Charmante 3 -Zimmer-Wohnung in Köln-Neubrück – Gepflegt und voller Potenzial!

Beschreibung

Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung in Köln-Neubrück bietet eine Wohnfläche von ca. 73 Quadratmetern und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Stunden. Das innenliegende Wannenbad, wenngleich nicht mehr zeitgemäß, lässt sich durch eine moderne Renovierung an heutige Ansprüche anpassen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Personenaufzug, das Teil einer großen Eigentümergemeinschaft ist. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, was sie effizient und zukunftssicher macht. Die Anlage verfügt über insgesamt sieben Etagen und ist eingebettet in eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, sowie die Autobahn welche Sie in 2 Minuten erreichen, und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Erholung und Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Rathasee – ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wasserskianlage, nur fünf Gehminuten entfernt.

Zwar erfordert die Ausstattung der Wohnung etwas Aufmerksamkeit, doch mit einem neuen Bodenbelag, einer Modernisierung des Badezimmers sowie neuer Wandbeläge lässt sich die Immobilie aufwerten und nach individuellen Wünschen gestalten.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die ein Zuhause mit Potenzial und bester Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine gefragte Wohngegend investieren möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet!

Infos zum Hausgeld & zur Instandhaltungsrücklage finden Sie im Bereich Ausstattung

Ausstattung

3 Zimmer
Wohn - Essdiele
Badezimmer mit Badewanne ohne Fenster
Balkon
4.OG
Kellerraum

Hausgeld gesamt: 370 €
Hausgeld umlagefähig: 198,01€
Hausgeld nicht umlagefähig: 50,89 €
Instandhaltungsrücklage:120,12 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Wichtige INFOS:
Die hier aufgeführten und enthaltenen Angaben im Exposé, Anlagen und Plänen sowie Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers
bzw. sonstiger Dritter. Immobilien Ernst hat die sachliche Richtigkeit und
Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt demnach keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Impression.

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