Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Westlage im badischen Viertel

Beschreibung

Wo Kinderträume wahr werden – Ihr Familienidyll mit 218,87 m² Wohnfläche

Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände – hier beginnt Familienleben in seiner schönsten Form.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre mit viel Herz erweitert und modernisiert. Der Anbau von 1981 und die Aufstockung 1985 fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und machen das Haus zu einem Ort, an dem Familien sich wohlfühlen können.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 218,87 m² – verteilt auf 139,24 m² im Erdgeschoss und 79,63 m² im Dachgeschoss – bietet das Haus reichlich Platz für das tägliche Familienleben, gemeinsame Abende und ruhige Rückzugsmomente.

Hinzu kommen 73,43 m² Nutzfläche im Keller und Erdgeschoss, die perfekt für Hobbys, Vorräte oder eine kleine Werkstatt geeignet sind.

Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem offenen Kamin – hier knistert es nicht nur im Feuer, sondern auch im Familienleben. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Blick in den weitläufigen Westgarten, wo Kinder unbeschwert spielen und Eltern entspannen können.

Zwei Einzelgaragen flankieren das Haus und bieten Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Alltagsdinge. Die 2019 erneuerte Gasbrennwertheizung sorgt für wohlige Wärme, während im Anbau eine Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort sorgt.

Raumaufteilung & Atmosphäre

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, ein heller Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang, eine Küche mit angrenzendem Hausarbeitsraum, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer – ideal als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer – ein zweites Tageslichtbad mit Bidet, eine praktische Abstellkammer und einen Balkon mit Gartenblick.

Im Kellergeschoss befinden sich 3 Räume Plus Heizungskeller, sowie direkter Zugang zum Garten – praktisch, hell und gepflegt.

Ausstattung mit Liebe zum Detail:

Innentüren: Weiße Holztüren mit Holzzargen

Wände & Decken: Bäder gefliest, Wohnräume mit Tapeten oder glatten Wänden, teilweise mit Lamellendecken

Böden: Parkett im Wohn- und Obergeschoss, hochwertige Fliesen im EG und Keller

Sanitärausstattung: Zwei Duschbäder – jeweils mit Bidet und zeitloser Ausstattung

Heizung: Gaszentralheizung (2019), Anbau mit Fußbodenheizung, Warmwasser zentral,

Fenster:

1981/1986 Anbau Wohnzimmer

1992 teilweise erneuert

2012 Sicherheitsstangenschlösser (ABUS)

2018 Wohnzimmerfenster & Terrassentür inkl. Rollläden

2024 Flur- & Gäste-WC-Fenster neu

Keller: 1998 umfassend saniert und gefliest, 2009 abdichtet, 2015 Heizkörper erneuert

Die Räume sind hell, freundlich und gut geschnitten – ideal für Familien, die Wert auf eine harmonische Raumaufteilung legen.

Wertvolle Investitionen über die Jahre:

Dieses Haus erzählt Geschichte – und man spürt, dass hier immer investiert und gepflegt wurde:

1998–2003: Neue Eingangstreppe, Granitbeläge, Sanierung der Kellertreppe und Terrasse

2007–2013: Markisen, Garagendächer, Regenrinnen und Geländer modernisiert

2015: Neue Heizkörper, Geländer, Vordach, Küchenarmatur

2019: Gäste-WC neu, Küchenboden erneuert, Garagendach (links) neu

2023: Parkettboden im Wohnzimmer (Eiche massiv, Fischgrätmuster) liebevoll überarbeitet

2024: Garagentor (rechts) neu, Küchenboden und Fenster erneuert
Fazit:
Dieses Haus vereint das, was Familien wirklich suchen:

Raum, Geborgenheit, Garten, Charme – und das gute Gefühl, angekommen zu sein.

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Ausstattung

• Einfamilienhaus
• Baujahr: 1956 & 1981
• Großer Garten
• Grundstücksgröße: 671 qm
• Wohnfläche Gesamt ca.218,87 qm
• Keller (Nutzfläche) 67,92 qm
• 2 Garagen
• Moderne Gasbrennwert Therme
• Terrasse mit Glasüberdachung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 168.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Wichtige INFOS:
Die hier aufgeführten und enthaltenen Angaben im Exposé, Anlagen und Plänen sowie Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers
bzw. sonstiger Dritter. Immobilien Ernst hat die sachliche Richtigkeit und
Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt demnach keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Impression.

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