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4 Zimmer Wohnung kernsaniert – bezahlbar! Was will das Mieterherz mehr?

https://www.immobilienernst.de/immobilien/wohnung-etagenwohnung-in-koeln-hoehenberg-mieten-fra853023ognew/

Objektdaten

  • Objekt ID
    FRA853023OGNEW
  • Objekttypen
  • Adresse
    51103 Köln / Höhenberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    95 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Nebenkosten
    110 EUR
  • Kaution
    2.220 EUR
  • Kaltmiete
    740 EUR
  • Heizkosten
    120 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    110 EUR
  • Warmmiete
    970 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    25.03.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    142 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­energie­ver­brauch
    142,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Achtung Freunde von Traumwohnungen aufgepasst:!!!

Diese gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung liegt in einem netten Mehrfamilienhaus auf der beliebten und belebten Frankfurterstr. in Köln-Höhenberg.

Von der großzügigen Diele gelangt man in alle Räume der Wohnung.

Alle Wohnräume wurden neu gestrichen und erhielten einen neuen zeitlosen Laminatboden.

Hier heißt es nur noch "Einziehen und Wohlfühlen"

Ausstattung

- 4 Zimmer (1x Durchgangszimmer)
- Wohnküche
- große Diele
- Wannenbad mit Fenster
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter☎ 0221-16 990 700.

Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.

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Lage

Höhenberg – Das Beste kommt noch
Lange Zeit mussten die Höhenberger hinnehmen, dass ihr Stadtteil immer mehr an Infrastruktur einbüßte. Insbesondere die Einkaufsmöglichkeiten und die Gastronomie litten darunter, dass ein Traditionsgeschäft nach dem anderen schloss. Heute aber lassen sich erste Anzeichen einer Wiederbelebung ausmachen. Entlang der Lebensader, der Olpener Straße, eröffnen wieder neue Läden, unter anderem der beste Burger-Brater der ganzen Schäl Sick, die „Burger Colony“. Im Namen steckt bereits eine Anspielung auf die Kolonie – damit ist weniger unser aller Colonia gemeint, als vielmehr die Wohnkolonien, die in diesem Stadtteil vor 100 Jahren entstanden.
Davon hat Höhenberg einige. Die schönste von ihnen, vielleicht sogar die schönste von ganz Köln, ist die Germania-Siedlung, die sich geschlossen erhalten hat. Farbige Putzfassaden, Backsteinelemente und schöne plastische Baudetails aus den Zwanzigerjahren entführen den Besucher in eine eigene Welt voller Zauber und leicht schräger Gemütlichkeit. Die meiste Atmosphäre versprüht die Gegend um Weimarer und Koburger Platz, während die Germaniastraße selbst weniger einheitlich ist – die historischen Fassaden sind von den Eigentümern mangels Denkmalschutz teils mehrfach umgestaltet worden.
Es wird auch neu gebaut in Höhenberg. Entlang der Fuldaer Straße, schon damals die Gegend der eher Bessergestellten, sind in der letzten Zeit neue Häuser entstanden. Und mit den neuen Mietern zieht auch neue Nachfrage in den Stadtteil. Der Silberstreif am Horizont wird breiter und man merkt: Es nähern sich bessere Zeiten. Deshalb ist jetzt vielleicht die günstigste Gelegenheit, in Höhenberg sein neues Wohnglück zu suchen, denn noch sind die Immobilienpreise im Kölner Vergleich niedrig. Wir müssen es wissen, denn unser Maklerbüro liegt mitten im Stadtteil, direkt an der Olpener Straße.
Das soziale Leben in Höhenberg ist wie das des Nachbarstadtteils Vingst zum Teil dem Engagement zu verdanken, das Franz Meurer, der örtliche Pfarrer, hierhin gebracht hat. Man hat daher auch nicht den Eindruck, dass der Stadtteil verkommen wäre. Natürlich ist das meiste in Dimension und Ausführung eher bescheiden, aber das Leben hier ist durchaus aktiv und vielseitig. Dazu trägt auch etwas bei, was in anderen Stadtteilen eher selten ist: Höhenberg hat einen sehr attraktiven Sportpark, der von einem großen Grünzug umgeben ist.
Hier hat Viktoria Köln seinen Hauptsitz. Das Stadion ist allein von der Architektur her schon eine Reise wert, aber die Geschichte des rechtsrheinischen Clubs, damals aus Preußen Dellbrück und dem SC Viktoria Köln zusammengeschweißt, ist vielleicht noch interessanter. Sie wäre aber zu lang, um sie hier auszubreiten.
Außerdem ist im Sportpark Höhenberg Platz für American Football – hier spielen die Cologne Crocodiles – und Tennis. Der TuS 04 rechtsrheinisch sitzt direkt neben der Viktoria und hält neben einem traditionsreichen Fußballzweig vor allem eine beeindruckend organisierte Tennissektion vor, die auf dieser Rheinseite ihresgleichen sucht.Daneben vergnügt sich im weiteren Umfeld der ganze Stadtteil bei verschiedenen Aktivitäten. Neben dem Sport ist das natürlich auch das Grillen oder Picknicken in der Merheimer Heide, die den Sportpark umgibt. Hundewiesen und Spielplätze machen es möglich. Und es gibt sogar ein kleines, aber sehr feines neues Wohngebiet mit großzügigen Eigenheimen direkt in der Heide. Ergänzt wird die grüne Lunge durch den Mülheimer Friedhof, der auf Höhenberger Gebiet liegt.
Höhenberg hat Anschluss an die Straßenbahnlinie 1, die direkt in die City und in die andere Richtung nach Bensberg führt und einen sehr guten Takt hat. Hier kreuzen sich außerdem drei Bundesstraßen und das Autobahnkreuz Köln-Ost liegt vor der Tür. Wer pendelt, muss sich in Höhenberg keine Sorgen machen.

- Innen liegendes Bad mit Badewanne ohne Dusche



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