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Ihr Zweifamilienhaus auf 153 qm – direkt am Rhein? Gibt es nicht? Doch und zwar genau hier!

https://www.immobilienernst.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-koeln-ensen-kaufen-gip8513efh/

Objektdaten

  • Objekt ID
    GIP8513EFH
  • Objekttypen
  • Adresse
    51149 Köln / Ensen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    105 m²
  • Grund­stücks­fläche
    347 m²
  • Nutzfläche
    171 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    keine Käuferprovision
  • Kaufpreis
    419.200 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Garage
  • Teilunterkellert

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    06.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    218.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf
    218,20 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Gerne möchten wir Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause vorstellen!

Herzlich Willkommen im schönen Porz-Ensen.

Dort, wo das Leben noch ruhig aber dennoch zentral ist.
Ihre zukünftige Immobilie liegt unmittelbar am Rhein und wurde ursprünglich ca.1958 als 2 Familienhaus erbaut.
Selbiges wurde zu undatiertem Datum um ein Apartment, nebst Anbau erweitert. Die Wohnung im 1. OG wurde nachträglich noch als Maisonette Wohnung ausgebaut. Diese Wohnung ist auch als einziges noch bis 31.03.2021 vermietet. Danach ist die Immobilie komplett leerstehend. Einem beispielsweise Mehrgenerationenwohnen oder Platz zum wohnen für die große Familie steht dann nichts mehr im Wege.

Damit Sie eine besseren Überblick über die Wohn - und Nutzfläche haben, wurde im November 2020 die Immobilie neu vermessen. Hieraus ergeben sich folgende Flächenangaben, welche detailliert (durch Sachverständige ermittelt) gerne auf Wunsch Ihnen per Mail, nebst weiterer Informationen zugesendet werden können.

Wohnflächen:
EG (Vorderhaus)
bestehend aus:
Flur
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad
Abstell
insgesamt Wohnfläche EG: 53,03 m²

1.OG (Vorderhaus Maisonette Wohnung)
bestehend aus:
Flur
Flur 2
Zimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad
insgesamt Wohnfläche EG: 52,12 m²

ausgebaute Nebenflächen:
EG (Anbau)
Raum
insgesamt ausgebaute Nebenfläche: 11,01 qm²

1.OG (Anbau / Apartment)
Flur
Bad
Raum 1
Raum 2
insgesamt ausgebaute Nebenfläche 1.OG: 21,53 qm²

DG (Vorderhaus Maisonette Wohnung)
Flur
Raum 1
Raum 2
insgesamt ausgebaute Nebenfläche DG: 15,38 qm²

Gesamtwohnfläche und ausgebaute Nebenflächen Vorderhaus & Anbau: 153,07 qm.

Durch vorhandene Räumlichkeiten im Keller, sowie im EG (Anbau) gibt es insgesamt zusätzlich eine Nutzfläche von 60,34 qm².

Die Immobilie weißt in einigen Teilen einen enormen Instandhaltungsrückstau auf. Dies gilt insbesondere für den EG Bereich, den Anbau im Terrassenbereich sowie die Garage. Einzelne in der Vergangenheit durchgeführte Renovierungs - bzw. Sanierungsmaßnahmen konnten leider nicht in Erfahrung gebracht werden, da der/die Erbe/in über selbige keine Kenntnis hat.

Die Immobilie birgt sehr viel Potenzial und ist insbesondere aufgrund der perfekten Lage, mit Sicherheit beliebt bei Klein & Groß.

Über den unten aufgeführten Link haben wir für Sie einen 360 Grad Rundgang der Immobilie erstellt
(1OG/DG ausgenommen).

Gerne senden wir Ihnen bei Zusendung Ihrer kompletten Adressangaben über das Kontaktformular weitere Informationen zu dieser Immobilie zu.

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KEINE KÄUFERPROVISION
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Ausstattung

Ausstattung:

2 Familienhaus mit nachträglichem Anbau (Appartment)
- 8 Zimmer
- 2 x Küche
- 3 Bäder
- Garage (marode) & Stellplatz vor Garage
- Gute Grundstücksgröße
- West Ausrichtung Garten
- Keller
- Zentrale Gasheizung

PRO:
- Ruhige Seitenstraße
- Direkte Rheinnähe (ca. 50 m entfernt)
- perfekte Infrastrukturanbindung mit
- allen Geschäften des täglichen Bedarfs
- Gute Ärztedichte und Versorgung inkl. Krankenhäusern
- Kindergärten und Schulen unmittelbar erreichbar
-KEINE KÄUFERPROVISION

Contra: Renovierungs-/Sanierungsbedürftig

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 218.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter ☎ 0221-16 990 700.

Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen, vermieten oder suchen einen Partner für die Verwaltung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihre Immobilienexperten für den VERKAUF - VERMIETUNG - VERWALTUNG Ihrer Immobilie im rechtsrheinischen Köln

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Lage

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Porz - Ensen in unmittelbarer Rheinnähe.
Ensen ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Porz.
Ensen ist mit Westhoven zu einem Doppel-Stadtteil zusammengewachsen und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Highlight ist das schlossartige Alexianerkrankenhaus mit seiner bekannten Klostergärtnerei.

Die einstige Bevölkerung des alten Dorfes lebte bescheiden vom Fischfang, Ackerbau und Weinbau.
Im 19. Jahrhundert wuchs das Dorf und näherte sich an den Nachbarort Westhoven an, der im Nordwesten an Ensen grenzt.
Durch die umfangreiche Bebauung nach dem Zweiten Weltkrieg sind die Grenzen zwischen den beiden Stadtteilen heute völlig verwischt.

Die Immobilie selbst liegt ruhig aber dennoch zentral gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in 2 Gehminuten bereits erreichbar.
Wie in vielen der abgelegeneren und ländlicheren Stadtteile, spielt das Vereinsleben auch in Ensen eine bedeutendere Rolle. So gibt es in Ensen einen Pfadfinderverein, den Bürgerverein Ensen-Westhoven e.V. und einen Spielmannszug. Auch die freiwillige Feuerwehr erfreut sich vieler aktiver Mitglieder.
In Ensen gibt es einige Kindertagesstätten sowie eine Gemeinschaftsgrundschule. Weiterführende Schulen gibt es im Stadtteil nicht. Die Bevölkerungsstruktur ist gut gemischt: ältere Menschen fühlen sich hier genauso wohl wie Familien mit Kindern. Die KVB-Linie 7 hält im Stadtteil.



Immobilien-Bilder

immobilie-verkaufen_koeln_porz-Ensen_makler-koeln
Ansicht
Appartment
Appartment
Appartment Bad
EG
EG
EG
EG
EG
EG
EG
Terrasse
Terrasse
Garten
Anbau
Keller
Keller
Zugang Garage
Aussenansicht
Treppenhaus EG
Treppenhaus OG
Wohnung_1OG DG Mieterbilder (1)
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Ansicht
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Immobilienexperten Köln
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