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… wagen Sie einen B(K)LICK … es lohnt sich!

51103 Köln, Höhenberg, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Neuer Duft, neue Heimat: Der Zauber des Neuen – mitten in Höhenberg!

Erahnen Sie auch den Duft des Neuen, der Ihnen beim Betrachten der Wohnungsbilder verheißungsvoll entgegenschlägt? Ein Faszinosum, denn immerhin verbindet sich dieser neue, schicke, moderne Duft einer frischen Komplettrenovierung mit der klassischen Bausubstanz eines Hauses aus dem Jahre 1963. Einfach eine hervorragende Kombination! Bei den Worten „Kernsanierung“ und „Renovierung“ klingelt´s in Ihren Ohren? Dann sollten Sie sich die Ergebnisse der harten Arbeit nicht entgehen lassen. Treten Sie ein!

Feinste Materialien für höchsten Wohngenuss

Sie gelangen in Ihre großzügig geschnittene Wohnung in der zweiten Etage über den praktischen Flurbereich, der durch den Spint viele Unterbringungsmöglichkeiten bietet. Ihre 70 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich ideal auf die großzügig geplanten drei Zimmer, die sternförmig vom Flur abgehen. Und wieder: Riechen Sie die neuen Tapeten an der Wand? Selbst der edle neue Laminatboden in dunkler Holzoptik, der Ihre Füße durch die gesamte Wohnung trägt, scheint noch etwas seines frischen Duftes in Ihre Nase aufsteigen zu lassen.

Klar, dass auch das Bad mithalten möchte. Neu gestaltet überzeugt es mit einer praktischen Aufteilung – natürlich unter Verwendung feinster Materialien. Großes Waschbecken, gemütliches Wannenbad, schicke neue Armaturen. Wellnessflair inklusive!

Sonne, Grün und Atmosphäre

Dieses Flair setzt sich übrigens besonders im Wohnzimmer fort, das mit großen Fensterfronten überzeugt, vor denen sich die Bäume in Blickrichtung Garten im Wind geschmeidig hin und her wiegen. Hören können Sie das übrigens von Ihrem schön großen Balkon aus, der vom Schlafzimmer erreichbar und zur sonnigen Gartenseite ausgerichtet ist. Auch hier sind es wieder die großen Fensterfronten, die in Kombination mit der Großzügigkeit Ihrer neuen Heimat für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

Achtung: Hier sollte nicht jeder wohnen!

Geeignet ist dieser Wohntraum für alle, die anspruchsvolles Wohnen mit einer kompakten Größe, höchstmöglicher Sanierungsqualität und einer urbanen Lage verbinden wollen. Eine ideale Symbiose verspricht nicht nur die eingewachsene Wohnlandschaft, sondern auch die nette Eigentümergemeinschaft und die hübsche Lage in einer ruhigen Sackgasse. Lärmenden Stadtverkehr tauschen Sie hier also getrost gegen perfekte urbane Ruhe in direkter Nähe aller Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Auto brauchen Sie damit also nicht unbedingt. Aber wenn doch: Eine Garage – bedienbar per Funk – ist im Kaufpreis bereits enthalten. Na, riechen Sie´s, Ihr neues Leben?

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Wohnküche
- Diele
- Modernes Wannenbad
- Kellerraum
- Innen liegendes Bad mit Badewanne ohne Dusche
- Moderne Bodenbeläge
-INKLUSIVE GARAGE !!!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.

Lage

Diese wunderbar geschnittene 3-Zimmer Wohnung liegt in einer sehr schönen verkehrsberuhigten Seitenstraße in Köln-Höhenberg.In der Straße fahren nur die Anwohner da es sich um eine Sackgasse handelt.Köln-Höhenberg liegt im rechtsrheinischen Osten von Köln und wird eingegrenzt von den Stadtteilen Merheim, Ostheim, Vingst, Kalk und Buchheim. Höhenberg gehört zum Stadtbezirk Köln-Kalk und liegt direkt an der Autobahn A 3. Auch die Autobahn A 4 ist nicht weit entfernt.

Des Weiteren ist Köln-Höhenberg über den U-Bahnhof Fuldaer Straße und die Buslinien 151, 152 und 153 gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Im Norden von Höhenberg verläuft zudem die Stadtautobahn, im Osten befindet sich der Rangierbahnhof Kalk und mitten durch Höhenberg verlaufen die Bundesstraße 8, 55 und 55a.

Ehemaliges Arbeiterviertel, heute Multikulti

Köln-Höhenberg wurde ursprünglich als Wohnviertel für Arbeiter der Industriebetriebe in den benachbarten Stadtteilen gebaut. So steht am Weimarer Platz die Siedlung Germania, eine denkmalgeschützte Wohnsiedlung, die immer noch zu den größten Wohnsiedlungen der Stadt zählt.
Unter den Einwohnern des Stadtteils finden sich viele kinderreiche Familien, oft mit Migrationshintergrund. Der Stadtteil Köln-Höhenberg gilt allerdings - im Gegensatz zu anderen Kölner Problemkindern - nicht als Problemviertel.

Infrastruktur und Leben

Ganze neun Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Gesamtschule befinden sich im Stadtteil.
Der größte Arbeitgeber im Ort ist die Großbäckerei Kronenbrot. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im Ortszentrum entlang der Olpener Straße.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet der Stadtteil viel Grün (Kölner Grüngürtel mit Sportpark) und auch einige Naherholungsmöglichkeiten (Merheimer Heide).
In Köln-Höhenberg steht zudem das im Jahre 2005 komplett renovierte Kombibad Höhenberg, das regelmäßig auch Besucher aus dem Umland anzieht.
Dem Vereinsleben kommt in Höhenberg eine große Rolle zu.



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