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Kernsanierte 3 Zimmer – Wohnung mit Balkon in Merheim – was will man mehr?

https://www.immobilienernst.de/immobilien/wohnung-etagenwohnung-in-koeln-merheim-mieten-referenz54/

Referenz

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Referenz_54
  • Adresse
    51109 Köln / Merheim
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    76 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Nebenkosten
    120 EUR
  • Kaution
    2.370 EUR
  • Kaltmiete
    790 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    120 EUR
  • Warmmiete
    910 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    21.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    217.1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf
    217,10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

+++ Seltene Gelegenheit im beliebten Stadtteil +++

Bei der hier vorgestellten Wohnung handelt es sich um einer dieser seltenen Gelegenheiten, wo man denkt "Genau das haben wir gesucht"!

Die gerade aufwendig kernrenovierte helle Wohnung liegt im bei Familien und Paaren
gleichermaßen beliebten Stadtteil Merheim.

Die Wohnräume sind mit einem schicken und modernen Vynilboden in Holzoptik ausgestattet. Alle Wände und Decken in der Wohnung wurden neu tapeziert und weiß gestrichen. Hier haben Sie alle gestalterischen Entfaltungsmöglichkeiten.

Wer in der jetzt anstehenden kalten Jahreszeit nach einem arbeitsreichen Tag nach Hause kommt und durchgefröstelt ist, dem sei ein heißes Bad im gerade modernisierten Bad mit Fenster zu empfehlen.

Der große Küchen/Wohnbereich lädt zu einem gemütlichem Kochabend und zu einem netten Plausch ein. Von hier gelangen Sie auch auf den kleinen aber feinen Balkon.

Aufgrund der guten Aufteilung der einzelnen Zimmer ist diese Wohnung hervorragend sowohl für ein Paar oder aber auch als Familie mit max. 1 Kind geeignet.

Sie sind recht herzlich dazu eingeladen, diese schicke Wohnung einmal vor Ort zu besichtigen.

Wem der Platz in der Wohnung nicht ausreicht, dem sei gesagt das es noch einen Kellerraum gibt.

Die Heizkosten für die Gasetagenheizung rechnen Sie direkt mit dem Energieversorger Ihrer Wahl ab - hierfür sollten Sie ca. noch mit 120 - 150 Euro pro Monat rechnen.

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Wir bitten bereits jetzt um Beachtung,das aufgrund der voraussichtlich starken Nachfrage, die Immobilie innerhalb kürzester Zeit in den Portalen wieder deaktiviert sein wird!

Wir versuchen alle eingehen Anfragen schnellstmöglich und zeitnah zu beantworten - eine Entscheidung wer den Zuschlag für die Wohnung erhält wird seitens des Eigentümers getroffen - nach erfolgten Besichtigungen!
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Ausstattung

Ausstattung:
- 3 Zimmer
- Wohnküche
- Diele
- Modernes helles Wannenbad
- Balkon
- Kellerraum
- Gas Etagenheizung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 217.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter☎ 0221-16 990 700.

Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.

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Lage

Merheim – Familienglück im Grünen
Der Stadtteil Merheim ist im raschen Wandel und Wachstum begriffen. Seit ein, zwei Jahrzehnten wachsen hier vorbildliche Neubaugebiete wie die „Merheimer Gärten“ oder die „Madaus-Siedlung“, die ganz auf Familien zugeschnitten sind: Tiefgaragen schlucken die Autos, innerhalb der Straßenblöcke ist Platz für viel Grün und verkehrsfreie Bereiche. Kinder können frei umherlaufen und finden fast an jeder Ecke einen Spielplatz. Entsprechend schießen auch die Kitas wie Pilze aus dem Boden. Mittlerweile stößt Merheim schon an Neu-Brück an, wodurch eine engere Bindung zumindest zur Bungalowsiedlung entsteht. So wächst langsam zusammen, was eigentlich viel zu lange getrennt war.
Merheim war früher eher als Autobahnabfahrt bekannt – und für die Landeskliniken, die hier in einem großen, durchgrünten Krankenhauskomplex untergebracht sind. Das sind an sich noch keine Voraussetzungen für einen guten Ruf. Aber das täuscht: Merheim ist ein lebenswerter Ort, dessen Einwohner sich dort sehr wohl fühlen. Für rechtsrheinische Verhältnisse ist die Anzahl an Eigenheimen sehr hoch. Gerade im nördlichen Teil finden sich noch viele Häuser mit sehr großen Grundstücken.
Das Ortszentrum ist quer zur Durchgangsstraße, der Olpener Straße, angeordnet. Dadurch haben die Merheimer etwas mehr Ruhe beim Einkaufen als andere, es entsteht sogar ein wenig Flair. Kein Wunder, dass man aus anderen Stadtteilen gerne hierhinkommt, um im Supermarkt oder im Einkaufszentrum die Tageseinkäufe zu erledigen. Auch essen gehen kann man hier, das typische Kölner Duett aus Eisdiele und Brauhaus ist hier jedenfalls vollständig vertreten. Und Familien freuen sich, dass die Grundschule zentral in Merheim angesiedelt ist.
Ein großer Pluspunkt des Stadtteils ist das üppige Grün, das in verschiedenen Gewändern daherkommt: Im Westen liegt der (neue) Kalker Friedhof, im Osten ausgedehnte Schrebergartensiedlungen, hinter denen in einer geradezu lieblichen Idylle der alte Dorfkern liegt. Das ehrwürdige Haus „Em ahle Kohberg“ ist ein Fachwerkbau der frühen Neuzeit und der älteste Gasthof im rechtsrheinischen Köln. Im äußersten Norden weicht die Bebauung offenen Feldern und im Süden teilen sich das Klinikum und das Neubaugebiet „Merheimer Gärten“ einen aufgelockerten Streifen, in dem früher industrielle und Verkehrsnutzung vorherrschend waren.
Verkehrstechnisch ist Merheim gut erschlossen, wobei Autofahrer den besonderen Vorteil haben, von fast jedem Ort aus in wenigen Minuten auf der Autobahn zu sein. Entlang der Olpener Straße fährt auch die Straßenbahn, im Norden dagegen ist die Versorgung mit dem ÖPNV auf Busse beschränkt. Dafür sitzen hier einige bedeutende Arbeitgeber, allen voran die Stadtentwässerungsbetriebe und Teile der KVB.



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