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Charmante und solide vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Potenzial in Köln-Höhenberg

https://www.immobilienernst.de/immobilien/wohnung-etagenwohnung-in-koeln-hoehenberg-kaufen-ge8590/

Objektdaten

  • Objekt ID
    GE8590
  • Objekttypen
  • Adresse
    51103 Köln / Höhenberg
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    67 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    4 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    192 EUR
  • Käufer­provision
    keine Käuferprovision
  • Kaufpreis
    209.400 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    09.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    49 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energieverbrauch
    49,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegte Etagenwohnung in kleiner Einheit
inkl. Balkon - solide vermietet

Bei der hier vorgestellten Wohnung handelt es sich um eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung, im beliebten Stadtteil Höhenberg.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6 - Parteien Haus auf der Germaniastr. in Köln-Höhenberg.

Das Gebäude ist aus dem Jahr 1957.

Bereits beim Betreten des Flures, gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Vom Flur der Wohnung aus, gelangen Sie in alle Räume der gut geschnittenen Wohnung. Die Wohnung ist einfach eingerichtet aber äußerst gepflegt, wie auf den Bildern zu sehen ist. Insbesondere das moderne Wannenbad entspricht heutigen Wohnansprüchen. Die Bodenbeläge sind aufgeteilt in Laminat und Fliesen. Alle Wände in der Wohnung sind mit Rauhfasertapete beklebt.

Im Keller besteht die Möglichkeit im Waschkeller seine Waschmaschine zu platzieren, welche über einen separaten Wasser- und Stromanschluss verfügt.

Hinter dem Haus besteht die Möglichkeit des Parkens in einer Privatstr. welche der Wohnanlage zugehörig ist.

Die Wohnung wird aktuell von einer einer 4-köpfigen Familie bewohnt. Die Kaltmiete beträgt aktuell 600,- €. Die Höhe des Hausgeldes beträgt 192,- €

Gerne stellen wir ihnen diese attraktive Kapitalanlage, nach Zusendung aller notwendigen Informationen, einmal vor. Im unten aufgeführten Link, gelangen Sie zu einer umfangreichen 360 Grad Besichtigung, dieser Immobilie. Dies ermöglicht es Ihnen, die Wohnung bereits komfortabel vom Rechner / Tablet oder Smartphone aus, anzusehen.

Bitte beachten Sie:
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Diese Immobilie wird käuferprovisonsfrei angeboten.
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Ausstattung

AUSSTATTUNG

- 3 Zimmer
- Modernes Wannenbad (deckenhoch gefliest)
- Balkon
- Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung Wohnung

PRO:
- 3 Zimmer mit guter Aufteilung
- Balkon
- solide vermietet
- Kindergärten und Schulen in der Nähe
- Spielmöglichkeiten für Kinder in direkter Nachbarschaft
- Die Anbindung an die Autobahn sowie an den Öffentlichen Nahverkehr ist gegeben
- Modernes Bad ( Sanierung in 2013)

Contra:

- Nähe zur Bahn

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Wichtige INFOS: Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so genau wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen unserer Kunden stützen müssen, übernehmen wir für den Inhalt keine Gewähr!

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Lage

Höhenberg – Das Beste kommt noch
Lange Zeit mussten die Höhenberger hinnehmen, dass ihr Stadtteil immer mehr an Infrastruktur einbüßte. Insbesondere die Einkaufsmöglichkeiten und die Gastronomie litten darunter, dass ein Traditionsgeschäft nach dem anderen schloss. Heute aber lassen sich erste Anzeichen einer Wiederbelebung ausmachen. Entlang der Lebensader, der Olpener Straße, eröffnen wieder neue Läden, unter anderem der beste Burger-Brater der ganzen Schäl Sick, die „Burger Colony“. Im Namen steckt bereits eine Anspielung auf die Kolonie – damit ist weniger unser aller Colonia gemeint, als vielmehr die Wohnkolonien, die in diesem Stadtteil vor 100 Jahren entstanden.
Davon hat Höhenberg einige. Die schönste von ihnen, vielleicht sogar die schönste von ganz Köln, ist die Germania-Siedlung, die sich geschlossen erhalten hat. Farbige Putzfassaden, Backsteinelemente und schöne plastische Baudetails aus den Zwanzigerjahren entführen den Besucher in eine eigene Welt voller Zauber und leicht schräger Gemütlichkeit. Die meiste Atmosphäre versprüht die Gegend um Weimarer und Koburger Platz, während die Germaniastraße selbst weniger einheitlich ist – die historischen Fassaden sind von den Eigentümern mangels Denkmalschutz teils mehrfach umgestaltet worden.
Es wird auch neu gebaut in Höhenberg. Entlang der Fuldaer Straße, schon damals die Gegend der eher Bessergestellten, sind in der letzten Zeit neue Häuser entstanden. Und mit den neuen Mietern zieht auch neue Nachfrage in den Stadtteil. Der Silberstreif am Horizont wird breiter und man merkt: Es nähern sich bessere Zeiten. Deshalb ist jetzt vielleicht die günstigste Gelegenheit, in Höhenberg sein neues Wohnglück zu suchen, denn noch sind die Immobilienpreise im Kölner Vergleich niedrig. Wir müssen es wissen, denn unser Maklerbüro liegt mitten im Stadtteil, direkt an der Olpener Straße.
Das soziale Leben in Höhenberg ist wie das des Nachbarstadtteils Vingst zum Teil dem Engagement zu verdanken, das Franz Meurer, der örtliche Pfarrer, hierhin gebracht hat. Man hat daher auch nicht den Eindruck, dass der Stadtteil verkommen wäre. Natürlich ist das meiste in Dimension und Ausführung eher bescheiden, aber das Leben hier ist durchaus aktiv und vielseitig. Dazu trägt auch etwas bei, was in anderen Stadtteilen eher selten ist: Höhenberg hat einen sehr attraktiven Sportpark, der von einem großen Grünzug umgeben ist.
Hier hat Viktoria Köln seinen Hauptsitz. Das Stadion ist allein von der Architektur her schon eine Reise wert, aber die Geschichte des rechtsrheinischen Clubs, damals aus Preußen Dellbrück und dem SC Viktoria Köln zusammengeschweißt, ist vielleicht noch interessanter. Sie wäre aber zu lang, um sie hier auszubreiten.
Außerdem ist im Sportpark Höhenberg Platz für American Football – hier spielen die Cologne Crocodiles – und Tennis. Der TuS 04 rechtsrheinisch sitzt direkt neben der Viktoria und hält neben einem traditionsreichen Fußballzweig vor allem eine beeindruckend organisierte Tennissektion vor, die auf dieser Rheinseite ihresgleichen sucht.Daneben vergnügt sich im weiteren Umfeld der ganze Stadtteil bei verschiedenen Aktivitäten. Neben dem Sport ist das natürlich auch das Grillen oder Picknicken in der Merheimer Heide, die den Sportpark umgibt. Hundewiesen und Spielplätze machen es möglich. Und es gibt sogar ein kleines, aber sehr feines neues Wohngebiet mit großzügigen Eigenheimen direkt in der Heide. Ergänzt wird die grüne Lunge durch den Mülheimer Friedhof, der auf Höhenberger Gebiet liegt.
Höhenberg hat Anschluss an die Straßenbahnlinie 1, die direkt in die City und in die andere Richtung nach Bensberg führt und einen sehr guten Takt hat. Hier kreuzen sich außerdem drei Bundesstraßen und das Autobahnkreuz Köln-Ost liegt vor der Tür. Wer pendelt, muss sich in Höhenberg keine Sorgen machen.



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