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Top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Köln Holweide

51067 Köln, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    EC85251OG
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    51067 Köln
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    70 m²
  • Nutzfläche
    73 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Nebenkosten
    110 EUR
  • Kaution
    2.610 EUR
  • Kaltmiete
    870 EUR
  • Heizkosten
    110 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Betriebskosten (netto)
    110 EUR
  • Warmmiete
    1.090 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Tiefgarage

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    07.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    111 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ab sofort können Sie diese attraktive und gerade kernsanierte Etagenwohnung beziehen, welche durch eine gehobene Ausstattung besticht. Die angebotene Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im ersten Stock, des äußerst gepflegtem Mehrfamilienhaus, aus dem Jahre 1998.

Die Wohnbereiche sind alle mit einem Design Vynl Boden, in Holzoptik/Struktur, verlegt worden. Alle Wohnräume, sowie die Küche, verfügen über helle lichtdurchflutete 2 - fach verglaste Kunststofffenster.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon, lädt insbesondere in der jetzigen Jahreszeit, auf ein Glas Wein nach Feierabend ein. Oder aber auch, auf ein leckeres Essen, welches Sie in Ihrer nagelneune Nolteküche (Im Mietpreis enthalten) zubereitet haben. Bevor Sie dann Abends in Ihr gemachtes Bett steigen, erfrischen Sie sich in Ihrem modernisierten, neuen großzügigen Duschbad. Damit es am morgen keine Platzmangel im Bad gibt sei noch erwähnt, dass das WC nebst Waschbecken, separiert ist.

Wollige Wärme im Winter, verspricht die integrierte Fußbodenheizung. Ein kleiner Abstellraum für Staubsauger und Getränkekästen ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Wem dies nicht reicht, freut sich über den Kellerraum von ca.5 qm, welcher ebenfalls zur Verfügung steht und für ausreichend Stauraum sorgt. Zum Abschluss noch die Info, dass ein Stellplatz in der im Haus befindlichen Tiefgarage, ebenfalls zur Verfügung steht (80,- € pro Monat). Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an.

Die vielen nennenswerten Ausstattungsmerkmale finden Sie aufgrund der Fülle, im separaten Bereich (Ausstattung / Beschreibung). (Bitte beachten Sie, der Grundriss dient lediglich der Visualisierung und enthält im Bad noch die im Ursprung geplante Badewanne)

Ausstattung

3 Zimmer Wohnung 69,5 qm; Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
Balkon mit Südausrichtung, Bodenbelag Terrakotta Fliesen, überarbeitete Markise, unverbaubarer Blick auf Grünanlage
Komplette Modernisierung/ Renovierung 2022; gehobene Qualität
Objektzustand: Erstbezug nach Modernisierung/Renovierung (1 Mieter seit Neubau)
Heizungsart: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Ausstattung
Neue Beleuchtung in Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
Fliesenbelag weiß in Küche, Bad, Gäste-WC
Neuer DesignVinyl Bodenbelag in Holzoptik/-Struktur
alle Fenster mit neuen Sonnenschutzplissees; Schlafzimmer Verdunkelungsplissee
alle Fenster mit abschließbaren Griffen

Küche
Neue moderne Nolte-Einbauküche mit dunkler Quarzstein Arbeitsplatte; Front platingrau matt; lnduktionkochfeld;
Spülmaschine; Backofen in Arbeitshöhe; Dunstabzug;
alle Unterschränke mit Auszügen;
neue Kühl-/Gefrierkombination BioFresh und NoFrost, Edelstahl;
neue Glasschiebetür zur Küche

neue Sanitärobjekte und Armaturen in Bad und Gäste-WC
Tiefspül-WC wandhängend; WC-Sitz mit Absenkautomatik
Waschtisch mit Unterbauschrank hängend
LED-Leuchtspiegel
Duschwanne 175x75 cm
Glasabtrennung 100 cm mit 20 cm Klappelement
Hochschrank hängend
Toplader Waschmaschine

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter☎ 0221-16 990 700.

Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.

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Lage

Holweide - Gute Lage

Holweide liegt im rechtsrheinischen Köln direkt an der Autobahn A3 (Ausfahrt Köln-Holweide). Im Osten liegt der Stadtteil Dellrück, im Süden Merheim, im Westen Buchheim und im Norden Höhenhaus. Zwei Busse, die S-Bahnlinie 11 und die KVB-Linien 3, 13, und 18 verbinden Holweide gut mit der Innenstadt und Köln-Mülheim, wo sich das Leben vieler Einwohner aus Holweide abspielt; zumal Holweide zum Bezirk Köln-Mülheim gehört.

Holweide ist überregional bekannt für den Komplex der Städtischen Kliniken. Dieser ist eingebettet in einen Grünzug entlang der Strunde, die den gesamten Stadtteil durchzieht. Hier befinden sich einige lokale Sehenswürdigkeiten, etwa das Schloss Iddelsfeld und die Mühlen. In diesen Monumenten sind heute Wohnungen eingerichtet. Man lebt hier ruhig und romantisch – auch dies vielleicht ein modernes Märchen.

Holweide ist der perfekte Stadtteil für alle viel Lebensqualität wollen und sich ein Leben im Grünen wünschen.



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