PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER/IN! Top gepflegte Doppelhaushälfte Köln-Ostheim mit vielen Vorzügen

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Auf einer Gesamtwohnfläche von circa 150 m² erstrecken sich insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Wannenbad, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Die FÜR KÄUFER/INNEN PROVISIONSFREIE Immobilie wurde im Jahr 1995 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassadentechnik besteht aus einer attraktiven Klinkerfassade, die dem Haus ein ansprechendes und zeitloses Erscheinungsbild verleiht. Das Grundstück umfasst kompakte 235 m² und bietet ausreichend Platz für Spiel, Entspannung und geselliges Beisammensein.

Raumaufteilung:
Die großzügige Raumaufteilung erfüllt die Bedürfnisse einer Familie mit 2-3 Kindern optimal. Jeder Raum besticht durch seine Helligkeit und Wärme, sodass Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich, der mit einer großen Fensterfront sehr viel Tageslicht hereinlässt. Die moderne offene Küche bietet genügend Platz zum Kochen und Verweilen und entspricht heutigen modernen Wohnansprüchen. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre.
Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss bietet weiteren Komfort für Ihre Gäste. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Das großzügige Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und ermöglicht entspannte Wellnessmomente. Im Dachgeschoss perfekt aufgeteilt ist neben einem zeitlosen Duschbad noch ein großzügiger Wohn-/Schlaf- oder Arbeitsbereich je nach Nutzung, der weiteren Platz für Sie und Ihre Familie oder aber auch für Ihre Gäste bietet.

Außenbereich:
Der kompakte Gartenbietet genügend Platz für die verschiedensten Aktivitäten, sei es zum Spielen, Entspannen oder zum gemeinsamen Grillen mit Freunden und Familie. Ein besonderes Juwel ist die wunderschöne große Garage, die neben dem praktischen Stauraum auch eine beeindruckende Dachterrasse bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Rückzugsort zu schaffen und den Ausblick über die umliegende Nachbarschaft zu genießen.
Zusätzlich zur Garage steht ein weiterer Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Diese zusätzliche Parkmöglichkeit sorgt für eine bequeme und praktische Nutzung des Fahrzeugs und stellt sicher, dass Sie keine Parkplatzprobleme haben werden.

Keller:
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der großzügige Kellerraum. Dieser beheizbare Raum bietet viel zusätzlichen Platz für Stauraum, Hobbys oder auch als Spielbereich für die Kinder. Der hochwertige Laminatboden schafft eine angenehme Atmosphäre und macht den Kellerraum zu einem vielseitig nutzbaren Bereich.
Des Weiteren befindet sich im Keller ein Wasch- und Vorratsraum. Dieser Raum ist praktisch gefliest und mit einem Kaltwasserwaschbecken ausgestattet. Hier können Sie bequem Ihre Waschmaschine und Trockner unterbringen und haben genügend Stauraum für Vorräte. Ein Bodenablauf mit einem Rückstauventil gewährleistet eine zuverlässige Entwässerung und schützt vor eventuellen Überschwemmungen.

Haustechnik & Modernisierung:
Diese Immobilie wurde kontinuierlich in Stand gehalten, um den aktuellen Komfortansprüchen gerecht zu werden. Als energieeffiziente Maßnahme erfolgt die Warmwassererwärmung über eine Solaranlage. Diese umweltfreundliche Lösung trägt nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten bei, sondern auch zum Schutz der Umwelt.
Eine weitere bedeutende Modernisierung wurde im Jahr 2020 vorgenommen, indem eine neue Gastherme eingebaut wurde. Dadurch wurde die Heizungsanlage auf den neuesten Stand gebracht, was eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des Hauses gewährleistet. Diese Maßnahme sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert gleichzeitig den Energieverbrauch.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen, sowie ein ausführliches Exposé zu. KEINE KÄUFERPROVISION!

Ausstattung

• Verklinkerte Doppelhaushälfte
• Baujahr: 1995
• Kompakter Garten
• Terrasse
• Grundstücksgröße: 235 m²
• Wohnfläche ca.150 qm
• 5 Zimmer
• Küche
• Diele / Flur
• Duschbad (1x)
• Wannenbad
• Gäste-WC
• Keller
• Garage
• Solaranlage Warmwassererwärmung

Sonstige Informationen

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Wichtige INFOS:
Die hier aufgeführten und enthaltenen Angaben im Exposé, Anlagen und Plänen sowie Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers
bzw. sonstiger Dritter. Immobilien Ernst hat die sachliche Richtigkeit und
Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt demnach keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Impression.

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