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Charmante Top Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage wartet auf Sie! Seien Sie gespannt!

https://www.immobilienernst.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-erdgeschosswohnung-in-koeln-hoehenhaus-kaufen-sch8507egkrunew2023/

Objektdaten

  • Objekt ID
    SCH8507EGKRUNEW2023
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    51061 Köln / Höhenhaus
  • Etage
    0
  • Wohnfläche
    94 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    16 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Freiplatz: 1
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision
  • Kaufpreis
    441.300 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Keller

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.07.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    100 kWh/(m²·a)
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 100,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei der hier vorgestellten Top Immobilie handelt es sich um eine äußerst gepflegte 3 Zimmer Maisonette Wohnung im EG mit großzügiger Terrasse, Gartenanteil und modernem Duschbad in einem 3 Parteienhaus, welches in 2011 umfangreich renoviert bzw. kernsaniert wurde.

Nach Betreten der Wohnung, stehen Sie in der offenen Diele, von hier gelangen Sie links ab ins moderne barrierearme Duschbad, rechts ab gelangt man in den teiloffenen Ess-Küchen sowie großzügigen Wohnbereich. Abgehend vom Essbereich befindet sich noch ein kleiner Raum welcher als Gäste Bad konstruiert worden ist, jedoch aktuell als Abstellraum fungiert.

Durch ein in die Decke eingelassenes Oberflurfenster wirkt der Wohnbereich in Verbindung mit der großen Fensterfront besonders hell und einladend.

Von hier aus direkt angrenzend gelangt man auf die Terrasse mit dem großzügigen Gartenanteil.

Am Kopfende links des Flures ist das Schlafzimmer untergebracht.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das 3. Zimmer.

Die Wohnung wird zum 01.06.2023 bezugsfrei und ist perfekt geeignet zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage!

Selbst einziehen oder vermieten - hier ist beides möglich!

Diese Wohnung erwerben Sie Käufer PROVISIONSFREI!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Weitere Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Adress - und Namensangaben.

BITTE Schauen Sie sich auch unser Immobilienvideo zu dieser Wohnung an sowie den 360 Grad Rundgang ( Links Siehe unten)

Ausstattung

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AUSSTATTUNG

- 3 Zimmer
- Modernes Duschbad
- Wohnküche
- Gäste WC
- Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
- großzügige Terrasse (Sondernutzungsrecht)
- Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Kellerraum

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INVESTITIONEN DER LETZEN 15 JAHRE

- 2011 wurde die Wohnung wie folgt renoviert:
- Komplette Erneuerung Badezimmer
- Erneuerung aller Zimmertüren und der Haustüre
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Edelstahlhandlauf Terrasse
- Austausch Fenster (Dreifachverglasung)
- Terrassentüre erneuert (Dreifachverglasung)
- Erneuerung Wärmedämmung
- Gegensprechanlage
- Etagenverteilung Strom eingebaut
- Elektrische Rollläden
- 2021 Erneuerung Heizung Buderus
- Im Jahre 2012 wurden alle Versorgungsleitungen erneuert, dazu zählt Strom, Gas, Wasser,
Abwasserleitung und Telefonleitung inkl. allen Heizradiatoren inkl. Zuleitungen
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PRO & CONTRA

PRO:

- Ruhiglage
- Top modernisiert
- WDVS Fassade
- 3 - fach Verglasung
- Top Anbindung ÖPNV
- Neue Heizung
- Top saniertes Duschbad mit Fenster
- Elektrische Rollläden
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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2023.
Endenergiebedarf beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter☎ 0221-16 990 700.

Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.

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Lage

Diese tolle Immobilie liegt in der Blumensiedlung im Kölner Stadtteil Höhenhaus. Ein bei Eigenheimbesitzern sehr beliebtes grünes Wohnquartier im Herzen von Höhenhaus.

Straßennamen wie Jasminweg, Narzissenweg,Veilchenweg oder Schneeglöckchenweg lassen bereits beim aussprechen selbiger an den Frühling denken.

