Solides MFH in Köln-Höhenberg – 5 Wohnungen, 421 m² – voll vermietet & – Ihre Chance

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Köln-Höhenberg – Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten provisionsfrei zu erwerben

Dieses solide und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 liegt in gefragter Lage auf der Olpener Straße in Köln-Höhenberg – ein Standort mit hoher Mietnachfrage und stabilem Entwicklungspotenzial. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine renditestarke Gelegenheit mit Substanz und Perspektive.

Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 420,87 m². Vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für die dauerhafte Vermietung, während die großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und eigenem Garten besonders attraktiv für langfristige Mieter ist – ein klares Plus für geringe Fluktuation. Drei der fünf Einheiten verfügen zudem über Balkone – ein zusätzliches Argument für nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Gebäude wurde 2012 energetisch modernisiert (Wärmedämmverbundsystem) und wird über Gasetagenheizungen beheizt – für transparente, individuell abgerechnete Nebenkosten und einfache Instandhaltung auf Mieterebene. Weitere Modernisierungen wurden fortlaufend durchgeführt – eine detaillierte Übersicht erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Mieterstruktur ist stabil und zuverlässig. Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten oder Mietrückstände – das Objekt bietet somit sofortige Erträge ohne Risiko durch Problemfälle. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Das 326 m² große Grundstück ist gepflegt und effizient genutzt.

Köln-Höhenberg zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter Anbindung und kontinuierlich steigender Nachfrage. Für Investoren bedeutet das: attraktive Mietrenditen gepaart mit solidem Wertsteigerungspotenzial in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.

Provisionsfrei für den Käufer!
Für weiterführende Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne unter:
 service@immobilienernst.de

Ausstattung

Ausstattung & Eckdaten für Investoren im Überblick
Immobilienprofil:
✔ 5 Wohneinheiten mit klarer Mietstruktur
✔ 4 Balkone & 1 großzügiger Gartenbereich (EG) – attraktiv für Mieter
✔ Kein Leerstand – alle Einheiten sind zuverlässig vermietet
✔ Fenster mit zweifacher Isolierverglasung
✔ Energetische Modernisierung durch Wärmedämmverbundsystem (2012)
✔ Separate Gasetagenheizungen für transparente Nebenkosten
✔ Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum
✔ Solides 326 m² großes Grundstück in urbaner Lage

Wohnflächenaufteilung:

EG – 5-Zimmer-Wohnung mit Garten: 171,58 m² (bei Bedarf teilbar – Umnutzung möglich)

1. OG – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon: 68,31 m²

2. OG – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon: 65,03 m²

3. OG – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon: 65,03 m²

DG – 2-Zimmer-Wohnung: 50,92 m²

Gesamtwohnfläche: 420,87 m²
Jahresnettokaltmiete (Ist/Soll): 47.736 €

Bereits für Sie vorbereitet: Umfangreiche Unterlagen auf Anfrage
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten folgende Unterlagen per E-Mail:

Wohnflächenberechnung

Detaillierte Grundrisse

Gebäudeschnitt

Mietaufstellung (Ist/Soll)

Aktueller Grundbuchauszug

Energieausweis

Sämtliche Mietverträge

Letzte Nebenkostenabrechnungen

Umfassendes Exposé mit Bildern

Dokumentation zu Heizung, Modernisierungen & Sanierungsmaßnahmen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.

Alle in diesem Exposé sowie in den Anlagen, Plänen und Objektbeschreibungen gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder Dritter.
Immobilien Ernst übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich zur Veranschaulichung.

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