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Leben in Köln-Merheim: Zwischen Entspannung und Zentralität

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Referenz

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Referenz_21
  • Objekttypen
  • Adresse
    51109 Köln / Merheim
  • Wohnfläche
    116 m²
  • Grund­stücks­fläche
    685 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    keine Provision keine Provision
  • Kaufpreis
    322.700 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    21.04.2016
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    141.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Ener­gie­be­darf
    141,30 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Leben in Köln-Merheim: Zwischen Entspannung und Zentralität

Wer will sich in unserer schnelllebigen Welt eigentlich noch festlegen? Sich wirklich für etwas entscheiden – und dann auch noch Jahrzehnte dabei bleiben? In Ihrem freistehenden Einfamilienhaus in Köln-Merheim gehts! Denn: festlegen müssen Sie sich hier nicht! Sie wohnen einfach so, wie Sie leben: anpassbar, flexibel, veränderbar. Sind Sie bereit?

Hier sieht garantiert niemand etwas. Schade eigentlich…

Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser begleiten Ihren Weg, während Sie die Bocholter Straße entlang fahren. Und weiter. Und weiter. Und weiter. Erst wenn ein paar Poller Ihren Weg kreuzen und hohe Tannen die Sicht verdecken, wissen Sie, dass Sie da sind. Hier, wo sich Fuchs und Hase nicht nur gute Nacht sagen, sondern auch tagsüber ziemlich schläfrig sind, haben Sie die perfekte Kombination aus zentraler Lage und außergewöhnlicher Ruhe gefunden. Die Sackgassenlage Ihres Hauses verspricht Ihren Kids sicheres und uneingeschränktes Spielen vor dem Haus. Autolärm? Kennen Sie nicht! Durchgangsverkehr? Noch nie gehört! Die neugierigen Blicke Ihrer Nachbarn? Dringen garantiert nicht zu Ihnen durch! Denn große Tannen und Laubbäume frieden Ihr Grundstück nicht nur gekonnt ein, sondern lassen es tatsächlich uneinsehbar werden.

44 Jahre Solidität auf 143 Quadratmetern

Dabei braucht sich das Fertighaus aus dem Jahre 1972 ganz und gar nicht verstecken. Gebaut wurde es von der Firma Streiff, die 1986 auch den Umbau vom Flachdach zum Walmdach vornahm. Heute zeigt sich das solide Bauwerk in ganz klassischem Stil und erinnert mit seinem Holzständerwerk beinahe ein wenig an ein Fachwerk. Was außen klassisch daher kommt, zeigt sich innen stilistisch ähnlich, dafür aber maximal flexibel. Auf zwei Ebenen leben Sie hier immer so, wie Lebensphase oder Geldbeutel es vorsehen. Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder beides? Den Kern Ihres Hauses bildet die im Erdgeschoss liegende Hauptwohnung. Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Bad und einer Abstellkammer. Ein Windfang schützt den Türbereich auf der Nordseite, während sich gen Süden eine großzügige und uneinsehbare Terrasse öffnet, von der sich Ihr Blick weiter in den herrlich eingewachsenen Garten ergießen kann.

Unter Ausstattung haben wir weitere Informationen für Sie!

Damit Sie sich Ihren neuen Wohntraum besser vorstellen können, finden Sie in diesem Exposé visualisierte Bilder der Immobilie, diese sind nicht 100% maßstabsgetreu insbesondere was die Fensterproportionen angeht. Diese dienen lediglich dazu, Ihnen einen ersten Einblick "Ihres neuen Zuhauses" zu geben, wir hoffen Ihnen gefällt es!

EG 116 m², UG (nicht nach DIN 283) 27 m²,
bebaute Fläche 143 m²,
DG kann noch ausgebaut werden

Bitte schauen Sie sich die Immobilie im unten aufgeführten Link im Vorfeld virtuell an, Danke.

Ausstattung

Leben 2.0: WER wohnt hier eigentlich WO?

Insgesamt 685 Quadratmeter Lebensraum bietet Ihr Grundstück, dessen Haus sich mit einem Gartenhaus und einer neu eingedeckten Garage genügsam den Raum teilt. Perfekt für die Familie mit zwei Kindern oder für alle, die Leben und Arbeiten miteinander kombinieren wollen. Großeltern oder Mieter könnten neben der Souterrain-Wohnung mit Tageslicht auch in der ebenerdigen Einliegerwohnung Platz finden. Während das Souterrain mit Wohnraum und Bad ausgestattet ist, hat die Einliegerwohnung zusätzlich eine integrierte Kochnische.

