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Seltene Gelegenheit – Leben auf 195qm & RIESEN Grundstück in Köln-Merheim inkl. 360°Rundgang & Video

51109 Köln / Merheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    ABHS8556
  • Objekttypen
  • Adresse
    51109 Köln / Merheim
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    148 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.461 m²
  • Nutzfläche
    195 m²
  • Zimmer­anzahl
    11
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Baujahr
    1850
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    keine Käuferprovision
  • Kaufpreis
    936.200 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    08.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1850
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    258.4 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf
    258,40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen im wunderschönen Köln-Merheim.

Ihr neues Zuhause bietet auf 2 Etagen insgesamt ca.195 qm Platz, für groß und klein.

Das massive Haupthaus wurde wohl im Ursprung im Jahre 1850 erbaut und 1966 angebaut. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, sowie 2 Bädern (teilweise Durchgangszimmer).

Im vorderen Bereich ist das Haus teilunterkellert (Gewölbekeller).

Aufgrund der Tatsache das die Immobilie sich in einem Renovierungs - sowie Sanierungsbedürftigen Zustand befindet, gehen wir auf die einzelnen Wand und Bodenbeläge hier nicht näher ein. Beheizt wird das Haus aktuell über Nachtstromspeicheröfen. Eine neue moderne Heizungsanlage, sowie Anschluss an z.B. das Gasnetz, ist hier dringend anzuraten und müsste auf Durchführbarkeit hin geprüft werden.

Angebaut an das Haupthaus sind Schuppen ähnliche Flachbauten, welche in L-Form in einer großen offenen Scheune übergehen (Kein Denkmalschutz). Die Immobilie wurde im Ursprung wohl als Zweifamilienhaus geplant. Aufgrund des gemeinsamen Treppenhauses ist dies aktuell jedoch eine eher unwahrscheinliche Nutzungsart.

Der insgesamt parkähnliche, langgezogene Garten, offenbart einem die vielen Möglichkeiten, die sich hier bieten. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhaus Bebauung. Die Immobilie liegt in einem Baugebiet OHNE Bebauungsplan. Eine beispielsweise weitere Bebauung mit einem weiteren Haus oder die Möglichkeit der generellen Bebaubarkeit, hängt von vielerlei Faktoren ab und kann nur von Seiten der Stadt Köln oder einem Architekten, über eine kostenpflichtige Bauvoranfrage in Erfahrung gebracht werden.

Infos hierzu finden Sie auch in den weiterführenden Links.

Im EG Bereich weist die Immobilie im Bereich der Außenwand, eindringend ins innenliegende Mauerwerk, Feuchtigkeitsschäden auf.

Trotz der bestehenden Widrigkeiten handelt es sich hierbei um eine seltene Gelegenheit, mit viel Potenzial und Raum zur Entfaltung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Wichtige Info: Für diese Immobilie haben wir eine 360 Grad Rundgang sowie eine Objektvideo erstellt!
(Siehe beigefügte Links)

Ausstattung

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AUSSTATTUNG Pro:
- 11 Zimmer mit insgesamt vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- großer Garten
- 2 Bäder
- 2 Vollgeschosse (keine Schrägen)
- Ausbau des DG möglich
- Massivbauweise
- gute Infrastruktur
- riesiger Garten

Contra:
- Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Feuchtigkeitsschaden im EG Bereich und Anbau

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 258.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter☎ 0221-16 990 700.

Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.

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Lage

Merheim – Familienglück im Grünen
Der Stadtteil Merheim ist im raschen Wandel und Wachstum begriffen. Seit ein, zwei Jahrzehnten wachsen hier vorbildliche Neubaugebiete wie die „Merheimer Gärten“ oder die „Madaus-Siedlung“, die ganz auf Familien zugeschnitten sind: Tiefgaragen schlucken die Autos, innerhalb der Straßenblöcke ist Platz für viel Grün und verkehrsfreie Bereiche. Kinder können frei umherlaufen und finden fast an jeder Ecke einen Spielplatz. Entsprechend schießen auch die Kitas wie Pilze aus dem Boden. Mittlerweile stößt Merheim schon an Neu-Brück an, wodurch eine engere Bindung zumindest zur Bungalowsiedlung entsteht. So wächst langsam zusammen, was eigentlich viel zu lange getrennt war.
Merheim war früher eher als Autobahnabfahrt bekannt – und für die Landeskliniken, die hier in einem großen, durchgrünten Krankenhauskomplex untergebracht sind. Das sind an sich noch keine Voraussetzungen für einen guten Ruf. Aber das täuscht: Merheim ist ein lebenswerter Ort, dessen Einwohner sich dort sehr wohl fühlen. Für rechtsrheinische Verhältnisse ist die Anzahl an Eigenheimen sehr hoch. Gerade im nördlichen Teil finden sich noch viele Häuser mit sehr großen Grundstücken.
Das Ortszentrum ist quer zur Durchgangsstraße, der Olpener Straße, angeordnet. Dadurch haben die Merheimer etwas mehr Ruhe beim Einkaufen als andere, es entsteht sogar ein wenig Flair. Kein Wunder, dass man aus anderen Stadtteilen gerne hierhinkommt, um im Supermarkt oder im Einkaufszentrum die Tageseinkäufe zu erledigen. Auch essen gehen kann man hier, das typische Kölner Duett aus Eisdiele und Brauhaus ist hier jedenfalls vollständig vertreten. Und Familien freuen sich, dass die Grundschule zentral in Merheim angesiedelt ist.
Ein großer Pluspunkt des Stadtteils ist das üppige Grün, das in verschiedenen Gewändern daherkommt: Im Westen liegt der (neue) Kalker Friedhof, im Osten ausgedehnte Schrebergartensiedlungen, hinter denen in einer geradezu lieblichen Idylle der alte Dorfkern liegt. Das ehrwürdige Haus „Em ahle Kohberg“ ist ein Fachwerkbau der frühen Neuzeit und der älteste Gasthof im rechtsrheinischen Köln. Im äußersten Norden weicht die Bebauung offenen Feldern und im Süden teilen sich das Klinikum und das Neubaugebiet „Merheimer Gärten“ einen aufgelockerten Streifen, in dem früher industrielle und Verkehrsnutzung vorherrschend waren.
Verkehrstechnisch ist Merheim gut erschlossen, wobei Autofahrer den besonderen Vorteil haben, von fast jedem Ort aus in wenigen Minuten auf der Autobahn zu sein. Entlang der Olpener Straße fährt auch die Straßenbahn, im Norden dagegen ist die Versorgung mit dem ÖPNV auf Busse beschränkt. Dafür sitzen hier einige bedeutende Arbeitgeber, allen voran die Stadtentwässerungsbetriebe und Teile der KVB



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