Reihenendhaus Köln Buchheim-115 qm Nutzfläche Kommt vorbei!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mit Platz für Ihre Familie und Ihre Träume!
Dieses provisionsfreie Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 liegt ruhig, aber zentral im beliebten Kölner Stadtteil Buchheim – und wartet nur darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf einem großzügigen 441 m² großen Grundstück vereinen sich charmante Altbau-Elemente mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Hier entsteht Ihr neues Kapitel – liebevoll, lebendig und voller Potenzial.
Ob frisch verliebtes Paar mit Zukunftsplänen oder kleine Familie mit Kind – dieses Haus bietet Ihnen Raum für Entwicklung und Verwirklichung. Die ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, schafft eine wohnliche Atmosphäre, während die insgesamt 115 m² Nutzfläche inklusive Wintergarten zusätzlichen Spielraum für Ihre Ideen lassen.

✨ Das Wichtigste im Überblick:

- Reihenendhaus mit Charme und Potenzial

- Wohnfläche: ca. 89 m²

- Nutzfläche: ca. 115 m² inkl. Wintergarten

- Grundstücksgröße: ca. 441 m²

- 5 Räume inkl. Wintergarten – ideal als Wohn-, Spiel- oder Arbeitszimmer

- Großer, sonniger Garten mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen

☀️ Wintergarten als wohnlicher Rückzugsort und direkter Zugang zur Garage

- Keller (teilunterkellert) für Stauraum und Hobbys

- Garage inklusive

-? Gasheizung vorhanden

- Frei und sofort verfügbar – ohne Käuferprovision!

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig – doch genau darin liegt Ihre Chance: Schaffen Sie sich Ihr individuelles Zuhause mit Stil, Charakter und persönlicher Note. Ob moderne Küche mit Blick in den Garten, ein gemütliches Kinderzimmer oder ein Homeoffice im Wintergarten – hier gestalten Sie die Zukunft.

Neugierig geworden?
Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé und weiterführende Unterlagen an. Schicken Sie uns dafür einfach Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail.

Ausstattung

• Reihenendhaus
• Baujahr: 1928
• Großer Garten
• Grundstücksgröße: 441 qm
• Wohn/Nutzfläche: 115 qm inkl. Wintergarten ohne 88,5 qm
• Keller
• Garage
• Gasheizung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 240.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.

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Wichtige INFOS:
Die hier aufgeführten und enthaltenen Angaben im Exposé, Anlagen und Plänen sowie Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers
bzw. sonstiger Dritter. Immobilien Ernst hat die sachliche Richtigkeit und
Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt demnach keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Impression.

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