Kapitalanleger aufgepasst: Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Potenzial in Köln- Weiden inkl. Balkon
50858 Köln, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDBRE85174OGNEW
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseBreslauerstr. 17
50858 Köln -
Etagenanzahl im Haus5
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Wohnfläche62 m²
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Zimmeranzahl2
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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BefeuerungElektroheizung, Zentralheizung
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Baujahr1972
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Verfügbar abab sofort
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Hausgeld249 EUR
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Käuferprovisionkeine Käuferprovision
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Kaufpreis221.100 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Keller
- Stellplatz
Energiebedarfsausweis
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Gültig bis28.06.2028
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Baujahr lt. Energieausweis1972
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf143.2 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in Köln-Weiden
Übersicht:
Zum Verkauf steht eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in Köln-Weiden, gelegen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1972. Das Wohnhaus in der sich di Wohnung befindet umfasst insgesamt 15 Wohnungen und bietet eine ruhige und angenehme Nachbarschaft.
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 61,69 m²
Zimmer: Zwei helle Zimmer – das größere mit ca. 20,5 m² und das kleinere mit ca. 14,64 m²
Badezimmer: Innenliegendes Duschbad
Balkon: Beide Zimmer haben direkten Zugang zu einem Balkon
Zustand: Die Immobilie ist leer stehend und sofort bezugsfrei nach Renovierung.
Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Am Kopfende der Diele befindet sich die Küche, die durch ihre kompakte und praktische Anordnung überzeugt. Rechts ab des Flures gelangt man zum Bad sowie zu den beiden Wohnräumen (Siehe auch Grundriss).
Zusätzliche Informationen:
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Lage in Köln-Weiden kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt.
Fazit:
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung in Köln-Weiden ist ein ideales Zuhause für Singles oder Paare sowie Wohngemeinschaften die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung und praktische Raumaufteilung legen und eine gute Anbindung an die Innenstadt oder beispielsweise zur Uni suchen.
Als Kapitalanlage bietet die Immobilie aufgrund ihrer Lage und des gepflegten Zustands großes Potenzial.
Ausstattung
- 2 Zimmer
- Küche
- Duschbad
- Heller Balkon nach Süden ausgerichtet
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
PRO:
- Gute Lage Lage
- Naherholungsgebiet (in kurzer Entfernung)
- perfekte Infrastrukturanbindung mit
allen Geschäften des täglichen Bedarfs
- Gute Ärztedichte und Versorgung inkl. Krankenhäusern
- Kindergärten und Schulen unmittelbar erreichbar
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Top Vermietbarkeit
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 143.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
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Wichtige INFOS:
Die hier aufgeführten und enthaltenen Angaben im Exposé, Anlagen und Plänen sowie Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers
bzw. sonstiger Dritter. Immobilien Ernst hat die sachliche Richtigkeit und
Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt demnach keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Impression.
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Lage
Köln-Weiden: Ein begehrter Wohnstandort mit hohem Vermietungspotenzial
Köln-Weiden ist ein lebendiger und gut angebundener Stadtteil im Westen Kölns, der sich durch seine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Ruhe auszeichnet. Mit einer exzellenten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität bietet Weiden sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zahlreiche Vorteile.
Infrastruktur und Anbindung:
Weiden verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Der Stadtteil ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, unter anderem durch die S-Bahn-Station Köln-Weiden West und mehrere Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt ermöglichen. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar, was sowohl Pendlern als auch Geschäftsreisenden zugutekommt.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Rhein-Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, das eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bietet. Zudem gibt es in Weiden diverse Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die den Stadtteil besonders für junge Familien attraktiv machen.
Freizeit und Naherholung:
Weiden bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Naturfreunde als auch Sportbegeisterte ansprechen. Der nahe gelegene Stadtwald und der Weidener Park laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Sportvereine, Tennisplätze und ein Hallenbad ergänzen das umfangreiche Freizeitangebot und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Vermietungspotenzial und Attraktivität für Kapitalanleger:
Dank der hohen Lebensqualität und der exzellenten Anbindung an das Zentrum von Köln sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte ist Köln-Weiden ein äußerst attraktiver Wohnort, der eine beständige Nachfrage nach Mietwohnungen sicherstellt. Der Stadtteil ist besonders bei Studierenden, jungen Berufstätigen und Familien beliebt, was stabile und langfristige Mieteinnahmen verspricht.
Darüber hinaus bietet Weiden aufgrund der geplanten städtebaulichen Entwicklungen und der kontinuierlichen Verbesserung der Infrastruktur Potenzial für Wertsteigerungen, was den Stadtteil für Kapitalanleger noch interessanter macht. Die Kombination aus solider Mieterstruktur und wachsender Beliebtheit macht Köln-Weiden zu einer zukunftssicheren Investition.