Platz für mehr – großzügige DHH mit 175 m² und Garage in Köln-Höhenberg – Keine KÄUFERPROVISION

Beschreibung

Manchmal zeigt sich die wahre Größe eines Hauses erst auf den zweiten Blick.

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Köln-Höhenberg ist genau so ein Haus: Von außen angenehm zurückhaltend, eröffnet sich im Inneren ein außergewöhnliches Platzangebot mit rund 175,41 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmern und insgesamt ca. 287,81 m² Wohn- und Nutzfläche.

Ein Haus für Menschen, die Raum brauchen – für die Familie, fürs Homeoffice, für Gäste, Hobbys oder einfach für das gute Gefühl, nicht jeden Quadratmeter zweimal verplanen zu müssen.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit ca. 94,40 m² Wohnfläche und einer großzügigen Aufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zur Terrasse und zum Garten. Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsam essen, Freunde empfangen, im Sommer die Türen öffnen und den Wohnraum einfach nach draußen verlängern.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie Diele und Foyer. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu einem separaten Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 81,01 m² Wohnfläche zur Verfügung. Drei großzügige Zimmer, eine zusätzliche Küche (oder mehr Platz im Wohnraum nach Umbau), ein Badezimmer, ein weiterer Sanitärbereich sowie ein Balkon schaffen auch auf dieser Ebene bemerkenswert viel Raum.

Gerade diese Aufteilung macht die Immobilie besonders interessant für größere Familien, für generationsübergreifendes Wohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Und dann kommt das, was man bei einer Doppelhaushälfte in Köln nicht unbedingt erwartet:

Noch einmal knapp 78 m² Kellerfläche.

Hier befinden sich mehrere Keller- und Abstellräume, der Heizungsbereich, ein Waschkeller und sogar eine Sauna. Platzprobleme dürften in diesem Haus also eher selten auftreten.

Zusätzlich steht ein derzeit nicht ausgebauter Spitzboden mit ca. 21 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine solide Garage ergänzt das umfangreiche Platzangebot.

Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Die großzügige Terrasse besitzt eine Grundfläche von rund 35 m² und schafft einen schönen Übergang in den Garten. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Eine Besonderheit für Gartenfreunde ist der eigene, ca. 15 Meter tiefe Gartenbrunnen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein ehemaliger Öltank, der bereits 1990 fachgerecht stillgelegt und zu einem Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von ca. 7.000 Litern umgenutzt wurde.

Damit ist auch bei der Gartenbewässerung für reichlich Reserven gesorgt. Gerade in diesem Sommer ein absoluter Mehrwert.

Über die Jahre wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. So wurden unter anderem die Fenster und Rollläden erneuert, die Fassade gedämmt und verschiedene Arbeiten am Dach beziehungsweise an den Dachanschlüssen durchgeführt. Zuletzt wurde im Jahr 2025 die Gas-Brennwerttherme erneuert, sodass auch die Heiztechnik auf einen aktuellen Stand gebracht wurde.

Unterm Strich ist dies kein Haus für Minimalisten.

Es ist ein Zuhause für Menschen, die Platz lieben, Möglichkeiten schätzen und in Köln nicht auf Garten, Garage und großzügige Wohnflächen verzichten möchten.

Provisionsfrei für Käufer!

Neugierig geworden?
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Eindrücken und Unterlagen zu. Schreiben Sie uns einfach eine kurze E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ausstattung & Modernisierungen

**Flächen und Raumangebot**

* ca. 175,41 m² Wohnfläche
* 5,5 Zimmer
* ca. 112,40 m² zusätzliche Nutzfläche
* insgesamt ca. 287,81 m² Wohn- und Nutzfläche
* ca. 94,40 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
* ca. 81,01 m² Wohnfläche im Obergeschoss
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* zwei Küchen
* Badezimmer und zusätzliche Sanitärbereiche
* Balkon im Obergeschoss
* Terrasse mit ca. 35 m² Grundfläche
* Garten
* Garage mit ca. 13,50 m²
* ca. 77,88 m² Kellerfläche
* begehbarer Spitzboden mit ca. 21,02 m² Nutzfläche
* Sauna im Untergeschoss

**Heizung**

* Gas-Brennwerttherme
* Heizungsanlage im Jahr 2025 erneuert

**Fenster und Rollläden – erneuert 2008**

* Kunststofffenster und -türen
* Wallburger / Kömmerling
* System „Eurofutur Classic“
* 70 mm Bautiefe
* 5-Kammer-System
* Farbe Weiß
* Wärmeschutzverglasung
* Ug-Wert 1,1 W/(m²K)
* Kunststoffrollläden in Grau

**Fassade – modernisiert 2009**

* Wärmedämmverbundsystem
* ca. 10 cm Dämmplatten
* vollständiger Außenanstrich der Fassade

**Dach**

* Anpassung der Dachanschlüsse im Zuge der Fassadendämmung 2009
* neue Dachrinnen 2009
* Dach nach Angaben des Eigentümers ca. 1997 erneuert
* Dachboden nach Angaben des Eigentümers gleichzeitig isoliert
* für die Arbeiten aus ca. 1997 liegen keine Belege mehr vor

**Gartenbrunnen**

* eigener Gartenbrunnen im Vorgarten
* Herstellung 2003
* ca. 15 Meter Tiefe
* Rohrpumpe 2021 erneuert
* Pumpensystem im Waschkeller

**Regenwassernutzung**

* ca. 7.000 Liter Regenwassertank
* ehemaliger Öltank
* Reinigung und Stilllegung für die Ölnutzung 1990
* anschließend Nutzung zur Regenwasserspeicherung
* Revisionsschacht vor Garage bzw. Kellerabgang
* Pumpensystem im Waschkeller

**Markise – modernisiert 2020**

* Neubespannung
* Elektromotor

**Sauna**

* Sauna im Heizungsbereich
* Einbau ca. 2001

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Wichtige INFOS:
Die hier aufgeführten und enthaltenen Angaben im Exposé, Anlagen und Plänen sowie Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers
bzw. sonstiger Dritter. Immobilien Ernst hat die sachliche Richtigkeit und
Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt demnach keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Impression.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen, vermieten oder suchen einen Partner für die Verwaltung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr Ansprechpartner für den VERKAUF - VERMIETUNG - VERWALTUNG Ihrer Immobilie in allen Kölner Stadtteilen sowie in Bergisch Gladbach!

☑☑☑ Gerne werden wir auch für Sie tätig! ☑☑☑

☑☑☑IMMOBILIEN ERNST Regionaldirektion Köln BVFI (Bundesvberband für Immobilien & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO☑☑☑

☑☑☑IHR DEKRA zertifizierter SACHVERSTÄNDIGER In KÖLN☑☑☑

WWW.IMMOBILIENERNST.DE
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++