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Charmantes Architekenhaus mit 160 qm Wohnfläche für alle die Platz benötigen!

https://www.immobilienernst.de/immobilien/haus-doppelhaushaelfte-in-koeln-lind-kaufen-sch8501liefh/

Objektdaten

  • Objekt ID
    SCH8501LIEFH
  • Objekttypen
  • Adresse
    51147 Köln / Lind
  • Wohnfläche
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche
    426 m²
  • Nutzfläche
    198 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    keine Käuferprovision
  • Kaufpreis
    435.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    12.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    299.57 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf
    299,57 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Porz Lind.

Dort, wo das Leben noch ländlich, aber dennoch zentral ist.

Ihre zukünftige Immobilie liegt in einer Sackgasse, abgehend vom Linder Mauspfad.

Gerne möchten wir Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause und das Ihrer Kinder einmal vorstellen.
Fangen wir doch erst einmal an:

Insgesamt 426 Quadratmeter bietet Ihr kompaktes Grundstück, dessen Haus sich mit einer großzügigen Doppelgarage, sowie der angrenzenden Terrasse und Garten, den Raum teilt. Perfekt für die Familie mit 2 Kindern oder für alle, die Leben und Arbeiten beispielsweise miteinander kombinieren möchten. Neben den insgesamt ca. 160 stattlichen qm Wohnfläche, gibt es im voll unterkellerten Untergeschoss zwei weitere Räume, mit ca. 38 qm Fläche, welche sich beispielsweise als Büro, aber auch mit der ein oder anderen pfiffigen Idee zu weiterem Wohnraum ergänzen lassen.

Das Gebäude mit Flachdach wurde im Ursprung ca. 1966 erbaut. Ihr vielleicht neues Zuhause setzt sich Flächenmäßig wie folgt zusammen:

EG ca. 75,69 qm Wohnfläche
OG ca. 84,37 qm Wohnfläche
UG ca. 38 qm (2 Räume mit Fenster)
UG ca.30,11 qm (Partyraum mit Regalkeller)

Im Erdgeschoss gelangen Sie, nach Betreten des Flures, in den großzügigen Dielenbereich. Links ab befindet sich das Gäste -WC, sowie der Zugang zur Küche, als auch zum Essbereich, welcher nahtlos mit dem RIESIGEN Wohnzimmer ineinander übergeht. Dieses erreichen Sie ebenfalls am Kopfende der Diele und schauen durch die riesige Fensterfront direkt in Ihren Garten.

Was sollen wir sagen - das Wohnzimmer ist mit Sicherheit eines der Highlights dieser Immobilie. Wer jemals in der Tanzschule oder in einem Ballsaal gewesen ist, fühlt sich genau hierhin versetzt. Sage und Schreibe 9 Meter lang ist Ihr großzügiges Wohnzimmer, welche in der Mitte einen herrlichen und urigen Kamin besitzt. Auch absolut kein Standard ist die geschwungene Treppe, welche von hier ins Obergeschoss führt. Der Raum erinnert in seiner Größe und Gestaltung an einen amerikanischen Film, in welcher der Hauptschwerpunkt aufs Leben im Wohnbereich ausgelegt ist. Sehen Sie auch schon Ihre Kinder an Heiligabend die Treppe herunterlaufen, sich wärmend am Kamin niedersetzend mit Blick auf den herrlich geschmückten Tannenbaum am Fenster? Aber machen wir erst einmal weiter. AM Ende, an der 2. Fensterfront, gelangen Sie auf den geschützten Terrassenbereich mit Zugang links, in die üppige Doppelgarage. Rechts ab der Terrasse gelangen Sie über Stufen in den tiefer gelegenen Garten.

Angekommen in der ersten Etage, gibt es insgesamt 3 Zimmer, welche eine sehr gute Raumaufteilung bieten. 2 der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum l-förmig umlaufenden Balkon.

Hier im Obergeschoß befindet sich neben einem separaten WC nicht nur das Hauptbad mit Fenster, sondern ebenfalls eine separate Dusche. Hier kommt man sich wirklich nicht in die Quere.

Ein separiertes großzügiges Spind mit viel Staufläche, rundet die Beschreibung der beiden Geschosse ab.

Sie fragen sich wohin mit all Ihrem Nippes, Fahrrädern, Gartenstühle und all dem Kram, der nicht im Wohnbereich oder der Garage sein sollte? Kein Problem, denn Sie haben ein komplett unterkellertes Untergeschoss. Hier bieten sich in 2 Räumen durchaus die Möglichkeit, diese ebenfalls als Aufenthaltsräume zu nutzen, da diese ähnlich wie ein Souterrain mit Fenstern ausgestattet sind.

