Merheimer Wohntraum! Für alle die schon ewig suchen!

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Referenz

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Objektdaten

Objekt ID

GRM8513
Objekttypen

Haus, Reihenmittelhaus
Adresse

51109 Köln / Merheim
Etagenanzahl im Haus

3
Wohnfläche

133 m²
Grundstücksfläche

245 m²
Nutzfläche

18 m²
Zimmeranzahl

7
Schlafzimmer

4
Badezimmer

1
Separate WC

1
Befeuerung

Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr

1964
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

ab sofort
Käuferprovision

keine Käuferprovision keine Käuferprovision
Kaufpreis

368.200 EUR

Ausstattung / Merkmale

Garage
Keller
Separates WC

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

19.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis

1964
Primärenergieträger

Gas
Energieeffizienzklasse

E
Endenergiebedarf

156.8 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser

ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Mit Sicherheit kennen Sie das, Sie sind seit Ewigkeiten auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Doch irgend etwas hat immer wieder nicht gepasst!

Sei es die Lage, die Aufteilung, der Preis, oder jemand war schneller.

Das muss nicht sein, die hier vorgestellte Immobilie ist kein Palast und auch keine Villa!
Was Sie aber ist, Sie ist charmant, grundsolide und vielleicht Ihr neues Zuhause!

Leben in Köln-Merheim: Zwischen Entspannung und Zentralität

Wer will sich in unserer schnelllebigen Welt eigentlich noch festlegen? Sich wirklich für etwas entscheiden – und dann auch noch Jahrzehnte dabei bleiben? In Ihrem charmanten neuen Zuhause in Köln-Merheim geht genau das! Sie werden sich neu „verlieben“!

Sind Sie bereit? Auf geht`s.

Solide Qualität auf ca.133 qm Wohnfläche

Auf 3 Etagen wohnen Sie hier auf charmantem Niveau.

Vor allem aber: auf massivem Grund und in einem massiven Bau! Im Jahre 1964 war die Geburtsstunde dieser außergewöhnlichen Immobilie. Die ca.133 qm verteilen sich auf insgesamt 6 Wohn- Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer (wie man es eben mag) und entsprechen, insbesondere im Erdgeschoss, heutigen modernen Wohnansprüchen, mit einem „RIESIGEN“ lichtdurchfluteten“ Wohn-Esszimmer mit großzügigen Fensterfronten von beiden Seiten.

Gut wir geben es zu, das Haus verträgt mit Sicherheit ein Hauch "Modern Living", aber macht dies nicht auch den Reiz aus?

Sehen Sie sich schon voller Vorfreude arbeitend in Ihrem neuen Zuhause?

Sie ahnen es bestimmt schon, nach betreten des Wohn- Esszimmers fühlen Sie sich wie im Ballsaal. Tanzen Sie die nächsten Jahrzehnte auf dieser fast. 33qm großen Tanzfläche???

Von hier gelangen Sie übrigens auf die großzügige Sonnenterrasse bei der Sie im übrigen als einzige Partei der ganzen Siedlung direkt aus dem Garten heraus in das Zuhause Ihres mobilen Untersatzes gelangen (Garage). Wer hat das schon? Die schweren Einkäufe vom Wochenende, tragen Sie gemütlich und zielstrebig ohne lästige Parkplatzsuche oder Lauferei entweder direkt ins Haus, oder vielleicht auch in den Keller.

Den auch diesen erreichen Sie bequem, über eine an der Terrasse angrenzende Treppe.

Bekommen Sie Hunger? Dann ab in die Küche, die mit ca.8 qm auf Sie wartet.

AB nach oben.

Wird es Ihnen schon warm ums Herz? Dies liegt bestimmt auch an den vielen Möglichkeiten, die sich Ihnen bieten, Arbeitszimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, oder doch das Büro? Hier ist alles möglich.

Im ausgebauten Dachgeschoss haben Sie zwei herrliche Zimmer bestens geeignet als Kinder- Jugend oder aber auch als Hobbyraum. Auch im Keller ist ausreichend Platz, Hobbyraum, Abstellraum oder Sauna, was ist Ihr Favorit?

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Gerne freuen wir uns auf Ihre schriftliche Mitteilung.

