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Sanierungsbedürftige freie 3 – Zimmer Wohnung in Köln – Kalk – Ohne Käuferprovision

51103 Köln / Kalk, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KH851634OG
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    51103 Köln / Kalk
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    2 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Käufer­provision
    keine Käuferprovision
  • Kaufpreis
    182.400 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    12.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    120 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Köln-Kalk

Bei der hier vorgestellten Immobilie, handelt es ich um eine grundsolide 3 Zimmer Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage auf der Kalker Hauptstraße.

Die Wohnung liegt im 4.OG des mit überwiegend von Eigentümern bewohnten Hauses.
Nach betreten der Wohnung steht man im länglichen Flur, von dem man aus in alle Zimmer der Wohnung gelangt.

Links ab des Flures, gelangt man zuerst in das Wohnzimmer Richtung Straße. Als nächstes begeht man ebenfalls links die Küche. Am Kopfende liegt das Bad. Rechts Richtung Garten/Hofseite liegen die beiden anderen Zimmer.

Der Zustand der Wohnung da sind wir ehrlich, ist aktuell nicht wirklich schön. Bei den hier durchzuführenden Maßnahmen ist einiges von Nöten, um die Immobilie wieder auf Vordermann zu bringen.

Das Potenzial ist jedoch vorhanden und die gute Zimmeraufteilung sprechen für sich.

Umfangreiche Unterlagen wie Wirtschaftsplan - Teilungserklärung - Protokolle etc. erhalten Sie nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wer eine grundsolide Wohnung sucht, wird hier mit Sicherheit fündig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, per Mail oder über das Kontaktformular.

Ausstattung

- Eigentumswohnung im soliden Mehrfamilienhaus
- 3 Zimmer
- Kellerabteil
- Wannenbad
- Doppel verglaste Fenster
- Wohnfläche ca. 65,39 m²
- Balkon
- Gaszentralheizung
- Hausgeld 250,- €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.

Wichtige INFOS:
Die hier aufgeführten und enthaltenen Angaben im Exposé, Anlagen und Plänen sowie Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers
bzw. sonstiger Dritter. Immobilien Ernst hat die sachliche Richtigkeit und
Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt demnach keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Impression.

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Lage

Geographisch befindet sich die Immobilie auf der Kalker Hauptstraße im Herzen von Kalk, welcher aktuell durch verschiedene Baumaßnahmen stark aufgewertet wird.

Insbesondere durch den bei bei jungen und junggebliebenen Leuten beliebten Stadtteil erlebt Kalk aktuell eine enorme Aufwertung, was sich insbesondere in der Mietpreisentwicklung der letzten 5 Jahre niederschlägt.

Die zentrale Lage bietet jedem eine optimale Verkehrsanbindung zu jedem Winkel Kölns.

Die KVB Linien 1 und 9 sowie die Buslinie 159 und die S- Bahn Linie 13 sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrten A3 und A4, ebenso die Zoobrücke sind nur ca. 400 m entfernt.
Die Kalker Hauptstr. bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, die durch das größte rechtsrheinische Einkaufscenter, den Köln Arcaden, perfekt ergänzt wird.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind nur einige Schritte von Ihnen entfernt.

Die Fachhochschule ist nur wenige Bahnstationen entfernt und kann auch sehr gut mit dem Fahrrad erreicht werden.



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