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Mehrgenerationenhaus mit viel Potenzial in idyllischer Lage von Kürten Dürscheid – Ihre Chance

51515 Kürten, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFHWI8542NW
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    51515 Kürten
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    177 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.118 m²
  • Nutzfläche
    91 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Freiplatz: 3
    Garage: 3
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision
  • Kaufpreis
    406.200 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    26.05.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    214.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 214,30 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Kürten Dürscheid, einem charmanten Ort, der durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung besticht.

Dieses freistehende tolle Mehrgenerationenhaus in massiver Split Level Bauweise, erbaut im Jahre 1972, vereint auf einer Grundstücksfläche von 1118 qm traditionellen Charme mit vielfältigen Möglichkeiten zur Modernisierung und Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 177,08 qm, verteilt auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie einer zusätzlichen Wohn-/Nutzfläche von ca. 90,57 qm im Untergeschoss, bietet dieses Haus genug Platz für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Sowie einer ca. 35 qm Ausbaureserve im DG straßenseitig aus.

Das Haus zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus, die individuell angepasst werden kann, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. Die sieben Zimmer verteilen sich intelligent über die verschiedenen Ebenen des Hauses, wobei jede Etage ihren eigenen Charakter und ihre Privatsphäre bietet. Zwei vorhandene Küchen ermöglichen es, dass mehrere Generationen gemeinsam kochen oder sich auch unabhängig voneinander versorgen können. Drei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und vermeiden Alltagsstress am Morgen oder Abend.

Trotz seines Alters verfügt das Haus über eine solide Basis, die jedoch modernisiert werden muss, um den heutigen energetischen und Standards zu entsprechen.

Dieses Haus ist eine hervorragende Wahl für Familien oder Investoren, die ein Objekt mit viel Raum für individuelle Gestaltung suchen und bereit sind, in die Schaffung eines modernen, komfortablen und generationenübergreifenden Zuhauses zu investieren. Mit seiner soliden Substanz, der großzügigen Raumaufteilung und der attraktiven Lage bietet es die perfekte Grundlage für ein glückliches und gemeinschaftliches Familienleben.

Ausstattung

- Grundstücksgröße 1118 qm
- Wohnfläche ca.177,08 qm verteilt auf EG und Dachgeschoss
- Wohn/Nutzfläche im Untergeschoss ca. 90,57 qm
- 2 Garagen sowie 3 Stellplätze
- 7 Zimmer
- Gäste WC
- 3 Bäder
- 1 Sauna
- 2 Küchen
- Baujahr 1972
- Kamin

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 214.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Wichtige INFOS:
Die hier aufgeführten und enthaltenen Angaben im Exposé, Anlagen und Plänen sowie Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers
bzw. sonstiger Dritter. Immobilien Ernst hat die sachliche Richtigkeit und
Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt demnach keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Impression.

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Lage

Gelegen am Ortsende von Dürscheid, nur etwa ca. 500 Meter vom Ortskern entfernt, genießt dieses Haus eine idyllische Lage mit ländlichem Charakter, ohne auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen. Das Zentrum von Kürten ist nur 7 km entfernt, und die Großstädte Köln und Leverkusen sind mit 25 bzw. 22 km schnell erreichbar. Diese Anbindung ist ideal für Berufspendler oder Familien, die die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen, aber dennoch nicht auf die kulturellen und beruflichen Möglichkeiten der Großstadt verzichten möchten.



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