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Kompakte Kapitalanlage in Köln-Höhenberg – inkl. Stellplatz

51103 Köln, Höhenberg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MUE8515
  • Objekttypen
  • Adresse
    51103 Köln, Höhenberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    27 m²
  • Zimmer­anzahl
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    135 EUR
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei keine Käuferprovision
  • Kaufpreis
    79.400 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    17.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    105 kWh/(m²·a)
  • Energieverbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei der hier vorgestellten Kapitalanlage handelt es sich um eine gepflegte Etagenwohnung in der im Jahre 1997 fertig gestellten Wohnanlage.
Die Wohnung ist kompakt geschnitten und verfügt über alles was ein Studenten – oder Pendlerherz benötigt.

Der helle Wohnraum bietet aufgrund seiner Aufteilung neben einem Bett, einer Kommode/Schrank auch noch Platz für einen kleinen Tisch oder ein Sofa/Schreibtisch.

Mit integriert ist die kleine aber feine Kochnische mit 2 Kochfeldern, sowie einem Kühlschrank.

Nach betreten der Wohnung steht man in der Diele, von welcher man am Kopfende in das raumhoch geflieste Wannenbad gelangt.
Auch hier ist ausreichend Platz vorhanden. Wem dieser Platz nicht ausreicht, kann im zur Wohnung gehörenden Abstellraum, weitere Abstellmöglichkeiten finden.

Als wichtige Ergänzung sei der noch zur Wohnung gehörende Balkon zu erwähnen, auf dem man nach einem stressigen Arbeits/oder Semestertag den Tag ausklingen lassen kann.

Die Immobilie ist bereits seit 15 Jahren an einen Berufspendler/in vermietet.

Die Kaltmiete beträgt 280,- € kalt und 85,- € die Nebenkosten.

Zu der Wohnung gehört noch ein Stellplatz welcher durch die Teilungserklärung durch ein Sondernutzungsrecht fest mit der Wohnung verbunden ist.
Der Stellplatz ist separat vermietet für 35,- €.

Weitere Informationen wie Teilungserklärung-Protokolle-Wirtschaftspläne etc. erhalten Sie nach schriftlicher Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Ausstattung

- 1 Wohnraum
- Kochnische
- Diele
- Wannenbad
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil im DG
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter☎ 0221-16 990 700.

Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.

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Lage

Höhenberg – Das Beste kommt noch
Lange Zeit mussten die Höhenberger hinnehmen, dass ihr Stadtteil immer mehr an Infrastruktur einbüßte. Insbesondere die Einkaufsmöglichkeiten und die Gastronomie litten darunter, dass ein Traditionsgeschäft nach dem anderen schloss. Heute aber lassen sich erste Anzeichen einer Wiederbelebung ausmachen. Entlang der Lebensader, der Olpener Straße, eröffnen wieder neue Läden, unter anderem der beste Burger-Brater der ganzen Schäl Sick, die „Burger Colony“. Im Namen steckt bereits eine Anspielung auf die Kolonie – damit ist weniger unser aller Colonia gemeint, als vielmehr die Wohnkolonien, die in diesem Stadtteil vor 100 Jahren entstanden.
Davon hat Höhenberg einige. Die schönste von ihnen, vielleicht sogar die schönste von ganz Köln, ist die Germania-Siedlung, die sich geschlossen erhalten hat. Farbige Putzfassaden, Backsteinelemente und schöne plastische Baudetails aus den Zwanzigerjahren entführen den Besucher in eine eigene Welt voller Zauber und leicht schräger Gemütlichkeit. Die meiste Atmosphäre versprüht die Gegend um Weimarer und Koburger Platz, während die Germaniastraße selbst weniger einheitlich ist – die historischen Fassaden sind von den Eigentümern mangels Denkmalschutz teils mehrfach umgestaltet worden.
Es wird auch neu gebaut in Höhenberg. Entlang der Fuldaer Straße, schon damals die Gegend der eher Bessergestellten, sind in der letzten Zeit neue Häuser entstanden. Und mit den neuen Mietern zieht auch neue Nachfrage in den Stadtteil. Der Silberstreif am Horizont wird breiter und man merkt: Es nähern sich bessere Zeiten. Deshalb ist jetzt vielleicht die günstigste Gelegenheit, in Höhenberg sein neues Wohnglück zu suchen, denn noch sind die Immobilienpreise im Kölner Vergleich niedrig. Wir müssen es wissen, denn unser Maklerbüro liegt mitten im Stadtteil, direkt an der Olpener Straße.
Das soziale Leben in Höhenberg ist wie das des Nachbarstadtteils Vingst zum Teil dem Engagement zu verdanken, das Franz Meurer, der örtliche Pfarrer, hierhin gebracht hat. Man hat daher auch nicht den Eindruck, dass der Stadtteil verkommen wäre. Natürlich ist das meiste in Dimension und Ausführung eher bescheiden, aber das Leben hier ist durchaus aktiv und vielseitig. Dazu trägt auch etwas bei, was in anderen Stadtteilen eher selten ist: Höhenberg hat einen sehr attraktiven Sportpark, der von einem großen Grünzug umgeben ist.
Hier hat Viktoria Köln seinen Hauptsitz. Das Stadion ist allein von der Architektur her schon eine Reise wert, aber die Geschichte des rechtsrheinischen Clubs, damals aus Preußen Dellbrück und dem SC Viktoria Köln zusammengeschweißt, ist vielleicht noch interessanter. Sie wäre aber zu lang, um sie hier auszubreiten.
Außerdem ist im Sportpark Höhenberg Platz für American Football – hier spielen die Cologne Crocodiles – und Tennis. Der TuS 04 rechtsrheinisch sitzt direkt neben der Viktoria und hält neben einem traditionsreichen Fußballzweig vor allem eine beeindruckend organisierte Tennissektion vor, die auf dieser Rheinseite ihresgleichen sucht.Daneben vergnügt sich im weiteren Umfeld der ganze Stadtteil bei verschiedenen Aktivitäten. Neben dem Sport ist das natürlich auch das Grillen oder Picknicken in der Merheimer Heide, die den Sportpark umgibt. Hundewiesen und Spielplätze machen es möglich. Und es gibt sogar ein kleines, aber sehr feines neues Wohngebiet mit großzügigen Eigenheimen direkt in der Heide. Ergänzt wird die grüne Lunge durch den Mülheimer Friedhof, der auf Höhenberger Gebiet liegt.
Höhenberg hat Anschluss an die Straßenbahnlinie 1, die direkt in die City und in die andere Richtung nach Bensberg führt und einen sehr guten Takt hat. Hier kreuzen sich außerdem drei Bundesstraßen und das Autobahnkreuz Köln-Ost liegt vor der Tür. Wer pendelt, muss sich in Höhenberg keine Sorgen machen.



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