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3 – Zimmer Wohnung grundrenoviert! Was will das Mieterherz mehr?

51109 Köln, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    HS85142V
  • Objekttypen
  • Adresse
    51109 Köln
  • Etage
    4
  • Wohnfläche
    86 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Nebenkosten
    180 EUR
  • Kaution
    2.385 EUR
  • Kaltmiete
    795 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    180 EUR
  • Warmmiete
    975 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    17.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    116.4 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    116.4 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei der hier vorgestellten Wohnung handelt es sich um eine gerade aufwendig renovierte 3 Zimmer Wohnung im wunderschönen Brück.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage genannt „die Drei Zinnen“. Das Wohnhaus mit insgesamt 55 Wohneinheiten wird größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung selbst liegt im 4. Obergeschoss mit Balkon in südlicher Ausrichtung.

Nach Betreten der Wohnung steht man in der großzügigen L- förmigen Diele, von der Sie aus in alle Räume der Wohnung gelangen.

In allen Wohnräumen liegt ein zeitloser Vynilboden. Die Wände und Decken in der Wohnung sind alle weiß angestrichen.

Das moderne Duschbad mit hochwertiger Keramik und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner lädt zum verweilen ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank sowie Kommoden.

Ausstattung

Ausstattung:

- 3 Zimmer
- modernes Duschbad
- Seperates WC
- Aufzug
- Balkon
- Kellerraum
- Einzelgarage in Tiefgarage

Pro:

- großzügiges Wohnzimmer
- direkt im Grünen gelegen
- Gute Raumaufteilung
- Neue Elektrik in 2018
- Kabel-Anschluss im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
- Telefon/DSL Zugang im Flur mit nebenliegender Steckdose für WLAN Router
- Hochwertige Bodenbeläge
- Komplett renoviert in 2018
- Hohe Eigentümerquote im Haus
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Speicherabteil im Dachgeschoss

Contra:

- Einziehen müssen Sie schon selbst :-)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter☎ 0221-16 990 700.

Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.

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Lage

Brück – Bürgerliche Idylle im Wachstum

Wer Erholung von der Großstadt sucht, ist in Brück richtig. Hierhin zieht es vor allem junge Familien und Menschen in der Lebensmitte, die sich ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden innerhalb von Köln erfüllen möchten. Denn in Brück ist noch Platz, obwohl auch hier die Neubaugebiete zahlreicher werden – und die Grundstücke kleiner. Wer sich in Brück niederlässt, verliebt sich schnell in diesen beschaulichen Ort, der einen richtigen Dorfkern hat und von sehr viel Grün umgeben ist.

In Brück wird die Tradition großgeschrieben; der Alteingesessene nennt seinen Stadtteil auch gerne Alt-Brück, seit es Neubrück gibt. Man merkt es dem Ortszentrum an, dass die Brücker viel Wert auf den Erhalt alter Bausubstanz legen. Die historischen Häuser, aus Fachwerk oder mit bergischen Schieferplatten belegt, liegen den Bürgern am Herzen. Tradition heißt in Brück aber auch, dass man sich sehr im Brauchtum engagiert – vor allem im Karneval, in dem sich auch die Grundschulen sehr einsetzen. Der Stadtteil stellt hier eine Menge auf die Beine und nominiert sogar jedes Jahr ein Kinderdreigestirn. Auch sonst ist das Vereinsleben äußerst rege.

Der Aufbau des Stadtteils ist davon geprägt, dass die A4 den Ort im Norden begrenzt. Zugleich laufen hier die Olpener Straße und die Stadtbahnlinie 1 parallel durch. Im Norden liegt auch der historische Ortskern, so dass sich hier die Infrastruktur konzentriert. Im Süden wird Brück dagegen immer weitläufiger – große Einfamilienhaussiedlungen dehnen sich in den Königsforst und in die Felder und Heidewiesen aus.

Der Mauspfad teilt den Brücker Kern in ein Ober- und ein Unterdorf. Das Oberdorf liegt am Waldrand und gehört zu den bevorzugtesten Wohnlagen von ganz Köln. Grundstücke von über 1.000 Quadratmetern sind hier eher die Norm, die Wohnhäuser sind entsprechend groß und teils wirklich imposant. Nicht umsonst nennt der Volksmund diesen Teil von Brück auch „Millionärshügel“.
Im Unterdorf, näher am historischen Zentrum, liegen die typischen Immobilien, die für eine Kölner Durchschnittsfamilie der Traum ihres Lebens sind. Die Zeiten, wo sie für jedermann erschwinglich waren, sind aber vorbei – Brück weist eine der höchsten Wachstumsraten von ganz Köln auf und das merkt man mittlerweile auch deutlich am Preisniveau.

Trotzdem möchten hier viele Menschen wohnen. Das liegt unter anderem auch daran, dass Brück sehr naturnah ist. Zwischen Wiese, Feld und Wald liegt der Ort noch recht isoliert – nur im Westen berührt die schnucklige Siedlung „Am Schildchen“ die anderen Stadtteile. Richtung Bergisch Gladbach liegt das Wildgehege – ein Paradies für Kinder mitten im Königsforst. Wer einmal richtig durchatmen möchte, der ist hier an der richtigen Adresse. Dass der Stadtteil auch im Inneren nicht grau wirkt ist, liegt zum Teil am Flehbach, der Brück durchfließt und links und rechts von seinem Bett viel begleitendes Grün aufweist.

Die Einkaufsgelegenheiten sind insgesamt gut. Ein recht großer Wochenmarkt versorgt die Einwohner mit Lebensmitteln, Blumen, Kleidung und anderen Dingen des täglichen Bedarfs – und das sogar zweimal die Woche! Entlang der Olpener Straße liegen zudem die Nahversorgungseinrichtungen und Supermärkte. Vor allem aber schätzt der Brücker den Besuch in einer Gaststätte oder einem Café. An manchen warmen Tagen könnte man meinen, dass man den Ort um eine einzige Eisdiele herumgebaut hätte, denn dann bilden sich bei Panciera, der vielleicht besten Eisdiele in ganz Köln, Schlangen von vielen, vielen Metern. Geduldig warten die Ausflügler und Flaneure darauf, dass sie dran sind, denn woanders Eis zu essen kommt für sie nicht in Frage.

So wie es für den Brücker auch außer Frage steht, woanders zu wohnen.



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