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+++ Zentral gelegene 2 Zimmer Wohnung Köln-Höhenberg +++

51103 Köln, Höhenberg, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    OLP851761OG
  • Adresse
    Olpenerstr. 176
    51103 Köln, Höhenberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    75 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Nebenkosten
    110 EUR
  • Kaution
    1.860 EUR
  • Kaltmiete
    620 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    110 EUR
  • Warmmiete
    730 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    04.08.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    195 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energieverbrauch
    195,00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Großzügig geschnittene 2 Zimmer Wohnung

Von der Diele gelangt man in alle Räume der Wohnung.
Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet.Von hier gelangen Sie auf die großzügige Terrasse welche zur Hofseite liegt.
Im Schlafzimmer liegt Laminatboden.
Das modern geflieste Tageslichtbad mit Badewanne rundet die Wohnungsbeschreibung ab.

Eine Garage für 50,- € kann mit angemeitet werden.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Küche
- Diele
- Bad
- Kellerraum
- Balkon

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.

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Ihr kompetenter Ansprechpartner :
Gerhard Ernst
Tel. 0221/169971-59
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Lage

Höhenberg – Das Beste kommt noch
Lange Zeit mussten die Höhenberger hinnehmen, dass ihr Stadtteil immer mehr an Infrastruktur einbüßte. Insbesondere die Einkaufsmöglichkeiten und die Gastronomie litten darunter, dass ein Traditionsgeschäft nach dem anderen schloss. Heute aber lassen sich erste Anzeichen einer Wiederbelebung ausmachen. Entlang der Lebensader, der Olpener Straße, eröffnen wieder neue Läden, unter anderem der beste Burger-Brater der ganzen Schäl Sick, die „Burger Colony“. Im Namen steckt bereits eine Anspielung auf die Kolonie – damit ist weniger unser aller Colonia gemeint, als vielmehr die Wohnkolonien, die in diesem Stadtteil vor 100 Jahren entstanden.
Davon hat Höhenberg einige. Die schönste von ihnen, vielleicht sogar die schönste von ganz Köln, ist die Germania-Siedlung, die sich geschlossen erhalten hat. Farbige Putzfassaden, Backsteinelemente und schöne plastische Baudetails aus den Zwanzigerjahren entführen den Besucher in eine eigene Welt voller Zauber und leicht schräger Gemütlichkeit. Die meiste Atmosphäre versprüht die Gegend um Weimarer und Koburger Platz, während die Germaniastraße selbst weniger einheitlich ist – die historischen Fassaden sind von den Eigentümern mangels Denkmalschutz teils mehrfach umgestaltet worden.
Es wird auch neu gebaut in Höhenberg. Entlang der Fuldaer Straße, schon damals die Gegend der eher Bessergestellten, sind in der letzten Zeit neue Häuser entstanden. Und mit den neuen Mietern zieht auch neue Nachfrage in den Stadtteil. Der Silberstreif am Horizont wird breiter und man merkt: Es nähern sich bessere Zeiten. Deshalb ist jetzt vielleicht die günstigste Gelegenheit, in Höhenberg sein neues Wohnglück zu suchen, denn noch sind die Immobilienpreise im Kölner Vergleich niedrig. Wir müssen es wissen, denn unser Maklerbüro liegt mitten im Stadtteil, direkt an der Olpener Straße.
Das soziale Leben in Höhenberg ist wie das des Nachbarstadtteils Vingst zum Teil dem Engagement zu verdanken, das Franz Meurer, der örtliche Pfarrer, hierhin gebracht hat. Man hat daher auch nicht den Eindruck, dass der Stadtteil verkommen wäre. Natürlich ist das meiste in Dimension und Ausführung eher bescheiden, aber das Leben hier ist durchaus aktiv und vielseitig. Dazu trägt auch etwas bei, was in anderen Stadtteilen eher selten ist: Höhenberg hat einen sehr attraktiven Sportpark, der von einem großen Grünzug umgeben ist.
Hier hat Viktoria Köln seinen Hauptsitz. Das Stadion ist allein von der Architektur her schon eine Reise wert, aber die Geschichte des rechtsrheinischen Clubs, damals aus Preußen Dellbrück und dem SC Viktoria Köln zusammengeschweißt, ist vielleicht noch interessanter. Sie wäre aber zu lang, um sie hier auszubreiten.
Außerdem ist im Sportpark Höhenberg Platz für American Football – hier spielen die Cologne Crocodiles – und Tennis. Der TuS 04 rechtsrheinisch sitzt direkt neben der Viktoria und hält neben einem traditionsreichen Fußballzweig vor allem eine beeindruckend organisierte Tennissektion vor, die auf dieser Rheinseite ihresgleichen sucht.Daneben vergnügt sich im weiteren Umfeld der ganze Stadtteil bei verschiedenen Aktivitäten. Neben dem Sport ist das natürlich auch das Grillen oder Picknicken in der Merheimer Heide, die den Sportpark umgibt. Hundewiesen und Spielplätze machen es möglich. Und es gibt sogar ein kleines, aber sehr feines neues Wohngebiet mit großzügigen Eigenheimen direkt in der Heide. Ergänzt wird die grüne Lunge durch den Mülheimer Friedhof, der auf Höhenberger Gebiet liegt.
Höhenberg hat Anschluss an die Straßenbahnlinie 1, die direkt in die City und in die andere Richtung nach Bensberg führt und einen sehr guten Takt hat. Hier kreuzen sich außerdem drei Bundesstraßen und das Autobahnkreuz Köln-Ost liegt vor der Tür. Wer pendelt, muss sich in Höhenberg keine Sorgen machen.

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