Top saniertes MFH Höhenberg – 421 qm WFL – inkl. Film & 360 Rundgang

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Köln-Höhenberg – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten provisionsfrei zu erwerben!

Das 1964 errichtete und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage auf der Olpener Straße in Köln-Höhenberg und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf nachhaltige Rendite und solides Wertsteigerungspotenzial setzen.

Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 420,87 m². Davon sind vier klassische 2-Zimmer-Wohnungen perfekt für die Vermietung geeignet. Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Wintergarten und privatem Garten spricht zudem langfristige Mieter an. Drei Wohnungen bieten zusätzlich Balkone und steigern so die Vermietbarkeit und Attraktivität.

Das Gebäude wurde 2012 umfassend energetisch modernisiert (Wärmedämmverbundsystem) und wird über Gasetagenheizungen beheizt – eine bewährte Lösung für stabile Nebenkosten und individuelle Verbrauchsabrechnung. Weitere Details zu den erfolgten Modernisierungen und Sanierungen erhalten Sie auf Anfrage.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Das Grundstück misst 326 m² und präsentiert sich sehr gepflegt – ebenso wie die solide und zuverlässige Mieterstruktur. Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten und keine Mietrückstände, was die Investition zusätzlich absichert.

Die Lage in Köln-Höhenberg überzeugt durch eine hohe Nachfrage und exzellente Infrastruktur. Für Kapitalanleger bedeutet das: langfristige Vermietungsperspektiven mit Wertsteigerungspotenzial in einer wirtschaftsstarken Metropole.

Für weiterführende Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns einfach an service@immobilienernst.de.

Ausstattung

- 5 Wohnungen 4 Balkone 1 x Garten
- Fenster 2 - fach verglast
- Wärmedämmverbundsystem
- Keller
- Gasetagenheizung
- Kein Leerstand

- EG 5 Zimmer = 171,58 qm ( Umbau möglich)
- 1.0G 2 Zimmer = 68,31 qm
- 2.OG 2 Zimmer = 65,03 qm
- 3.OG 2 Zimmer = 65,03 qm
- DG 2 Zimmer = 50,92 qm

KALTMIETE /Soll/Ist per Anno = 47.736,- €

Folgende Unterlagen haben wir für Sie bereitgestellt und erhalten Sie nach Zusendung ihrer vollständigen Kontaktdaten per Mail:

1. Wohnflächenberechnung
2. Grundrisse
3. Schnitt
4. Mietaufstellung
5. Grundbuchauszug
6. Energieausweis
7. Mietverträge
8. Nebenkostenabrechnung
9. Exposé mit allen Bildern
10. Infos und Daten zu Heizung, Sanierungen Modernisierungen

Sonstige Informationen

Alle in diesem Exposé sowie in den Anlagen, Plänen und Objektbeschreibungen gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder Dritter.
Immobilien Ernst übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich zur Veranschaulichung.

Sie möchten verkaufen, vermieten oder suchen eine kompetente Verwaltung für Ihre Immobilie?
Immobilien Ernst – Ihr starker Partner für Verkauf, Vermietung und Verwaltung in Köln und Bergisch Gladbach.

✅ Persönlich. Kompetent. Regional.
✅ Wir sind gerne auch für Sie da!

IMMOBILIEN ERNST — Regionaldirektion Köln | BVFI-Mitglied (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft) | Sachverständigenbüro
Ihr DEKRA-zertifizierter Sachverständiger in Köln.