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Immobilienmakler für Braunsfeld: Scheinbar weit draußen und doch mit beständigem Zulauf!

Was hat Braunsfeld, was andere nicht haben? Die Beliebtheit des Stadtteils ist ungebrochen, und obwohl er scheinbar recht weit draußen liegt, hat er beständigen Zulauf. Vor allem Familien zieht es in die neu entstandenen Wohngebiete, auf denen früher häufig Industrie-, Verkehrs- und Gewerbeflächen ausgewiesen waren. Und sie ziehen gerne dorthin, obwohl Braunsfeld keinen historischen Ortskern hat, keine langen Traditionen, keine Sehenswürdigkeiten und leider auch keinen Ort zum Flanieren, Sehen und Gesehenwerden. Die Qualitäten des Veedels liegen woanders, und sie sind überzeugend.

Denn Braunsfeld ist ein hoch interessantes Stück Köln zum Wohnen. Hochverdichtet und durchaus urban – und zugleich maßstäblich, ruhig und bürgerlich bis zur Gediegenheit. Das Zentrum bildet eine riesige Kreuzung zweier Hauptverkehrsachsen, in deren direktem Umfeld nahezu sämtliche Geschäfte zu finden sind, für die man Braunsfeld liebt: gut sortierte Supermärkte, Fachgeschäfte, traditionsreiche Bäckereien und Cafés, Fitnessstudios, Eisdielen, Goldschmiede und vieles mehr, was man in vergleichbar gelegenen Orten eher selten findet. Nur der Wochenmarkt ist umgezogen: Er ist nun mitten im Stadtwald zu finden.

Die Aachener Straße ist die Hauptschlagader von Braunsfeld und übernimmt sämtliche zentralen Funktionen von der Einkaufsstraße bis zur Gastromeile; hier sind Ärzte, Krankenhaus und gehobene Dienstleistungen angesiedelt. In der Mitte der mehrspurigen Straße verkehrt auch die Stadtbahnlinie 1, die von mehreren Buslinien flankiert wird und sich am Gürtel mit der 13 kreuzt, so dass Braunsfeld in alle Richtungen sehr gut angeschlossen ist. Für das Auto gilt dies gleichermaßen – wobei selbst diese sehr leistungsfähige Ausfallstraße zeitweise arg staugeplagt ist.

Direkt hinter den Hauptverkehrsstraßen beginnen die Wohnviertel, in denen auch Schulen, Kindergärten, Kirchen, Seniorenheime und Spielplätze ihren Platz haben. Es sind richtige kölsche Veedel mit eigenem Charakter und sehr gut funktionierender Nachbarschaft.

Im Süden, zwischen Aachener Straße und Stadtwald, liegen die Top-Wohnlagen – insbesondere in den Nebenstraßen und dort, wo es besonders grün ist. Gründerzeitliche Industriellenvillen und ihre modernen Pendants im kubistischen Stil weisen auf hohen Wohlstand hin, der sich teils hinter Privatparks und Mauern zurückzieht, nahebei wohnt man in schön restaurierten Mietshäusern aus den Zwanziger- und Dreißigerjahren des letzten Jahrhunderts. Nördlich hat sich mit dem Pauliviertel ein eigener Mikrokosmos mit überaus gepflegten und überraschend geräumigen Einfamilienhäusern aus derselben Zeit gehalten. Die Bewohner sind stolz auf ihren Zusammenhalt, spontane Straßenfestchen – und ihre prächtig arrangierten Vorgärten.

Nach Norden und Westen wird die ältere Wohnbebauung einfacher, denn hier lag früher ein geschlossenes Industriegebiet. Heute sind davon nur Reste erhalten – ergänzt um neuere Büro- und Geschäftsbauten, Business-Hotels und Technologiepole. Wo das Gewerbe gewichen ist, entstehen seit Jahrzehnten immer neue Wohnviertel mit gehobenem bis hohem Niveau: modern und ansprechend, mit komfortablen, teils großzügigen Wohnungen. Sie sind ein schöner Ort für Familien mit Kindern: durchgrünt, verkehrsberuhigt, oft sogar autofrei, denn die Tiefgarage liegt darunter. Den Anfang dieser Siedlungen machte 1985 das Stadtdorf, in neuerer Zeit folgten die Paulihöfe, der Park Linné auf dem Gelände der ehemaligen Sidol-Werke und jüngst die Neugestaltung des Clarenbachplatzes.

So präsentiert sich Braunsfeld als ein sehr gefragter Stadtteil mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur, die sich demnächst weiter wandeln wird: im zunehmend dicht bebauten Norden entsteht derzeit die „Neue Mitte“ von Braunsfeld, mit zentralem Platz, zahlreichen Gastronomie- und Handelsangeboten. Wenn sie angenommen wird, kann durchaus auch ein Ort zum Flanieren entstehen – und dann wäre Braunsfeld nahezu perfekt.

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