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Seltene Gelegenheit! Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück im Badischen Viertel!

51107 Köln / Ostheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    DU85019
  • Objekttypen
  • Adresse
    51107 Köln / Ostheim
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    78 m²
  • Grund­stücks­fläche
    752 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    keine Käuferprovision
  • Kaufpreis
    453.600 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    02.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    195.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf
    195,20 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen im Badischen Viertel in Köln Ostheim.

Dort wo das Leben noch ruhig aber dennoch zentral ist.
Ihre zukünftige Immobilie liegt in einer kleinen Straße, zentral gelegen.

Hier wohnt man ruhig, grüßt freundlich und es erwarten einen charmante Häuser und grüne, großzügige Gärten.

Gerne möchten wir Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause vorstellen:

Fangen wir doch erst einmal an: Das Gebäude mit Satteldach wurde im Ursprung im Jahre 1954 erbaut. Es bietet Ihnen Platz auf insgesamt ca.78,38 qm. Verteilt auf 3 Wohnräume.
Nach Betreten des Hauses stehen Sie im nachträglich erbauten Anbau, im Windfang mit Blickrichtung des Gäste WC.

Rechts ab gelangen Sie in die Diele, von der Sie aus in die Küche, sowie in das großzügige Wohn-Esszimmer gelangen.

Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer, gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Blick in den weitläufig, sehr schön angelegten Garten.

Im Obergschoss befindet sich neben dem Fensterbad noch 2 Räume, welche als Schlafzimmer sowie Kinder - oder Arbeitszimmer fungieren. Durch An- bzw. Ausbau bietet die Immobilie mit Sicherheit noch Ausbaupotenzial. Hier sollten Sie mit dem Architekten Ihrer Wahl Rücksprache halten, über die bestehenden Möglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine zentrale Gasheizung mit Wärme versorgt. Über die Terrasse gelangen Sie noch zu einem schuppenartigen Anbau, der Platz beispielsweise für die Gartenmöbel oder ähnliches bietet. Alternative Nutzungs - bzw. Änderungsmöglichkeiten sollten ebenfalls mit einem Architekten besprochen werden. Aus - Anbau - oder Garage sind nur einige Änderungen, die hier möglich sein sollten.

Auch wenn die Immobilie in die Jahre gekommen ist, ist diese äußerst gepflegt. Nutzen Sie die sich Ihnen bietenden Möglichkeiten. Gerne stehen wir für weitere Fragen zu dieser Immobilie zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung:

- 3 Zimmer
- Küche
- Fensterbad
- Gäste WC
- Parkähnlicher Garten
- Terrasse
- Großes Grundstück
- Keller
- Zentrale Gasheizung

PRO:
- Ruhige Seitenstraße
- Naherholungsgebiete (in kurzer Entfernung)
- perfekte Infrastrukturanbindung mit
allen Geschäften des täglichen Bedarfs
- Gute Ärztedichte und Versorgung inkl. Krankenhäusern
- Kindergärten und Schulen unmittelbar erreichbar

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 195.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter ☎ 0221-16 990 700.

Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.

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Lage

Ostheim – Knotenpunkt der Schäl Sick
Ostheim ist weder der bekannteste, noch der schönste Stadtteil im Rechtsrheinischen – und auch nicht der beliebteste. Aber er ist womöglich der zentralste. Die Geschichte nahm in Ostheim eigentlich erst nach dem Zweiten Weltkrieg richtig Fahrt auf: Weil die Nachbarstadtteile in Trümmern lagen, baute man hier, wo noch Flächenreserven waren, große Siedlungskomplexe. Später ergänzte man sie mit Infrastruktur. Dabei bekam Ostheim eine Rolle als Schulstandort: Das Schulzentrum beherbergt alle weiterführenden Schulformen und ist damit für die Bildungslandschaft in Köln so wichtig wie Holweide oder Merheim für das Gesundheitswesen.
Zuvor lag in der Nähe das Rollfeld des alten Militärflughafens. Dort entstand noch während des Weltkriegs ein echtes Kuriosum, die so genannte Humboldt-Siedlung. Dies sind ursprünglich einfachste Baracken gewesen, die später für Ausgebombte hergerichtet worden waren und mehrfach dem Abriss entgangen sind. Die Bewohner machten mit wenig Geld und viel Kreativität das Beste aus ihrer Situation und schufen eine echte Idylle.
Idyllisch ist auch der historische Dorfkern rund um den Zehnthofweg. Hier ist von der Hektik der Durchgangsstraßen nichts zu spüren, viele kleine Häuser aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert stehen hier in buntem Mix – selbst Gärten gibt es hier. Entlang der Ausfallstraßen stehen lange Reihen Ein- und Zweifamilienhäuser, die immer begehrter werden und im Wert über die letzten Jahre kontinuierlich gestiegen sind. Wer Ostheim nur mit den Großsiedlungen in Verbindung bringt, übersieht schnell die Wohnqualität, die hier im kleineren Rahmen entstanden ist. Aber auch die Siedlungen selbst werden aufgewertet und modernisiert. Manche von ihnen sind sogar in den letzten Jahren neu entstanden.
Zwei von ihnen verdienen besondere Erwähnung: Das Badische Viertel ist sozusagen der noble Teil von Ostheim, wo in winklig angelegten Straßenzügen große Eigenheime auf großen Grundstücken stehen. Hier, südlich der Frankfurter Straße, kann man den Nachkriegswohlstand mit Händen greifen: Hübsch verputzte, weiße Häuser mit schwarzen Satteldächern und teils noch farbig verglasten Treppenhausfenstern künden vom Geschmack der Fünfziger und Sechziger. Oft sind sie erweitert worden – hier eine Garage, dort ein Anbau.
Direkt nebenan liegt das Waldbadviertel an der Grenze zu Vingst. Die GAG hat hier ein vorbildliches modernes Wohngebiet geschaffen, das von Eigenheimen umkränzt wird. Farbenfrohe Fassaden, Sonnenkollektoren, ruhige Straßen mit Spielplätzen – hier wurde nichts ausgelassen, um das Leben angenehm zu gestalten.
Das Geschäftszentrum ist, bedingt durch den abschnittsartigen Städtebau, an den großen Durchgangsstraßen entstanden; die riesige Kreuzung Frankfurter/Rösrather/Ostheimer Straße, begleitet von der Straßenbahnstrecke, bildet einen Citykern, den man sich wahrlich leiser und einladender wünschen würde. Dafür bietet Ostheim durchaus Ausgleich: Der Stadtteil weist große Flächen an Schrebergärten und offenem Gelände auf.
Die Verkehrssituation ist sehr günstig. Nicht nur liegt Ostheim direkt neben dem Dreick Heumar, das die A3 und die A4 verbindet, sondern auch innerhalb der Stadt kommt man zügig voran: die Frankfurter Straße führt direkt nach Mülheim und Porz, über die rechtsrheinischen Ringe erreicht man schnell auch die anderen Stadtteile von Buchheim über Vingst bis nach Deutz. Die Straßenbahn führt direkt in die Kölner City und durchfährt Ostheim von West nach Ost.



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