Auf der Einkaufsmeile „Am Weidenbruch“ findet man eine recht gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, viele Ärzte, Apotheke, Poststelle, Bank sowie Cafe´s.

Der Wochenmarkt auf dem Wupperplatz bietet mittwochs und samstags frische regionale Produkte an und ist äußerst beliebt bei den Bewohnern, klein, aber dafür sehr fein. Die Kleinen
können in drei Grundschulen, einer Gesamtschule oder einer Förderschule die Schulbank drücken, nachdem sie ihre unbeschwerte Zeit in einer der aktuell drei Kindertagesstätten verbringen konnten.

Höhenhaus – Stille Tage und versteckte Reize
Kaum ein Kölner kennt Höhenhaus wirklich. Es ist, als entzöge sich der Stadtteil dem eiligen Reisenden, und wer glaubt, dass die zentral durch Höhenhaus verlaufende Berliner Straße ihre Hauptstraße sei, der wundert sich, dass er den Ort schneller wieder verlässt, als er ihn betreten hat. Dabei wohnen hier immerhin 15.000 Menschen, für einen rechtsrheinischen Stadtteil sehr beachtlich und einiges mehr als in Dünnwald. Aber die Menschen hier machen sich nicht groß. Sie kommen ganz ohne Hochhäuser, Großwohnsiedlungen und überhaupt ohne markante Gebäude aus. Höhenhaus ist ein sehr weitläufiges Gebiet mit vielen reizvollen Einfamilienhausvierteln, die jeweils einen eigenen Charakter haben.
Familien lieben diesen Stadtteil nicht nur deshalb, weil er sauber, sicher, verkehrsarm und kinderfreundlich ist, sondern auch, weil es hier ein gutes schulisches Angebot gibt. Mit ein bisschen Glück können Kinder von der Geburt bis zur Hochschulreife komplett im Viertel bleiben, denn es gibt nicht nur zwei Grundschulen, sondern auch eine große Gesamtschule, die derzeit mit Baumaßnahmen auf die steigende Schülerzahl vorbereitet wird und eine hoch moderne Sporthalle erhält. Auch die Kirchengemeinden sind recht aktiv und bieten neben den angeschlossenen Kitas Programme für Kinder und Jugendliche an, denn einen richtigen Jugendtreff gibt es hier leider nicht.

Wer seine Freizeitaktivitäten deshalb in die City verlegen will, ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell dort: Die KVB Linie (Kölner Verkehrs Betriebe) 4 führt direkt zum Neumarkt, ebenso wie gleich zwei S-Bahn-Verbindungen, von denen eine ab Holweide, die andere ab Stammheim verkehrt – beide Stationen liegen direkt angrenzend an Höhenhaus. Bewohner der Blumensiedlung fahren mit der S Bahn Linie 11 (welche nur fünf Gehminuten) entfernt ist, in kürzester Zeit (ca.12 Minuten )in die Kölner Altstadt nebst Dom. Mit dem Auto gelangen Sie in 5 Minuten zur Autobahnauffahrt A3 Anschlussstelle Dellbrück. Gute Karten haben die, die in der Freizeit gerne Sport treiben oder lange Spaziergänge genießen. Nach Osten hin öffnet sich Höhenhaus und macht Wiesen, Wäldern und Seen Platz. Hier liegen der Badminton-Club und der Sportpark mit einem stilechten Boule-Gelände. Das Waldbad und der Wildpark Dünnwald sind nicht weit, der Dünnwalder Turnverein und der Dünnwalder Voltigierverein liegen sogar auf Höhenhauser Gebiet



Immobilien-Bilder

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Wohnbereich (2)
Wohnbereich (3)
Wohnbereich
Flur (2)
Flur
Flur OG
Essbereich
Essecke
Küchenbereich
Duschbad (2)
Duschbad (3)
Duschbad
Schlafzimmer
Arbeitszimmer (1)
Arbeitszimmer (2)
Gartenbereich
Terrasse
Keller
Keller
Aussenansicht (1)
Aussenansicht (2)
Draufsicht (1)
Draufsicht (2)
Draufsicht (3)
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