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Schicke Doppelhaushälfte mit viel Platz (149 qm) für die ganze Familie – OHNE Käuferprovision!

51149 Köln, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    LU8520FIEFH
  • Objekttypen
  • Adresse
    51149 Köln
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    149 m²
  • Grund­stücks­fläche
    522 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    432.100 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    08.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    256.4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf
    256,40 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihre zukünftige Immobilie liegt im schönen und ruhigen Teil von Porz-Finkenberg, in einer Sackgasse.

Gerne möchten wir Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause und das Ihrer Kinder einmal vorstellen.

Fangen wir doch erst einmal an: Insgesamt großzügige 522 Quadratmeter bietet Ihr Grundstück, dessen Haus sich mit einem, am Gartenende befindlichen Stellplatz, sowie der angrenzenden Terrasse und Garten, den Raum teilt. Perfekt für die Familie mit 2 Kindern oder für alle, die Leben und Arbeiten beispielsweise miteinander kombinieren möchten. Neben den insgesamt ca. 149 stattlichen qm Wohnfläche, gibt es im voll unterkellerten Untergeschoss zwei weitere Räume, die beispielsweise perfekt als Gäste oder Partyraum fungieren können.

Das Gebäude mit Flachdach, wurde im Ursprung ca. 1968 erbaut. Ihr neues Zuhause hat 2 Vollgeschosse (Keine Schrägen) und kann durch seine Bauweise mit bestehendem Treppenhaus auch durchaus, als 2 Parteien Haus genutzt werden.

Im Erdgeschoss gelangen Sie, nach Betreten des Flures, in alle Räume der Etage.
Das großzügige, in L-Form angelegte Wohnzimmer mit separierter Leseecke, Essbereich, sowie einer großen Fensterfront, sind das Highlight auf der Etage. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse und dem tollen Garten. Hier lässt es sich wunderbar aushalten. Gerade in der jetzt tollen, warmen Jahreszeit, bietet Innen der Garten einen absoluten Rückzugsort der Erholung. Platz für einen Pool, Trampolin oder sonstiges was das Herz Ihrer Kinder oder Ihres höher schlagen lässt, ist ausreichend vorhanden. Der Garten geht aktuell im übrigen über, in des Nachbarsgarten. Ein freundschaftliches Verhältnis mit der vorherigen Bewohnerin, waren Grundlage für diesen Umstand.

Über das Treppenhaus /Flur gelangt man ins Obergeschoß - hier gibt es links ab ein kleines Zimmer mit separatem Zugang und Bad - bestens geeignet für größere Kinder die Ihr "eigenes Reich" haben möchten :-). Nach Zugang des Flures des Hauptwohnbereiches, gelangen Sie in die räumlich gut aufgeteilten 3 Zimmer - Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer - alles ist möglich.
Ebenfalls vorhanden ein weiteres Bad. Neben dem Hauptbalkon zur Gartenseite gibt es noch einen kleinen aber feinen Balkon, welcher zur Hausvorderseite gelegen ist.

Und haben wir Sie neugierig gemacht?

Ausstattung

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AUSSTATTUNG Pro:
- 6 Zimmer mit viel Platz für die Familie + voll unterkellert
- Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Eßbereich
- Garten mit Westausrichtung
- Große Fensterfront im Wohnbereich
- Tolle Aufteilung Wohn - Essbereich
- 3 Bäder
- 2 Vollgeschosse (keine Schrägen)
- Flachdach
- Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Kein Durchgangsverkehr durch Sackgasse und Art der Bebauung
- Direkt im Grünen gelegen
- 2 Balkone im OG
- Stellplatz auf hinterem Grundstücksteil mit Zufahrt
- Garage
- Größtenteils neue Fenster aus dem Jahre 2008
- Riesiger Garten mit gepflegtem Baum und Blumenbestand (auch vor dem Haus)

Contra:
- Alte Fenster
- Alle Oberböden und Wände der Wohnräume und der Küche entsprechen nicht dem heutigen Wohnstandard
- Alte Bäder
- Alte Elektrik

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 256.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter☎ 0221-16 990 700.

Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.

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Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt im Kölner Stadtteil Finkenberg, abseits der Hochhäuser in der Luxemburgerstraße. Die Immobilie liegt somit in ruhiger Gegend. Einkaufsmöglichkeit und ÖPNV sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Schulformen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.



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