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Sie brauchen keinen Schnick Schnack. Sie wollen gut wohnen – oder investieren?

51103 Köln / Kalk, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie brauchen keinen Schnick Schnack. Sie wollen gut wohnen – oder investieren?

Sie brauchen keinen Palast. Sie wollen Platz zum Leben. Sie brauchen weder Stuck noch Marmor. Sie wollen solide Haltbarkeit. Ach so: Eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur darf natürlich auch nicht fehlen. Gute Verbindungen in die Stadt, zur Autobahn und zum Flughafen sind ebenso unerlässlich. Na gut, und wenn Sie ehrlich sind, wäre ein Balkon auch nicht schlecht. Ihre Ansprüche wachsen? Gut, denn Ihre neue Eigentumswohnung wächst mit Ihnen! Übrigens auch für Kapitalanleger, denn in Ihrem Viertel in Köln-Kalk erzielen Sie nicht nur nachhaltige Mieten, sondern investieren in ein spätestens seit dem Neubau der Köln-Arkaden besonders aufstrebendes Pflaster.

Auf 70 Quadratmetern in 2,5 Zimmern fühlen sich alle wohl, die einen soliden Lebensstil suchen, der sich fernab von Luxuswohnungen und Prachtbauten auf das fokussiert, was wirklich zählt. Raum für Ihre Ideen finden Sie in einem großzügigen Wohnzimmer mit einem angeschlossenen Essbereich, den Sie durch einen hübschen und offen gestalteten Türbogen erreichen. Große Fensterfronten strahlen Helligkeit auf Sie. Und auf Ihre Füße, die über Laminat wandeln. Im ausreichend großen Schlafzimmer ist Linoliumboden in Stäbchenparkett-Optik verlegt. Warm gehalten werden Sie nachts von einer Gas-Etagenheizung.

Weil alles wieder modern wird…

Beim Blick nach oben entscheidet Ihr persönlicher Geschmack, ob die Holzdeckenvertäfelung im Wohner gesamten Wohnung dran bleiben darf oder eine Auffrischungskur verdient hat. Gut erhalten ist sie in jedem Fall. Und denken Sie dran: Alles wird wieder modern! Ihr Bad kommt zwar ohne Fenster aus, ist dafür aber zeitgemäß und praktisch. Und die Küche? Wir wetten, dass Ihnen der schicke Verblendstein an der Fensterfront Ihrer Kocharena als erstes ins Auge fallen wird. Außergewöhnlich und schön inszenierbar. Was werden Sie draus machen?

Ausstattung

Sind Sie der Handwerker-Typ?

Überhaupt präsentiert sich Ihre Wohnung aus dem Jahre 1963 alles andere als sanierungsbedürftig. Wände, Böden und vielleicht auch die Elektik sollten beizeiten dennoch modernisiert werden.

Eine gute Zeitersparnis: Sowohl die Bodenfliesen auf dem Balkon und das dazugehörige Geländer wurden zuletzt komplett erneuert. Isolierverglaste Fenster halten die urbane Kulisse Köln Kalks von Ihnen ab und auch das Dach wird sich 2017 an einer Kompletterneuerung erfreuen. Äußerst praktisch: Sonderzahlungen hierfür hat bereits der vorherige Eigentümer geleistet! Praktikabilität gewinnt Ihre Eigentumswohnung durch die dazugehörige und für alle zugängliche Waschküche. Im Keller und dem in der Wohnung gelegenen Abstellraum kriegen Sie dann auch den Rest Ihres Lebens unter!

Ihr neues Motto? Kurze Wege!
Infos zur Immobilie:

- Eigentumswohnung im soliden Mehrfamilienhaus
- 2,5 Zimmer
- Kellerabteil
- Duschbad deckenhoch gefliest
- Doppel verglaste Fenster
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Balkonerneurung erfolgte in 2012
- Komplett neue Eindeckung und Dämmung des Daches erfolgt in 2017 die Sonderumlage wurde bereits gezahl
- Dachterrasse (über Anbau) baurechtlich genehmigt
- Gasetagenheizung
- Hausgeld 228,- €

Pro:
- Nette Nachbarschaft
- Gute Raumaufteilung
- Möglichkeit des Umbau zu einer 3 Zimmer Wohnung
- gute Infrastruktur
- Neues Dach in 2017
- Gasetagenheizung Bei Vermietung keine HK-Abrechnung mit Mieter von Nöten

Contra:
- Alle Oberböden, Decken und Wände sind gepflegt sollten aber bei Zeiten erneuert werden da nicht mehr auf dem modernsten Stand

Abrechnungen, Wirtschaftpläne, Protokolle etc. erhalten Sie gerne per Mail.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 210.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter☎ 0221-16 990 700.

Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.

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Lage

Geographisch befindet sich die Immobilie im Norden von Köln-Kalk, welcher aktuell durch verschiedene Baumaßnahmen stark aufgewertet wird.

Insbesondere durch den bei bei jungen und junggebliebenen Leuten beliebten Stadtteil erlebt Kalk aktuell eine enorme Aufwertung, was sich insbesondere in der Mietpreisentwicklung der letzten 5 Jahre niederschlägt.

Die zentrale Lage bietet jedem eine optimale Verkehrsanbindung zu jedem Winkel Kölns.

Die KVB Linien 1 und 9 sowie die Buslinie 159 und die S- Bahn Linie 13 sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrten A3 und A4, ebenso die Zoobrücke sind nur ca. 400 m entfernt.
Die Kalker Hauptstr. bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, die durch das größte rechtsrheinische Einkaufscenter, den Köln Arcaden, perfekt ergänzt wird.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind nur einige Schritte von Ihnen entfernt.

Die Fachhochschule ist nur wenige Bahnstationen entfernt und kann auch sehr gut mit dem Fahrrad erreicht werden.

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