Weiteren Platz finden alle Parteien im Keller, der neben einem Partyraum auch drei Kellerräume inklusive Heizungskeller beinhaltet. Wer ein wenig Arbeit gegen Flexibilität und Freiraum eintauschen möchte, der investiert gerne in einen Dachausbau mittels Dachflächenfenster oder Gauben, die Ihre Wohnmöglichkeiten noch einmal beträchtlich steigern. 40 Quadratmeter mehr sind mindestens drin! Apropos mehr: Kessel und Boiler wurden 1992 erneuert. 2002 gab es einen neuen Zählerkasten mit FI Sicherung in der Hauptwohnung.

Rarität für Ruhesuchende

Geeignet ist der Merheimer Wohntraum vor allem für ruheliebende Seelen, die neben einer besonders entspannten Wohnlage vor allem eine zentrale Anbindung bevorzugen. Ob Kaisers, Lidl, Aldi oder Kaufland: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten fußläufig für Sie erreichbar. Nett für das Naturerlebnis zwischendurch: Die Merheimer Heide, die mit dem danebenliegenden Sportpark Höhenberg auch für besonders Aktive geeignet ist.

Bei der Begutachtung der Grundrisse weisen wir darauf hin, dass diese nicht maßstabsgetreu sind und vom Originalzustand abweichen können.

Pro:

- Perfekte Raumaufteilung
- Gute Verbindungsmöglichkeiten der Räume
- Große Fensterfronten im Gartenbereich EG
- großzügiger Gartenbereich inkl. Gartenterrasse
- perfekte Infrastruktur
- Neues Garagendach
- Hochwertige Hauseingangstüre
- Kein Durchgangsverkehr durch Sackgasse
- uneinsehbares Grundstück
- Möglichkeit der Vermietung der EInliegerwohnung
- Südlage

Contra:

- Erhöhter Renovierungsbedarf : Alle Oberböden, Wände sowie die sanitären Anlagen entsprechen nicht dem heutigen Wohnstandard und sollten im Zuge dessen erneuert werden
- Durch die Nähe zur Autobahn bzw. Straßenbahn kann es temporär zu "Lärm" Belästigungen kommen
- Aufgrund der Bauweise (Fertigbauweise) können grundsätzliche bauliche Veränderungen (Wände versetzen) ehr schwer realisiert werden, sind aber nicht ausgeschlossen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2016.
Endenergiebedarf beträgt 141.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin für vielleicht Ihren neuen „Wohntraum“.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse)
per E-Mail an wohntraummerheim@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter 0221-16 990 700.

Wir freuen uns auf Sie!

Sie möchten eine Immobilie verkaufen, vermieten oder suchen einen Partner für die Verwaltung Ihrer Immobilie? Gerne werden wir auch für Sie tätig! Wir freuen uns auf Ihren Kontaktaufnahme per Mail an service@immobilienernst.de oder per Telefon unter
0221/16990 700 www.immobilienernst.de

Lage

Lagebeschreibung Merheim:

Gemütlicher Vorort ca. 8 km vom Stadtzentrum entfernt, mit perfekter Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem eigenen PKW. Autobahnanschlussstelle Köln-Merheim bzw. Köln-Vingst in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 1 bietet eine komfortable und schnelle Anbindung an die Innenstadt und führt bis nach Junkersdorf oder in Gegenrichtung bis Bensberg.

Busverbindung zu den umliegenden Stadtteilen. In Merheim gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit Bus/Bahn gut zu erreichen. 2 Banken sowie eine Postfiliale sind vor Ort.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind gewährleistet z.B. durch das vor wenigen Jahren erbaute Kaufland,
zahlreiche weitere Geschäfte (2 Discounter, Supermarkt, Apotheke, Bäckereien, Tierbedarf, Friseure, etc. und die nahe gelegenen Köln-Arcaden. Ein Wochenmarkt findet an mehreren Tagen in den Nachbarorten statt. Die ärztliche Versorgung ist sehr gut (Allgemein,- Zahn-, Kinderarzt, etc.)

Das Klinikum Merheim mit Notfallambulanz ist nur wenige Minuten entfernt.

Merheim hat eine Vielfalt von Restaurants, so dass
für jeden Geschmack etwas dabei ist.



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