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Altersvorsorge mit Wohneigentum Solide 3 Zimmer Wohnung in Köln-Deutz wartet auf Sie!

50679 Köln / Deutz, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    OG85104
  • Adresse
    50679 Köln / Deutz
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    7
  • Wohnfläche
    77 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    274 EUR
  • Käufer­provision
    keine Außenprovision keine Außenprovision
  • Kaufpreis
    297.400 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Kein Keller
  • Personenaufzug

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    10.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    108.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energieverbrauch
    108,90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es ich um eine grundsolide 3 Zimmer Wohnung in einer äußerst gepflegten Wohnanlage, unweit der Siegburgerstraße, im beliebten und weiter stark aufstrebendem Stadtteil Deutz.

Die Wohnung liegt im 4. von 7 Stockwerken, des mit überwiegend von Eigentümern bewohnten Hauses (16 Parteien).

Nach betreten der Wohnung steht man in dem sehr großen Flur, von der man aus in alle Zimmer der Wohnung gelangt. Die Größe des Flures ermöglicht es Beispielweise, einen Esstisch dort unterbringen zu können. Ebenso ist viel Platz für Garderobe oder Highboards vorhanden. Die 2 Abstellräume im Flur sorgen dafür, dass alltägliches wie Staubsauger - Getränkekisten und ähnlich sperrige Dinge des Alltages, Ihren Platz finden.

Links ab des t-förmigen Flures, gelangt man zuerst in das Arbeits/Kinderzimmer mit Fensterblick auf die Loggia. Ebenfalls linksseitig, betritt man den großzügigen Wohnbereich, mit Zugang zur Loggia.

Am Kopfende befindet sich das Decken hoch geflieste, innenliegende Duschbad.

Rechts ab des Flures, gelangt man in die schlauchförmige Küche, sowie in das nach hinten liegende Schlafzimmer.

Die Wohnung ist aktuell mit einem Mix aus Parkett - und Laminatböden ausgestattet. Die Wandgestaltung mit gemusterter Tapete bedarf mit Sicherheit einer Erneuerung.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger gleichermaßen. Wer eine grundsolide Wohnung sucht, wird hier mit Sicherheit fündig.

Umfangreiche Unterlagen wie Wirtschaftsplan - Teilungserklärung - Protokolle etc. erhalten Sie nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Sehr geehrter Interessten/in,
bitte beachten Sie unsere aktuellen Regeln und Abläufe in Bezugnahme auf die Corona – Pandemie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aktuell nur Besichtigungstermine stark selektiert durchführen! Wir bitten Sie für den ersten Eindruck sich die virtuelle 360 Grad Tour, für diese Immobilie anzusehen.

Im Nachgang werden wir eine sogenannten „Livebesichtigung “ mit max.25 Teilnehmern über einen Videochatraum ermöglichen.
Bei weiterem und konkretem nachgewiesenem Interesse an der Immobilie, bieten wir Ihnen reale Besichtigungen in Einzelterminen an (maximal 2 Personen plus Immobilienmakler).

Info Besichtigunstermin vor Ort:

Auf Händeschütteln zur Begrüßung sowie zur Verabschiedung verzichten wir und schenken Ihnen anstelle dessen, ein Lächeln. Weiterhin halten wir den Mindestabstand von 1,5 m-2 m ein und bitten Sie, dies ebenfalls zu tun.

Da uns die Gesundheit unserer Mitmenschen am Herzen liegt, bitten wir ältere Menschen und oder Menschen, die zu einer Risikogruppe zählen, von Terminvereinbarungen aktuell abzusehen.

Unser gesamtes Team ist selbstverständlich weiterhin für Sie telefonisch erreichbar und steht Ihnen mit Rat und Tat, auch während dieser Krise, zur Seite. Bleiben Sie gesund.

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Ausstattung

AUSSTATTUNG

- 3 Zimmer
- Küche
- Großer Flur
- Gepflegtes Duschbad
- Loggia mit gutem Blick Richtung Kranhäuser und Domblick
- Garage (ca. 20m von der Immobilie entfernt)
- nach Westen ausgerichtete Loggia
- Keller
- Gute Raumaufteilung
- Fernwärme
- 2 Abstellräume innerhalb der Wohnung
- Vollholztüren
- Garage

PRO & CONTRA

PRO:

- Ruhige Straße
- Perfekte Infrastrukturanbindung mit
allen Geschäften des täglichen Bedarfs
- Gute Ärztedichte und Versorgung inkl. Krankenhaus
- Kindergärten und Schulen unmittelbar erreichbar
- Die Anbindung an die Autobahn sowie an den Öffentlichen Nahverkehr ist bestens gegeben
- Hohe Eigentümerstruktur
- Gepflegte Wohnanlage

CONTRA:
-Renovierungsbedürftig

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 108.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter☎ 0221-16 990 700.

Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.

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Lage

Köln-Deutz liegt rechtsrheinisch und hat innenstädtischen Charakter und zudem mit Sicherheit eines der schönsten Panoramen, die man sich vorstellen kann. So begeistert Deutz nicht nur mit Cityflair, sondern ist auch unglaublich abwechslungsreich, was es sehr beliebt am Immobilienmarkt in Köln macht. Denn am Rheinufer pulsiert das Stadtleben und Freizeit, Kultur, Sport und Business haben hier ihre festen Plätze.

Deutz hat einen Sonderstatus unter allen Kölner Stadtteilen: Denn es gehört zur rechten Rheinseite und gleichzeitig zur Innenstadt. Gewissermaßen bildet es also das rechtsrheinische Stadtzentrum Kölns. Das ist auch kein Wunder, denn Deutz ist äußerst vielseitig und bietet für jeden etwas. Neben einem regen Stadtleben mit viel Kultur und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten finden sich hier ebenso zahlreiche ruhige Plätze zum Flanieren und Genießen. Im Folgenden haben wir für Sie zusammengefasst, was Sie erwartet, wenn Sie eine Immobilie in Köln-Deutz kaufen.

Top-Lage und super Infrastruktur:

er Stadtteil ist aufgrund seiner guten Lage sehr beliebt fürs Wohnen. Vor allem die Gegend rund um die Tempelstraße ist ein echter Geheimtipp. Deutz liegt auf der „Schäl Sick“, der rechtsrheinischen Seite, direkt gegenüber der Altstadt, die über die Deutzer Brücke und die Hohenzollernbrücke leicht zu erreichen ist. Doch auch in alle anderen Richtungen sind die Verbindungen gut. Die Anbindungen an den Öffentlichen Nahverkehr durch die Bundesbahn, S-Bahnen und Straßenbahnen sind ausgezeichnet.

Zudem ist das Angebot an öffentlichen Schulen, Kindergärten, Banken und Arztpraxen in Deutz beträchtlich. Und das beste: Man kann all diese Orte ganz einfach zu Fuß erreichen! Dasselbe gilt übrigens fürs Einkaufen. Die Deutzer Freiheit ist die zentrale Einkaufsstraße des Stadtteils und hier lassen sich inmitten der vielen Geschäfte und Cafés vergnügliche Nachmittage mit Bummeln und Shoppen verbringen.

In Deutz liegen außerdem einige der wichtigsten Gebäude und Einrichtungen von Köln. So beherbergt der Stadtteil etwa das Messegelände der Kölnmesse, die weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt ist und Köln zur Weltstadt macht. Direkt daneben liegen viele Verkehrs- und Gewerbeflächen und eine kleine Hotelstadt. Die historischen Hallen sind heute vor allem von der RTL-Mediengruppe belegt, die dort landesbekannte TV-Sendungen produziert.

Zwischen Messe, Bahnhof und Hochschule steht das mächtige Technische Rathaus mit der noch eindrucksvolleren Lanxess Arena direkt dahinter. Hier ist das neue Zentrum von Deutz, in dem es zur Stoßzeit vor Menschen nur so wimmelt. Die Lanxess Arena ist ein bedeutender Veranstaltungsort und kann über 20.000 Zuschauer beherbergen. Wegen ihres weit sichtbaren Bogens wird die Arena von den Kölnern liebevoll „Henkelmännchen“ genannt.

Eine Immobilie in Deutz zu kaufen bedeutet Zugang zu einem regen Kultur- und Freizeitangebot zu erhalten. Hier ist immer etwas los, seien es große Sportevents oder Veranstaltungen mit internationalen Top-Stars. Wer lieber eine intimere Atmosphäre mag, kann sich in Deutz aber auch stets über viele kleinere Kulturevents freuen.

Und wer die Skyline der Stadt einmal von oben betrachten und gleichzeitig Zuckerwatte essen möchte, kann das in der zweimal jährlich stattfindenden Kirmes in Köln-Deutz machen. Rund um das Europa-Rad, das größte transportable Riesenrad der Welt, herrscht buntes Treiben und Spaß für alle Altersklassen. Über zu wenig Abwechslung kann man sich in Deutz also wirklich nicht beschweren!



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