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Gepflegtes Wohn – und Geschäftshaus in Toplage von Köln- Höhenhaus! Keine KÄUFERPROVISION

51061 Köln / Höhenhaus, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BE85366 MFH
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Berlinerstr. 366
    51061 Köln / Höhenhaus
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche
    704 m²
  • Nutzfläche
    554 m²
  • Zimmer­anzahl
    10
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision
  • Kaufpreis
    1.440.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    10.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    149.2 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 149,20 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

In Köln – Höhenhaus erwartet Sie dieses sehr gepflegte Wohn - und Geschäftshaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1962 erbaut.

Die Immobilie verfügt insgesamt über eine vermietete Fläche von insgesamt ca. 554,78 qm (Gewerbe inkl. Nutzflächen Keller 315,22 qm – Wohnfläche ca. 239,56 qm).

Beheizt wird die Immobile über eine Gasheizung aus dem Jahre 1995. Die Warmwasserraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Dach inkl. Seitenverkleidung wurde im Jahre 2020 umfangreich saniert, gedämmt und neu eingedeckt. Die Gesamtkosten betrugen ca. 70.000,- €!
(Rechnung liegt vor und kann eingesehen werden)

Die rechte Gewerbeeinheit wurde im Jahre 2013 für ca. 30.000,- € renoviert und saniert. Ein Anstrich der Immobilie erfolgte im Jahre 2015 in Höhe von ca. 15.000,- €

Die Wohneinheiten sind teilweise langfristig vermietet und weisen einen über das durchschnittliche Maß hinaus gehenden, guten Zustand auf.

Alle Bäder sind in einem sehr gepflegten Zustand und wurden vor einigen Jahren erneuert.

Aus Diskretionsgründen haben wir auf Innenaufnahmen der Einheiten im Online-Exposé verzichtet. Diese erhalten Sie nach Zusendung Ihrer kompletten Adressdaten auf dem elektronischen Wege.

Die Jährliche Nettokaltmiete (Soll/Ist) beläuft sich auf 60949,20,- € = 9,16 qm

In den unten aufgeführten Links, haben wir Ihnen einen 360 Grad Rundgang erstellt, sowie ein Immobilienvideo. Beides bietet Ihnen schon vor einer Besichtigung die Möglichkeit, sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Eine ausführliche Begehung der Immobilie ist nur mit einem unserer Immobilienenberater möglich und nach vorheriger Bonitätsnachweises. Wir bitten diesbezüglich um Beachtung und gleichzeitigem Verständnis.

Ausstattung

Folgende Unterlagen haben wir für Sie bereitgestellt und erhalten Sie nach Zusendung ihrer vollständigen Kontaktdaten:

1. Flurkarte
2. Grundrisse
3. Schnitt
4. Mietaufstellung
5. Grundbuchauszug
6. Energieausweis
7. Aktuelle Wohnflächenberechnung Mieteinheiten
8. Aktuelle Nutzflächen Gewerbeeinheiten
9. Mietverträge
10. Negativattest Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
11. Exposé
12. Bilder der einzelnen Wohneinheiten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 149.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.

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Wichtige INFOS:
Die hier aufgeführten und enthaltenen Angaben im Exposé, Anlagen und Plänen sowie Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers
bzw. sonstiger Dritter. Immobilien Ernst hat die sachliche Richtigkeit und
Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt demnach keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Impression.

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Lage

Die Immobilie befindet sich auf der Berlinerstrasse in Köln-Höhenhaus

Stadtteilbeschreibung:
Höhenhaus – Stille Tage und versteckte Reize
Kaum ein Kölner kennt Höhenhaus wirklich. Es ist, als entzöge sich der Stadtteil dem eiligen Reisenden, und wer glaubt, dass die zentral durch Höhenhaus verlaufende Berliner Straße ihre Hauptstraße sei, der wundert sich, dass er den Ort schneller wieder verlässt, als er ihn betreten hat. Dabei wohnen hier immerhin 15.000 Menschen, für einen rechtsrheinischen Stadtteil sehr beachtlich und einiges mehr als in Dünnwald. Aber die Menschen hier machen sich nicht groß. Sie kommen ganz ohne Hochhäuser, Großwohnsiedlungen und überhaupt ohne markante Gebäude aus. Höhenhaus ist ein sehr weitläufiges Gebiet mit vielen reizvollen Einfamilienhausvierteln, die jeweils einen eigenen Charakter haben.
Familien lieben diesen Stadtteil nicht nur deshalb, weil er sauber, sicher, verkehrsarm und kinderfreundlich ist, sondern auch, weil es hier ein gutes schulisches Angebot gibt. Mit ein bisschen Glück können Kinder von der Geburt bis zur Hochschulreife komplett im Viertel bleiben, denn es gibt nicht nur zwei Grundschulen, sondern auch eine große Gesamtschule, die derzeit mit Baumaßnahmen auf die steigende Schülerzahl vorbereitet wird und eine hoch moderne Sporthalle erhält. Auch die Kirchengemeinden sind recht aktiv und bieten neben den angeschlossenen Kitas Programme für Kinder und Jugendliche an, denn einen richtigen Jugendtreff gibt es hier leider nicht.

Wer seine Freizeitaktivitäten deshalb in die City verlegen will, ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell dort: Die KVB Linie (Kölner Verkehrs Betriebe) 4 führt direkt zum Neumarkt, ebenso wie gleich zwei S-Bahn-Verbindungen, von denen eine ab Holweide, die andere ab Stammheim verkehrt – beide Stationen liegen direkt angrenzend an Höhenhaus. Bewohner der Blumensiedlung fahren mit der S Bahn Linie 11 (welche nur fünf Gehminuten) entfernt ist, in kürzester Zeit (ca.12 Minuten )in die Kölner Altstadt nebst Dom. Wer das Auto bevorzugt, sollte die stark befahrene Berliner Straße in den Stoßzeiten lieber meiden. Gute Karten haben die, die in der Freizeit gerne Sport treiben oder lange Spaziergänge genießen. Nach Osten hin öffnet sich Höhenhaus und macht Wiesen, Wäldern und Seen Platz. Hier liegen der Badminton-Club und der Sportpark mit einem stilechten Boule-Gelände. Das Waldbad und der Wildpark Dünnwald sind nicht weit, der Dünnwalder Turnverein und der Dünnwalder Voltigierverein liegen sogar auf Höhenhauser Gebiet

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