Top Mehrfamilienhaus in Köln-Kalk – 20 Zimmer. Ihr neues Renditeobjekt im rechtsrheinischen Köln

Beschreibung

Dieses solide für Käufer provisionsfreie Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand und eine zuverlässige Mieterstruktur. Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 471 m². Vier der fünf Wohnungen verfügen über einen Balkon – ein attraktives Extra, das besonders bei Mietinteressenten gefragt ist.

Dank der Gasetagenheizungen erfolgt die Wärmeversorgung je Einheit individuell – ein Vorteil in puncto Verbrauchsübersicht und Mieterselbstbestimmung.

Die aktuelle Mieterstruktur ist angenehm und stabil, was die Verwaltung unkompliziert macht. Das aktuelle Mietniveau lässt bei einigen Einheiten noch deutliches Potenzial nach oben erkennen – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger.

Die Lage in Köln-Kalk spricht für sich: Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Gastronomie und weiteren Stadtteilen macht die Immobilie langfristig attraktiv und sehr gut vermietbar.

Fazit:
Ein attraktives und gepflegtes Investment in zentraler Lage Kölns – mit Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen und stabiler Rendite. Provisionsfrei für Käufer!

Für weiterführende Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns einfach an service@immobilienernst.de.

Ausstattung

- 5 Wohnungen mit je 4 Zimmern 4 Balkone & 4 Garagen
- Fenster 2 - fach verglast
- Klinkerfassade
- Keller
- Gasetagenheizung
- Kein Leerstand

- EG 4 Zimmer = 95,45 qm
- 1.0G 4 Zimmer = 95,45 qm
- 2.OG 4 Zimmer = 95,45 qm
- 3.OG 4 Zimmer = 95,45 qm
- DG 4 Zimmer = 87,96 qm

KALTMIETE /Soll/Ist per Anno = 40.007,- €

Folgende Unterlagen haben wir für Sie bereitgestellt und erhalten Sie nach Zusendung ihrer vollständigen Kontaktdaten per Mail:

1. Wohnflächenberechnung
2. Grundrisse
3. Schnitt
4. Mietaufstellung
5. Grundbuchauszug
6. Energieausweis
7. Flurkarte
8. Exposé mit allen Bildern

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 125.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle in diesem Exposé sowie in den Anlagen, Plänen und Objektbeschreibungen gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder Dritter.
Immobilien Ernst übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich zur Veranschaulichung.

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