Substanzstark mit Entwicklungspotenzial und klarer Historie! MFH 9 Einheiten – in Kalk 610 qm WFL

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in der Eythstraße 24 überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage von Köln-Kalk. Die Kombination aus historischem Altbaucharakter, solider technischer Entwicklung und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Objekt im Überblick
- Baujahr: 1905
- 9 Wohneinheiten
- ca. 610 m² Wohnfläche
- 316 m² Grundstück
- ausschließlich 3-Zimmer-Wohnungen
- davon 4 Einheiten mit klassischem Durchgangszimmer
Denkmalschutz (steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibung)

Zustand & durchgeführte Maßnahmen

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und sinnvoll modernisiert

Dachgeschoss komplett in 2023 modernisiert
Treppenhausanstrich 2016
Fassade bis zur 1. Etage vor ca. 12 Jahren überarbeitet
Klingelanlage vollständig erneuert (ca. 2021)
Brandschutzmaßnahmen inkl. 2. Rettungsweg (Feuertreppe) in 2018
Briefkastenanlage erneuert (2016)

Zusätzlich:

Gasetagenheizungen in allen Einheiten
→ überwiegend max. 5 Jahre alt
→ lediglich zwei Anlagen bis ca. 15 Jahre

Miete & Potenzial
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 57.694,80 €
Anpassungspotenzial (gesetzlich + Wertsicherung):
→ 66.190,20 € (Stand 02/2026)

➡️ Mietsteigerung ohne bauliche Maßnahmen realistisch umsetzbar

Aktuelle Bruttorendite: ca. 5,02 %
Nach Anpassung: ca. 5,76 %

Besonderheiten:

Objekt seit zwei Generationen in professioneller Verwaltung
gewachsene Mieterstruktur
klassische, gut vermietbare Grundrisse

Fazit:
Ein attraktives und gepflegtes Investment in zentraler Lage Kölns – mit Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen und stabiler Rendite. Provisionsfrei für Käufer!

Für weiterführende Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns einfach an service@immobilienernst.de.

Sonstige Informationen

Alle in diesem Exposé sowie in den Anlagen, Plänen und Objektbeschreibungen gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder Dritter.
Immobilien Ernst übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich zur Veranschaulichung.

Sie möchten verkaufen, vermieten oder suchen eine kompetente Verwaltung für Ihre Immobilie?
Immobilien Ernst – Ihr starker Partner für Verkauf, Vermietung und Verwaltung in Köln und Bergisch Gladbach.

✅ Persönlich. Kompetent. Regional.
✅ Wir sind gerne auch für Sie da!

IMMOBILIEN ERNST — Regionaldirektion Köln | BVFI-Mitglied (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft) | Sachverständigenbüro
Ihr DEKRA-zertifizierter Sachverständiger in Köln.