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Kalker „Rohdiamant“ sucht „Schleifer“

51103 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MA851820WG21
  • Objekttypen
  • Adresse
    51103 Köln
  • Wohnfläche
    52 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    4,76% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    85.800 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    28.10.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    125.7 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Liebe Kapitalanleger, liebe Eigenutzer und liebe Handwerker,

bei der hier vorgestellten Immobile handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage welche laut Teilungserklärung insgesamt 33 Wohnungen beherbergt.

Der Glanz der Wohnung ist leider schon seit längerem verloren gegangen. Der Zustand der Wohnung da sind wir ehrlich, ist aktuell wirklich erbärmlich. Bei den hier vorhandenen Maßnahmen die nötig sind, ist wirklich "handwerkliches Geschick" gefragt.

Über veraltete Fenster, alte Sanitärleitungen, alte Elektroleitungen alte Wand-und Bodenbeläge ist eigentlich alles dabei was es gilt anzupacken.Lediglich die Gastherme ist neueren Baujahres und zeugt nicht von dem ursprünglichen Eindruck der Wohnung.

Doch abseits all dieser schlechten Eigenschaften, haben wir bei Begehung dieser Wohnung einen Funken Hoffnung erahnen können.

Und nun kommen Sie ins Spiel!" Sie sind leidenschaftlicher Handwerker/in, oder erfahrener Kapitalanleger/in? Dann sollten Sie sich es nicht entgehen lassen diesem ehemaligen "Schätzchen" zu altem Glanz zu verhelfen.

Diese Wohnung mit aktuell (laut Teilungserklärung) vorhandenen Größe von 52,03 m² ist zusammengelegt worden mit der nebenliegenden / angrenzenden Wohnung welch e(lautTeilungserklärung) eine Größe von 52,56 m² hat.

Sie haben die Wahl "4 Zimmer Wohntraum" oder gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung. Ein Rückbau ist jederzeit durch fachkundige Handwerker durchführbar. (PS: Die gerade ebenfalls bezeichnete Wohnung finden Sie ebenfalls hier auf dem Portal.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anforderung Teilungserklärung, Wirtschaftspläne und weitere relevante Daten zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung:

- 2 Zimmer
- Küche
- Bad (innen liegend)
- Flur
- Balkon
- Keller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 125.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.

Unsere Provision beträgt 4,76% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages und Rechnungsstellung durch den Makler

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Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so zögern Sie nicht mit uns in Kontakt zu treten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

PS.

SCHNELLER INFORMIERT SEIN ALS ALLE ANDEREN!!

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Gerne VERMIETEN – VERKAUFEN- ODER VERWALTEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIE. Ein Anruf genügt.

Ihr kompetenter Ansprechpartner :
Gerhard Ernst
Tel. 0221/169971-59
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Lage

Geographisch befindet sich die Immobilie im Herzen von Köln-Kalk, welcher aktuell durch verschiedene Baumaßnahmen stark aufgewertet wird. Insbesondere durch den bei bei jungen und junggebliebenen Leuten beliebten Stadtteil erlebt Kalk aktuell eine enorme Aufwertung, was sich insbesondere in der Mietpreisentwicklung der letzten 5 Jahre niederschlägt. Die zentrale Lage bietet jedem eine optimale Verkehrsanbindung zu jedem Winkel Kölns. Die KVB Linien 1 und 9 sowie die Buslinie 159 und die S- Bahn Linie 13 sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrten A3 und A4, ebenso die Zoobrücke sind nur ca. 400 m entfernt. Die Kalker Hauptstr. bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, die durch das größte rechtsrheinische Einkaufscenter, den Köln Arcaden, perfekt ergänzt wird. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind nur einige Schritte von Ihnen entfernt. Die Fachhochschule ist nur wenige Bahnstationen entfernt und kann auch sehr gut mit dem Fahrrad erreicht werden.



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