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Büro / Gewerbeeinheit in sehr guter Lage von Köln -Höhenberg

51103 Köln, Bürofläche zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    OLP8587GEVOSS
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    51103 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Nutzfläche
    93 m²
  • Bürofläche
    93 m²
  • Gesamtfläche
    93 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Nebenkosten
    120 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Ja 2,38 KM
  • Kaution
    3.600 EUR
  • Kaltmiete
    1.200 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.200 EUR
  • Heizkosten
    150 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    120 EUR
  • Warmmiete
    1.470 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kunstoffboden

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    10.05.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    136.1 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    142.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,10 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 142,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Modernes Arbeiten in zentraler Lage von Höhenberg!
Die hier vorgestellte gerade aufwendig modernisierte individuelle Büro-/Gewerbefläche mit ca. 93 m² befindet sich in bester Lage von Köln-Höhenberg. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige Fensterfront, welche Ihnen eine sehr gute Möglichkeit bietet, Ihr Gewerbe werbewirksam zu präsentieren. Sie besteht aus einem großen Raum, welcher flexibel und individuell aufgeteilt werden kann. Ein separater ca. 10 qm großen Raum, WC (mit der Möglichkeit eine Dusche zu integrieren) sowie eine Küchenecke runden
die Aufteilung der Gewerbeeinheit ab.

Das Objekt ist mit einem pflegeleichten Vynilboden ausgestattet. Mehre Arbeitsplätze mit LAN Verbindung sind aufgrund der neuen aufwendigen Elektroinstallation realisierbar. Ebenfalls wurde im Zuge des Umbaus auch auf den Ausbau zahlreicher Steckdosen geachtet. Durch die weiß gestrichenen glatten Wände in Verbindung mit dem Bodenbelag sowie der neuen komplett ausgewechselten Fenster – und Türfront bietet die Gewerbeeinheit ein puristisches sowie durchdachtes Design.

Ausstattung

1 x Hauptraum ca. 72 qm
1 x Einzelbüro ca. 12 qm
1 x WC / Bad
1 x Teeküche

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Maklerhonorar: Unsere Maklerhonorar für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren Dauer 2 Monatsmieten zzgl. MwSt aktuell 19 %. Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren und mehr beträgt die Provision 3 Monatsmieten zzgl. aktuell 19 % MwSt.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor
Dieser ist gültig bis 10.05.2025.
Der Endenergieverbrauch beträgt 136,1 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 136.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

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Ihr kompetenter Ansprechpartner :
Gerhard Ernst
Tel. 0221/169971-59
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Lage

Das Ladenlokal liegt im rechtsrheinischen Köln-Höhenberg direkt an der Olpener Str. Höhenberg hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die KVB U- Bahn Linie 1 sowie die Buslinien 152 und 153 sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls besteht eine sehr gut Anbindung an die Autobahn die innerhalb weniger Minuten über die Frankfurter Str. zu erreichen ist.



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