Ausstattung

AUSSTATTUNG

- 7 Zimmer
- Küche
- Gäste WC EG
- Wannenbad
- Garage direkt am Garten angrenzend
- nach Westen ausgerichteter Balkon
- nach Westen ausgerichteter Terrasse
- Waschkeller
- Nutzkeller ca. 18 qm
- Teilveklinkerte Fassade Vorderseite
- Voll Unterkellert
- Gute Raumaufteilung
- Gas Zentralheizung

PRO & CONTRA

PRO:
- Ruhige Straße
- Merheimer Heide (in kurzer Entferung)
- perfekte Infrastrukturanbindung mit
- allen Geschäften des täglichen Bedarfs
- Gute Ärztedichte und Versorgung inkl. dem Merheimer Klinikum
- Kindergärten und Schulen unmittelbar erreichbar
- Die Anbindung an die Autobahn sowie an den Öffentlichen Nahverkehr ist gegeben

CONTRA:
-Renovierungsbedürftig

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 156.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter☎ 0221-16 990 700.

Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.

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Lage

Merheim – Familienglück im Grünen
Der Stadtteil Merheim ist im raschen Wandel und Wachstum begriffen. Seit ein, zwei Jahrzehnten wachsen hier vorbildliche Neubaugebiete wie die „Merheimer Gärten“ oder die „Madaus-Siedlung“, die ganz auf Familien zugeschnitten sind: Tiefgaragen schlucken die Autos, innerhalb der Straßenblöcke ist Platz für viel Grün und verkehrsfreie Bereiche. Kinder können frei umherlaufen und finden fast an jeder Ecke einen Spielplatz. Entsprechend schießen auch die Kitas wie Pilze aus dem Boden. Mittlerweile stößt Merheim schon an Neu-Brück an, wodurch eine engere Bindung zumindest zur Bungalowsiedlung entsteht. So wächst langsam zusammen, was eigentlich viel zu lange getrennt war.
Merheim war früher eher als Autobahnabfahrt bekannt – und für die Landeskliniken, die hier in einem großen, durchgrünten Krankenhauskomplex untergebracht sind. Das sind an sich noch keine Voraussetzungen für einen guten Ruf. Aber das täuscht: Merheim ist ein lebenswerter Ort, dessen Einwohner sich dort sehr wohl fühlen. Für rechtsrheinische Verhältnisse ist die Anzahl an Eigenheimen sehr hoch. Gerade im nördlichen Teil finden sich noch viele Häuser mit sehr großen Grundstücken.
Das Ortszentrum ist quer zur Durchgangsstraße, der Olpener Straße, angeordnet. Dadurch haben die Merheimer etwas mehr Ruhe beim Einkaufen als andere, es entsteht sogar ein wenig Flair. Kein Wunder, dass man aus anderen Stadtteilen gerne hierhinkommt, um im Supermarkt oder im Einkaufszentrum die Tageseinkäufe zu erledigen. Auch essen gehen kann man hier, das typische Kölner Duett aus Eisdiele und Brauhaus ist hier jedenfalls vollständig vertreten. Und Familien freuen sich, dass die Grundschule zentral in Merheim angesiedelt ist.
Ein großer Pluspunkt des Stadtteils ist das üppige Grün, das in verschiedenen Gewändern daherkommt: Im Westen liegt der (neue) Kalker Friedhof, im Osten ausgedehnte Schrebergartensiedlungen, hinter denen in einer geradezu lieblichen Idylle der alte Dorfkern liegt. Das ehrwürdige Haus „Em ahle Kohberg“ ist ein Fachwerkbau der frühen Neuzeit und der älteste Gasthof im rechtsrheinischen Köln. Im äußersten Norden weicht die Bebauung offenen Feldern und im Süden teilen sich das Klinikum und das Neubaugebiet „Merheimer Gärten“ einen aufgelockerten Streifen, in dem früher industrielle und Verkehrsnutzung vorherrschend waren.
Verkehrstechnisch ist Merheim gut erschlossen, wobei Autofahrer den besonderen Vorteil haben, von fast jedem Ort aus in wenigen Minuten auf der Autobahn zu sein. Entlang der Olpener Straße fährt auch die Straßenbahn, im Norden dagegen ist die Versorgung mit dem ÖPNV auf Busse beschränkt. Dafür sitzen hier einige bedeutende Arbeitgeber, allen voran die Stadtentwässerungsbetriebe und Teile der KVB.