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Top Immobilie in Toplage Inkl. Stellplatz, großer Terrasse und Einbauküche! PROVISIONSFREI!

51061 Köln / Höhenhaus, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    SCH8507EGTERA
  • Adresse
    Schneeglöckchenweg 7
    51061 Köln / Höhenhaus
  • Wohnfläche
    36 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    16 m²
  • Zimmer­anzahl
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Freiplatz: 1
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision
  • Kaufpreis
    159.400 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.07.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    100 kWh/(m²·a)
  • Ener­gie­be­darf
    100,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei der hier vorgestellten Top Immobilie handelt es sich um eine äußerst gepflegte Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und modernem Duschbad in einem 3 Parteienhaus,

welche in 2011 umfangreich renoviert bzw. kernsaniert wurde.

Die Wohnung ist kompakt geschnitten (ca. 31,57 qm + ca. 4,78 qm Terrassenfläche 1/4 angerechnet) und verfügt über alles was ein Pendlerherz oder andere Ein-Personenhaushalte benötigen inkl. einer EInbauküche.

Der helle Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine Wohnecke, sowie für einen Arbeitsplatz.

Das innenliegende moderne Duschbad ist top ausgestattet.

Platz zum Waschen und Trocknen befindet sich im Keller - hier ist ein separater Wasserzähler vorhanden.
Ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz ist der Wohnung als Sondernutzung ebenfalls zugeschrieben.

Vermieten oder Selbst einziehen - hier ist es möglich!

Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und ist für den Käufer/in PROVISIONSFREI!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Weitere Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Adress - und Namensangaben.

Ausstattung

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AUSSTATTUNG

- 1 Zimmer
- Modernes Duschbad
- Einbauküche
- Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
- großzügige Terrasse (Sondernutzungsrecht)
- Kellerraum

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INVESTITIONEN DER LETZEN 15 JAHRE

- 2011 wurde die Wohnung wie folgt renoviert:
- Komplette Erneuerung Badezimmer
- Erneuerung aller Zimmertüren und der Haustüre
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Edelstahlhandlauf Terrasse
- Austausch Fenster (Dreifachverglasung)
- Terrassentüre erneuert (Dreifachverglasung)
- Erneuerung Wärmedämmung
- Gegensprechanlage
- Etagenverteilung Strom eingebaut
- 2020 Fußbodenheizung Rohre gespült
- 2021 Erneuerung Heizung Buderus
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PRO & CONTRA

PRO:

- Ruhiglage
- Top modernisiert
- WDVS Fassade
- 3 - fach Verglasung
- Top Anbindung ÖPNV
- Fußbodenheizung
- Neue Heizung
- Top saniertes Duschbad (ohne Fenster)

CONTRA:
Bodenbelag sowie die Decke im Wohnraum entsprechen nicht ganz dem heutigen Wohnanspruch
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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2023.
Endenergiebedarf beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter☎ 0221-16 990 700.

Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.

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Lage

Diese tolle Immobilie liegt in der Blumensiedlung im Kölner Stadtteil Höhenhaus. Ein bei Eigenheimbesitzern sehr beliebtes grünes Wohnquartier im Herzen von Höhenhaus.

Straßennamen wie Jasminweg, Narzissenweg,Veilchenweg oder Schneeglöckchenweg lassen bereits beim aussprechen selbiger an den Frühling denken.

Auf der Einkaufsmeile „Am Weidenbruch“ findet man eine recht gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, viele Ärzte, Apotheke, Poststelle, Bank sowie Cafe´s.

Der Wochenmarkt auf dem Wupperplatz bietet mittwochs und samstags frische regionale Produkte an und ist äußerst beliebt bei den Bewohnern, klein, aber dafür sehr fein. Die Kleinen
können in drei Grundschulen, einer Gesamtschule oder einer Förderschule die Schulbank drücken, nachdem sie ihre unbeschwerte Zeit in einer der aktuell drei Kindertagesstätten verbringen konnten.

Höhenhaus – Stille Tage und versteckte Reize
Kaum ein Kölner kennt Höhenhaus wirklich. Es ist, als entzöge sich der Stadtteil dem eiligen Reisenden, und wer glaubt, dass die zentral durch Höhenhaus verlaufende Berliner Straße ihre Hauptstraße sei, der wundert sich, dass er den Ort schneller wieder verlässt, als er ihn betreten hat. Dabei wohnen hier immerhin 15.000 Menschen, für einen rechtsrheinischen Stadtteil sehr beachtlich und einiges mehr als in Dünnwald. Aber die Menschen hier machen sich nicht groß. Sie kommen ganz ohne Hochhäuser, Großwohnsiedlungen und überhaupt ohne markante Gebäude aus. Höhenhaus ist ein sehr weitläufiges Gebiet mit vielen reizvollen Einfamilienhausvierteln, die jeweils einen eigenen Charakter haben.
Familien lieben diesen Stadtteil nicht nur deshalb, weil er sauber, sicher, verkehrsarm und kinderfreundlich ist, sondern auch, weil es hier ein gutes schulisches Angebot gibt. Mit ein bisschen Glück können Kinder von der Geburt bis zur Hochschulreife komplett im Viertel bleiben, denn es gibt nicht nur zwei Grundschulen, sondern auch eine große Gesamtschule, die derzeit mit Baumaßnahmen auf die steigende Schülerzahl vorbereitet wird und eine hoch moderne Sporthalle erhält. Auch die Kirchengemeinden sind recht aktiv und bieten neben den angeschlossenen Kitas Programme für Kinder und Jugendliche an, denn einen richtigen Jugendtreff gibt es hier leider nicht.

Wer seine Freizeitaktivitäten deshalb in die City verlegen will, ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell dort: Die KVB Linie (Kölner Verkehrs Betriebe) 4 führt direkt zum Neumarkt, ebenso wie gleich zwei S-Bahn-Verbindungen, von denen eine ab Holweide, die andere ab Stammheim verkehrt – beide Stationen liegen direkt angrenzend an Höhenhaus. Bewohner der Blumensiedlung fahren mit der S Bahn Linie 11 (welche nur fünf Gehminuten) entfernt ist, in kürzester Zeit (ca.12 Minuten )in die Kölner Altstadt nebst Dom. Wer das Auto bevorzugt, sollte die stark befahrene Berliner Straße in den Stoßzeiten lieber meiden. Gute Karten haben die, die in der Freizeit gerne Sport treiben oder lange Spaziergänge genießen. Nach Osten hin öffnet sich Höhenhaus und macht Wiesen, Wäldern und Seen Platz. Hier liegen der Badminton-Club und der Sportpark mit einem stilechten Boule-Gelände. Das Waldbad und der Wildpark Dünnwald sind nicht weit, der Dünnwalder Turnverein und der Dünnwalder Voltigierverein liegen sogar auf Höhenhauser Gebiet

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