Eigentumswohnung in Köln-Rodenkirchen 2 Zimmer · ca. 59,77 m² · Eine Terrasse & Ein Balkon & Garage

Beschreibung

Diese leerstehende (für Käufer/in Provisionsfreie) Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im vierten
Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Ringstraße in
Köln-Rodenkirchen.

Im Haus gibt es einen Aufzug. Die Wohnung ist umfassend
renovierungsbedürftig und bietet Raum für eine individuelle Neugestaltung.

Die rund 59,77 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer,
separate Küche, Bad und Diele sowie die anteilig berücksichtigten Balkone/Terrasse.

Von der Diele erreichen Sie beide Zimmer und das Bad. Der Zugang zur Küche
erfolgt über das Wohnzimmer. Das Bad hat eine Dusche und ein Oberlicht.

Das rund 22,18 m² große Wohnzimmer öffnet sich zum ca. 15,16 m² großen
Balkon. Das ca. 10,74 m² große Schlafzimmer hat einen eigenen Balkon mit ca.
4,96 m². Beide Außenbereiche umfassen zusammen ca. 20,12 m² und gehen
jeweils zur Hälfte in die Wohnfläche ein.

Weiterhin hört ein Sondernutzungsrecht an einer der drei Garagen dazu.

Bodenbeläge, Wandoberflächen, Küche und
Bad weisen deutliche Gebrauchs- und Renovierungsspuren auf. Der Leerstand
ermöglicht es, die Arbeiten vor dem eigenen Einzug oder einer späteren
Vermietung zu planen.

Laut Wirtschaftsplan 2027 beträgt das monatliche Hausgeld 362 €. Darin
enthalten sind unter anderem rechnerisch rund 79,23 € nicht umlagefähige
laufende Kosten und rund 49,06 € für die Zuführung zu Rücklagen.

Für Unterlagen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns
unter service@immobilienernst.de.

Ausstattung

Ausstattung und Zustand

Merkmale der Wohnung und des Gebäudes

Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss.

Leerstehende Wohnung mit zwei getrennten Zimmern und separater Küche.

Wohnzimmer mit Zugang zum rund 15,16 m² großen Balkon/Terrasse.

Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten, rund 4,96 m² großen Balkon.

Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Oberlicht.

Küche mit sichtbaren Anschlüssen und ohne Einbauküche.

Deutliche Gebrauchsspuren an Bodenbelägen, Wandoberflächen und Ausstattung.

Umfassender Renovierungsbedarf. Der genaue Umfang der Arbeiten lässt sich bei Besichtigung und
fachlicher Prüfung einschätzen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 236.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle in diesem Exposé sowie in den Anlagen, Plänen und Objektbeschreibungen gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder Dritter.
Immobilien Ernst übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich zur Veranschaulichung.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern und Visualisierungen

Einzelne Bilder dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitungen umfassen je nach Aufnahme virtuelle Möblierungsvorschläge sowie die digitale Entfernung von Fahrzeugen, Müllbehältern oder Personen. Darüber hinaus wurden teilweise Graffiti an abgebildeten Fassaden benachbarter Gebäude entfernt, die nicht zur angebotenen Immobilie gehören.

Virtuell ergänzte Möbel und Dekorationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Sie zeigen keine tatsächlich vorhandene Ausstattung und sind nicht Bestandteil des Angebots. Digital entfernte Gegenstände, Personen oder Graffiti können vor Ort weiterhin vorhanden sein. Die bearbeiteten Aufnahmen geben die tatsächliche Aufnahmesituation insoweit verändert wieder.
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