Ein weiterer großzügiger Raum bietet sich als Partyraum oder Fitnessraum an. Von hier gelangen Sie über eine Treppe wieder auf die Terrasse.

Wir geben zu, die Immobilie hat mit Sicherheit bessere Zeiten gesehen - aber die schier unendlichen Möglichkeiten, die Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bietet, sind nicht von der Hand zu weisen.

Und haben wir Sie neugierig gemacht?

(Zur Info:) Damit Sie eine bessere Vorstellung haben wie Ihr neues Zuhause einmal aussehen könnte, haben wir diesem Exposé aufwendig geränderte Bilder / Illustrationen, sowie farbliche Grundrisse beigefügt. Bitte beachten Sie das diese nicht 100 % maßstabsgetreu sind und Ihnen lediglich zur Anregung dienen sollen. Weiterhin haben wir eine interaktive Fotocollage erstellt. Nach öffnen der PDF Datei, können Sie die einzelnen Bilder anklicken und somit vergrößern.

Ausstattung

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AUSSTATTUNG Pro:
- 4 Zimmer mit viel Platz für die Familie + 2 Zimmer im UG Keller
- Riesiges Wohnzimmer ca.45 qm mit angrenzendem Eßbereich
- Kamin
- Garten mit Südausrichtung
- Große Fensterfront im Wohnbereich - von 2 Seiten
- Tolle Aufteilung Wohn - Essbereich
- Bad + separate Dusche
- Gäste WC
- 2 Vollgeschosse (keine Schrägen)
- Flachdach
- Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Gute Infrastruktur
- Kein Durchgangsverkehr durch Sackgasse
- Direkt im Grünen gelegen
- Riesiger Balkon im OG, teilweise umlaufend
- Doppelgarage

Contra:
- Alte Fenster
- Alle Oberböden und Wände der Wohnräume und der Küche entsprechen nicht dem heutigen Wohnstandard
- Alte Bäder
- Alte Elektrik

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 299.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter☎ 0221-16 990 700.

Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.

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Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Porz Lind. Lind ist ein kleiner und eher ländlich wirkender Stadtteil im Südosten von Köln. International bekannt macht ihn das Zentrum der Deutschen Luft und Raumfahrt!
Lind liegt am Rande eines Bruchs, eines ehemaligen versumpften, und anschließend trockengelegten Flussarmes. Doch ganz vertrocknet ist das Veedel nicht - die Scheuermühlenteiche auf dem Gelände einer ehemaligen Wassermühle bieten den Kölnern Erholung und Ruhe fernab der Kölner Innenstadt. Hervorragender Ausgangspunkt für Wanderungen ist auch das Naturschutzgebiet Wahner Heide, das sich - wenn auch nur zu kleinen Teilen - über den Stadtteil erstreckt. Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs geht der Linder Bürger im benachbarten Wahn / Wahnheide einkaufen. Dies gilt ebenso für die Unterbringung der Kinder in der Schule. Diese befinden sich ebenfalls im benachbarten Stadtteilen



Immobilien-Bilder

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EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Essbereich
EG Essbereich Blick Wohnen
EG Terrasse
EG Terrasse
EG Terrasse
EG Küche
EG Gäste WC
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
OG Kinderzimmer
OG Kinderzimmer
OG Arbeits/Kinderzimmer
OG Arbeits/Kinderzimmer
OG Arbeits/Kinderzimmer
OG Flur
OG Flur
OG Hauptbad
OG Hauptbad
OG Dusche
OG WC
OG Flur Aufgang
Balkon
Balkon
Ansicht vom Garten
Ansicht vom Garten
Ansicht vom Garten
Ansicht vorne
Ansicht Garage
Gartenblick
Gartenblick
UG Raum 1
UG Raum 2
UG Raum 1
Partyraum
Regalkeller
Partyraum
Versorgung
Versorgung
Heizungskeller
Doppelgarage
Ansicht Garage
Grundriss EG 3D
Grundriss EG 2D
Grundriss OG 2D
Grundriss OG 3D
Grundriss UG 3D
EG Diele
EG WC
EG Küche
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
Garage
OG Flur
OG WC
OG Bad
OG Bad
OG Dusche
OG Kinderzimmer
OG Kinderzimmer
OG Schlafzimmer
OG Arbeits/Kinderzimmer
OG Schlafzimmer
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