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Seltene Chance! Charmantes Reihenendhaus auf großem Grundstück in Köln-Holweide

51067 Köln / Holweide, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    WID8545EFH
  • Objekttypen
  • Adresse
    51067 Köln / Holweide
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    99 m²
  • Grund­stücks­fläche
    524 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    447.200 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kein Keller
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    14.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    285.2 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf
    285,20 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Köln-Holweide.

Dort, wo das Leben noch ruhig aber dennoch zentral ist.

Ihre zukünftige Immobilie liegt in einer Sackgasse unweit der Piccoloministraße.
Hier wohnt man ruhig in schicken Reihenhäusern, grüßt freundlich und lebt sein Leben.
Gerne möchten wir Ihnen vielleicht, Ihr neues Zuhause und das Ihrer Kinder einmal vorstellen.
Fangen wir doch erst einmal an:

Insgesamt 524 Quadratmeter Lebensraum bietet Ihr großzügiges Grundstück, dessen Haus sich mit einem schicken Gartenhaus und der am Haus befindlichen Terrasse, den Raum teilt. Perfekt für die Familie mit 1-2 Kindern oder für alle, die Leben und Arbeiten miteinander kombinieren wollen.
Das Gebäude mit Satteldach wurde im Ursprung im Jahre 1962 erbaut. Es bietet insgesamt ca. 99 qm Platz, verteilt auf 2 Vollgeschoße, sowie der Möglichkeit weiteren Wohnraum im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss zu generieren.

Im Erdgeschoss gelangen Sie, nach betreten in den L-förmigen, geräumigen Flur. Von hier rechts abgehend, befindet sich das schicke und bereits moderne Gäste WC, sowie die Küche. Links ab des Flures, gelangen Sie in den großzügigen Wohn – und Essbereich, welcher aufgrund seiner Aufteilung und Größe, bereits heutigen Wohnansprüchen entspricht.

Angekommen in der ersten Etage gibt es insgesamt 3 gut aufgeteilte Wohnräume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder aber auch als Arbeitszimmer fungieren können. Das kompakte Duschbad mit großem Fenster ist von allen Zimmern aus gut zu erreichen und wird Ihnen mit Sicherheit gefallen. Sie benötigen mehr Wohnraum? Kein Problem – Wie in der Nachbarschaft zu sehen ist, hat der ein oder andere selbigen Wunsch gehabt und hat den Wohnraum durch den Ausbau des Dachgeschosses bereits realisiert.

Sie fragen sich wohin mit all Ihrem Nippes, Fahrrädern, Gartenstühle und all dem Kram der nicht im Wohnbereich sein sollte? Kein Problem, denn Sie haben einen im letzten Jahr vom Grunde auf sanierten Keller, mit ausreichend Platz für all diese Sachen. Sowohl Abwasser, als auch Wasserleitungen, sowie die Elektrik wurden im letzten Jahr erneuert. Apropo Gartenstühle, diese finden Ihren Platz mit Sicherheit auf der ans Wohnzimmer angrenzenden Terrasse mit bestem Blick in Ihren großzügigen Garten, welcher übrigens der Größte in der ganzen Häuserreihe ist.
Und haben wir Sie neugierig gemacht?

Ausstattung

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AUSSTATTUNG Pro:
- 4 Zimmer
- Modernisiertes Gäste WC - EG
- Helles Duschbad mit Fenster
- Großzügiger Garten mit Westausrichtung
- Zufahrt der Immobile von 2 Seiten möglich (Insbesondere wichtig bei Umzug)
- Große Fensterfront im Wohnbereich- EG
- Tolle Aufteilung Wohn - Essbereich
- Duschbad
- Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Sanierter Keller
- Gute Infrastruktur
- Kein Durchgangsverkehr durch Sackgasse

Contra:
- Aluminiumfenster
- Alle Oberböden und Wände der Wohnräume und der Küche entsprechen nicht dem heutigen Wohnstandard
- Fehlende Garage / Stellplatz Auto

Bei der Begutachtung der Grundrisse weisen wir darauf hin, dass diese nicht maßstabsgetreu sind und vom Originalzustand abweichen können. Sie dienen der Illustration.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 285.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter☎ 0221-16 990 700.

Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.

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Lage

Holweide – Zwischen Märchen und Alltag

Märchenhaft wohnen – das war auch der Gedanke des früheren Kölner Star-Architekten Wilhelm Riphahn, als er die Märchensiedlung plante. Tatsächlich ist die bis heute fast original erhaltene Siedlung ein ruhiges, grünes Idyll mit kleinen Häusern und lauschigen Gärten. Lauter, hektischer und betriebsamer wird es an der Bergisch-Gladbacher Straße, die einerseits Lebensader von Holweide ist, sie andererseits auch in zwei Teile trennt.

Hier liegen die Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Banken, die Post, Friseure, Restaurants, Eisdielen, Tankstellen. Am dichtesten ist der Verkehr an der Autobahnauffahrt zur A3 am Westrand des Stadtteils, an der auch ein größerer Einzelhandelspark liegt. Nördlich der Hauptstraße herrscht dichtere Bebauung vor – Holweide ist einer der größeren Stadtteile mit deutlich über 20.000 Einwohnern. Im eher bevorzugten Süden des Stadtteils ist es grüner. Hier stehen kleine alte Dorfkerne, historische Monumente und Einfamilienhäuser in lockerer Formation nebeneinander. Ganz im Süden: der isoliert liegende Büropark Holweide, wo wichtige Arbeitgeber ihren Sitz haben.
Die Gegensätze sind hier nah beieinander. Das bedeutet aber auch, dass selbst an den lauten Straßen von Holweide der Weg bis zur nächsten ruhigen Ecke nie weit ist. Entsprechend fühlen sich die meisten Einwohner hier bereits ein wenig wie auf dem Dorf. Wer aus der Innenstadt hierhergezogen ist, kann diesen Eindruck tatsächlich gewinnen. Hinzu kommt, dass in Holweide ein reges Vereinsleben herrscht und Zugezogene mit Eingesessenen gut zurechtkommen. Weil immer wieder Eigenheime aufgrund von Generationswechseln frei werden, fehlt es auch nicht an neuen Holweidern: Im verdichteten Norden finden sie eher Eigentumswohnungen, im Süden eher Häuser mit Garten.

Einer der großen Vorzüge von Holweide ist sicherlich die Verkehrsanbindung. Man ist wirklich schnell in der Kölner City, gerade auch mit den Öffentlichen: Das nördliche Holweide hat einen S-Bahn-Haltepunkt, durch den südlichen Teil führt die Straßenbahn. Diese kreuzt auf ihrem Weg durch Holweide kaum Straßen, so dass sie für Kölner Verhältnisse recht pünktlich kommt, vor allem Richtung Innenstadt. Ergänzend fahren einige Buslinien. Mit dem Fahrrad kommt man im ganzen Viertel gut voran.

Holweide ist überregional bekannt für den Komplex der Städtischen Kliniken. Dieser ist eingebettet in einen Grünzug entlang der Strunde, die den gesamten Stadtteil durchzieht. Hier befinden sich einige lokale Sehenswürdigkeiten, etwa das Schloss Iddelsfeld und die Mühlen. In diesen Monumenten sind heute Wohnungen eingerichtet. Man lebt hier ruhig und romantisch – auch dies vielleicht ein modernes Märchen.



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