Grundsteuer Köln ab 2025: Bescheid prüfen, Hebesatz verstehen, Umlage sauber erklären

1) Was steht im Bescheid – und was ist wichtig?

• Aktenzeichen/Objektzuordnung: Stimmt die Immobilie eindeutig?
• Messbetrag/Grundsteuerwert: Grundlage der Berechnung – hier passieren Fehler.
• Hebesatz der Stadt: Daraus ergibt sich die tatsächliche Steuer.
• Zahlungsmodalitäten: Fälligkeiten, Raten, SEPA.

2) Typische Fehler

• Falsche Flächenangaben (Wohn- oder Nutzfläche)
• Falsche Grundstücksgröße
• Unstimmige Nutzung (Wohnen/Gewerbe)
• Falsche Objektzuordnung bei mehreren Einheiten

3) Umlage auf Mieter – so machst du’s sauber

Grundsteuer wird in der Betriebskostenabrechnung üblicherweise als umlagefähige Position berücksichtigt, wenn das im Mietvertrag vereinbart ist. Wichtig ist eine transparente Darstellung: Betrag, Abrechnungszeitraum und Verteilerschlüssel.

Checkliste: Bescheid-Prüfung

• Objektadresse/Einheit korrekt?
• Flächen plausibel?
• Nutzung korrekt?
• Fristen für Einspruch/Widerspruch notiert?
• Abrechnungstext für Mieter verständlich vorbereitet?

FAQ

Muss ich sofort zahlen, wenn ich Einspruch einlege? Häufig ja – ggf. zusätzlich Aussetzung der Vollziehung beantragen.

Warum steigt es bei manchen stark? Neue Bewertungsgrundlagen und Hebesatz wirken zusammen