Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und traumhaftem Grünblick in Köln

Beschreibung

In ruhiger und gepflegter Wohnlage erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 8 Parteinen Mehrfamilienhauses in der Schweinheimer Straße. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente für Mieter, die Wert auf Komfort, Ruhe und Wohnqualität legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine seltene Aussicht auf weitläufige Grünflächen und alten Baumbestand.

Die separate Küche präsentiert sich modern und gepflegt und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Abschlagszahlung von 1.500 € vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine funktionale Aufteilung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Kombination aus großzügigem Wohnen, ruhiger Lage und naturnahem Ausblick.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Waschmaschinenstellplatz sowie einen Außenstellplatz, der bei Bedarf für zusätzlich 70 € monatlich angemietet werden kann.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 90 m²
3 Zimmer
Obergeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Balkon mit schönem Grünblick
Moderne Einbauküche (Übernahme gegen 1.500 € möglich)
Badezimmer mit Badewanne
Kellerraum
Waschmaschinenstellplatz
Außenstellplatz optional für 70 €/Monat
Gasetagenheizung (Gasversorgung meldet der Mieter selbst an)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 180.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.

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Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.

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