Überspringen zu Hauptinhalt

Freie 2 Zimmer Wohnung ohne Käuferprovision in Köln-Höhenberg – Starten Sie durch in 2021

51103 Köln / Höhenberg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    HOE852O40G
  • Objekttypen
  • Adresse
    51103 Köln / Höhenberg
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    57 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovison
  • Kaufpreis
    142.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    150 kWh/(m²·a)
  • End­energie­ver­brauch
    150,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei der hier vorgestellten Kapitalanlage, handelt es sich um eine gut geschnittene Etagenwohnung, in der im Jahre 1976 fertig gestellten Wohnanlage. Die Wohnanlage hat insgesamt 161 Wohnungen, sowie 99 Garageneinstellplätze.

Die Wohnung selbst liegt im 4. Obergeschoß zur Gartenseite, mit westlicher Ausrichtung.

Nach Betreten der Wohnung steht man in der großzügigen Diele, von der man aus in alle Räume der Wohnung gelangt. Die 2 Zimmer haben eine sehr gute Raumaufteilung. Vom Wohnraum gelangt man in das 2 .Zimmer, welches als Schlaf/Arbeitszimmer dient.
Am Kopfende der Diele liegt die kleine aber ausreichend große Küche, mit einer zum Wohnraum verbundenen Durchreiche, die hierdurch Tageslicht in die Küche bringt.

Das innenliegende, bereits in die Jahre gekommene Wannenbad, hat eine gute Größe. Hier besteht Wertsteigerungspotenzial, durch den Einbau eines modernen Wannenbades, mit dem heute üblichen Komfort.

Der helle Wohnraum bietet aufgrund seiner Aufteilung neben einem Bett, einer Kommode/Schrank auch noch Platz für einen kleinen Tisch oder ein Sofa/Schreibtisch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Über den unten aufgeführten Link, haben wir für Sie einen 360 Grad Rundgang der Immobilie erstellt!

Weitere Informationen wie Teilungserklärung-Protokolle-Wirtschaftspläne etc. erhalten Sie nach schriftlicher Angabe, Ihrer Kontaktdaten.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Küche
- Diele
- Wannenbad (innenliegend)
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum/abteil

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter☎ 0221-16 990 700.

Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen, vermieten oder suchen einen Partner für die Verwaltung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihre Immobilienexperten für den VERKAUF - VERMIETUNG - VERWALTUNG Ihrer Immobilie im rechtsrheinischen Köln

☑☑☑ Gerne werden wir auch für Sie tätig! ☑☑☑

☑☑☑ IMMOBILIEN ERNST IVD IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO ☑☑☑

☑☑☑ IHR DEKRA zertifizierter SACHVERSTÄNDIGER IM KÖLNER-OSTEN ☑☑☑

☑☑☑ WWW.IMMOBILIENERNST.DE ☑☑☑

Besuchen Sie uns auch auf Facebook: https://www.facebook.com/Immobilien.Ernst/
Oder bei Google Plus: https://plus.google.com/+ImmobilienernstDe

Lage

Höhenberg – Das Beste kommt noch
Lange Zeit mussten die Höhenberger hinnehmen, dass ihr Stadtteil immer mehr an Infrastruktur einbüßte. Insbesondere die Einkaufsmöglichkeiten und die Gastronomie litten darunter, dass ein Traditionsgeschäft nach dem anderen schloss. Heute aber lassen sich erste Anzeichen einer Wiederbelebung ausmachen. Entlang der Lebensader, der Olpener Straße, eröffnen wieder neue Läden, unter anderem der beste Burger-Brater der ganzen Schäl Sick, die „Burger Colony“. Im Namen steckt bereits eine Anspielung auf die Kolonie – damit ist weniger unser aller Colonia gemeint, als vielmehr die Wohnkolonien, die in diesem Stadtteil vor 100 Jahren entstanden.
Davon hat Höhenberg einige. Die schönste von ihnen, vielleicht sogar die schönste von ganz Köln, ist die Germania-Siedlung, die sich geschlossen erhalten hat. Farbige Putzfassaden, Backsteinelemente und schöne plastische Baudetails aus den Zwanzigerjahren entführen den Besucher in eine eigene Welt voller Zauber und leicht schräger Gemütlichkeit. Die meiste Atmosphäre versprüht die Gegend um Weimarer und Koburger Platz, während die Germaniastraße selbst weniger einheitlich ist – die historischen Fassaden sind von den Eigentümern mangels Denkmalschutz teils mehrfach umgestaltet worden.
Es wird auch neu gebaut in Höhenberg. Entlang der Fuldaer Straße, schon damals die Gegend der eher Bessergestellten, sind in der letzten Zeit neue Häuser entstanden. Und mit den neuen Mietern zieht auch neue Nachfrage in den Stadtteil. Der Silberstreif am Horizont wird breiter und man merkt: Es nähern sich bessere Zeiten. Deshalb ist jetzt vielleicht die günstigste Gelegenheit, in Höhenberg sein neues Wohnglück zu suchen, denn noch sind die Immobilienpreise im Kölner Vergleich niedrig. Wir müssen es wissen, denn unser Maklerbüro liegt mitten im Stadtteil, direkt an der Olpener Straße.
Das soziale Leben in Höhenberg ist wie das des Nachbarstadtteils Vingst zum Teil dem Engagement zu verdanken, das Franz Meurer, der örtliche Pfarrer, hierhin gebracht hat. Man hat daher auch nicht den Eindruck, dass der Stadtteil verkommen wäre. Natürlich ist das meiste in Dimension und Ausführung eher bescheiden, aber das Leben hier ist durchaus aktiv und vielseitig. Dazu trägt auch etwas bei, was in anderen Stadtteilen eher selten ist: Höhenberg hat einen sehr attraktiven Sportpark, der von einem großen Grünzug umgeben ist.
Hier hat Viktoria Köln seinen Hauptsitz. Das Stadion ist allein von der Architektur her schon eine Reise wert, aber die Geschichte des rechtsrheinischen Clubs, damals aus Preußen Dellbrück und dem SC Viktoria Köln zusammengeschweißt, ist vielleicht noch interessanter. Sie wäre aber zu lang, um sie hier auszubreiten.
Außerdem ist im Sportpark Höhenberg Platz für American Football – hier spielen die Cologne Crocodiles – und Tennis. Der TuS 04 rechtsrheinisch sitzt direkt neben der Viktoria und hält neben einem traditionsreichen Fußballzweig vor allem eine beeindruckend organisierte Tennissektion vor, die auf dieser Rheinseite ihresgleichen sucht.Daneben vergnügt sich im weiteren Umfeld der ganze Stadtteil bei verschiedenen Aktivitäten. Neben dem Sport ist das natürlich auch das Grillen oder Picknicken in der Merheimer Heide, die den Sportpark umgibt. Hundewiesen und Spielplätze machen es möglich. Und es gibt sogar ein kleines, aber sehr feines neues Wohngebiet mit großzügigen Eigenheimen direkt in der Heide. Ergänzt wird die grüne Lunge durch den Mülheimer Friedhof, der auf Höhenberger Gebiet liegt.
Höhenberg hat Anschluss an die Straßenbahnlinie 1, die direkt in die City und in die andere Richtung nach Bensberg führt und einen sehr guten Takt hat. Hier kreuzen sich außerdem drei Bundesstraßen und das Autobahnkreuz Köln-Ost liegt vor der Tür. Wer pendelt, muss sich in Höhenberg keine Sorgen machen.



Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
An den Anfang scrollen