Köln-HÖHENHAUS 3 Zimmer Wohnjuwel Für alle die schon ewig suchen!

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Referenz

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Objektdaten

Objekt ID

Referenz_66
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

51061 Köln / Höhenhaus
Etage

1
Etagenanzahl im Haus

2
Wohnfläche

87 m²
Balkon-/Terrassenfläche

12 m²
Zimmeranzahl

3
Badezimmer

1
Befeuerung

Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr

1988
Zustand

teil-/vollsaniert
Verfügbar ab

ab sofort
Käuferprovision

Keine Käuferprovision Keine Käuferprovision
Kaufpreis

384.200 EUR

Ausstattung / Merkmale

Außenstellplatz
Garage

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

18.07.2023
Baujahr lt. Energieausweis

1988
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

100 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Leben in Köln-Höhenhaus: Zwischen Entspannung und Zentralität

Wer will sich in unserer schnelllebigen Welt eigentlich noch festlegen? Sich wirklich für etwas entscheiden – und dann auch noch Jahrzehnte dabei bleiben? In Ihrem schicken und mondänen Zuhause geht genau das! Sie werden sich neu „verlieben“! Sind Sie bereit?
Solide Qualität auf ca.87 qm verteilt auf 3 Zimmer sowie einer Terrasse nebst Gartenanteil warten auf alle, die gerne viel Zeit nicht nur in der Wohnung sondern auch im Freien verbringen möchten.
Die im Jahre 2011 komplett sanierte Wohnung befindet sich in einem 3 Parteienhaus, welches im Ursprung im Jahre 1934 (Grundmauern) und im Jahre 1988 zu eben diesem umgebaut worden ist.

Nach Betreten der üppigen Diele gelangen Sie links ab ins moderne Wannen & Duschbad, in die Küche (mit Durchreiche zum Flur), Schlafzimmer sowie in das sehr große und vor allem helle Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die herrliche Terrasse. Und sehen Sie sich auch beriets mit einem kühlen Getränk auf dieser tollen Terrasse sitzen? Lediglich das Arbeitszimmer ist als Durchgangszimmer durch das Wohnzimmer zu erreichen.

Gartenliebhaber hier entlang!

Sie ahnen es bestimmt schon, nach betreten der Terrasse wirft man den „DIREKTEN Blick“ in den wundervoll angelegten und äußerst gepflegten „Wohlfühl“ Garten. Wird es Ihnen schon warm ums Herz?

Sie suchen einen Platz für Ihr Hobby (Auto)? Kein Problem! Neben einer offenen Garage haben Sie weiterhin einen Stellplatz direkt vor der Garage. Der Platz reicht nicht aus? Kein Problem, ebenfalls gehört zu dieser schicken Immobilie ein großzügiges Kellerabteil.

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Achtung wichtige Info: Eine weitere Wohnung im Objekt kann ebenfalls erworben werden (1 Zimmer -36,35 qm) gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch weitere Infos zukommen!
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Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Adress - und Namensangaben.

Ausstattung

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AUSSTATTUNG

- 3 Zimmer
- Terrasse
- Modernes Dusch & Wannenbad
- Garage (Offen)
- Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
- Garten (Sondernutzungsrecht)
- Kellerraum

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INVESTITIONEN DER LETZEN 15 JAHRE

- 2011 wurde die Wohnung wie folgt renoviert:

- Komplette Erneuerung Badezimmer
- Erneuerung aller Zimmertüren und der Haustüre
- Maler- und Tapezierarbeiten, Holzdecken entfernt (bis auf Wohnzimmer)
- Balkon komplett Saniert
- Geländer erneuert.
- Austausch Fenster (Dreifachverglasung)
- Terrassentüre erneuert (Dreifachverglasung)
- Zimmer mit Schräge (im Exposé als Arbeits/Kinderzimmer deklariert)
- Erneuerung Wärmedämmung
- Gegensprechanlage
- Etagenverteilung Strom eingebaut.
- Einzelraumsteuerung Fußbodenheizung
- 2020 Fußbodenheizung Rohre gespült
- 2021 Erneuerung Heizung Buderus
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PRO & CONTRA

PRO:
- Ruhiglage
- Top modernisiert
- WDVS Fassade
- Austausch Fenster (Dreifachverglasung)
- Balkontüre erneuert (Dreifachverglasung)
- Kindergärten und Schulen erreichbar
- Die Anbindung an die Autobahn sowie an den Öffentlichen Nahverkehr ist gegeben
- Fußbodenheizung
- Neue Heizung & Warmwasserspeicher
- Top saniertes Wannen/Duschbad mit Fenster

CONTRA:
Oberböden & Wandbeläge benötigen einer Erneuerung zur Anpassung an heutige Wohnansprüche
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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2023.
Endenergiebedarf beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter☎ 0221-16 990 700.

Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.

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Lage

Diese tolle Immobilie liegt in der Blumensiedlung im Kölner Stadtteil Höhenhaus. Ein bei Eigenheimbesitzern sehr beliebtes grünes Wohnquartier im Herzen von Höhenhaus.

Straßennamen wie Jasminweg, Narzissenweg,Veilchenweg oder Schneeglöckchenweg lassen bereits beim aussprechen selbiger an den Frühling denken.

Auf der Einkaufsmeile „Am Weidenbruch“ findet man eine recht gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, viele Ärzte, Apotheke, Poststelle, Bank sowie Cafe´s.

Der Wochenmarkt auf dem Wupperplatz bietet mittwochs und samstags frische regionale Produkte an und ist äußerst beliebt bei den Bewohnern, klein, aber dafür sehr fein. Die Kleinen
können in drei Grundschulen, einer Gesamtschule oder einer Förderschule die Schulbank drücken, nachdem sie ihre unbeschwerte Zeit in einer der aktuell drei Kindertagesstätten verbringen konnten.

Höhenhaus – Stille Tage und versteckte Reize
Kaum ein Kölner kennt Höhenhaus wirklich. Es ist, als entzöge sich der Stadtteil dem eiligen Reisenden, und wer glaubt, dass die zentral durch Höhenhaus verlaufende Berliner Straße ihre Hauptstraße sei, der wundert sich, dass er den Ort schneller wieder verlässt, als er ihn betreten hat. Dabei wohnen hier immerhin 15.000 Menschen, für einen rechtsrheinischen Stadtteil sehr beachtlich und einiges mehr als in Dünnwald. Aber die Menschen hier machen sich nicht groß. Sie kommen ganz ohne Hochhäuser, Großwohnsiedlungen und überhaupt ohne markante Gebäude aus. Höhenhaus ist ein sehr weitläufiges Gebiet mit vielen reizvollen Einfamilienhausvierteln, die jeweils einen eigenen Charakter haben.
Familien lieben diesen Stadtteil nicht nur deshalb, weil er sauber, sicher, verkehrsarm und kinderfreundlich ist, sondern auch, weil es hier ein gutes schulisches Angebot gibt. Mit ein bisschen Glück können Kinder von der Geburt bis zur Hochschulreife komplett im Viertel bleiben, denn es gibt nicht nur zwei Grundschulen, sondern auch eine große Gesamtschule, die derzeit mit Baumaßnahmen auf die steigende Schülerzahl vorbereitet wird und eine hoch moderne Sporthalle erhält. Auch die Kirchengemeinden sind recht aktiv und bieten neben den angeschlossenen Kitas Programme für Kinder und Jugendliche an, denn einen richtigen Jugendtreff gibt es hier leider nicht.

Wer seine Freizeitaktivitäten deshalb in die City verlegen will, ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell dort: Die KVB Linie (Kölner Verkehrs Betriebe) 4 führt direkt zum Neumarkt, ebenso wie gleich zwei S-Bahn-Verbindungen, von denen eine ab Holweide, die andere ab Stammheim verkehrt – beide Stationen liegen direkt angrenzend an Höhenhaus. Bewohner der Blumensiedlung fahren mit der S Bahn Linie 11 (welche nur fünf Gehminuten) entfernt ist, in kürzester Zeit (ca.12 Minuten )in die Kölner Altstadt nebst Dom. Wer das Auto bevorzugt, sollte die stark befahrene Berliner Straße in den Stoßzeiten lieber meiden. Gute Karten haben die, die in der Freizeit gerne Sport treiben oder lange Spaziergänge genießen. Nach Osten hin öffnet sich Höhenhaus und macht Wiesen, Wäldern und Seen Platz. Hier liegen der Badminton-Club und der Sportpark mit einem stilechten Boule-Gelände. Das Waldbad und der Wildpark Dünnwald sind nicht weit, der Dünnwalder Turnverein und der Dünnwalder Voltigierverein liegen sogar auf Höhenhauser Gebiet