Kapitalanlage Köln-Mülheim – 2 Zimmer ca. 47 m² Küche inklusive Tageslichtbad ohne Käuferprovision

Beschreibung

Diese leerstehende (für Käufer/in Provisionsfreie) Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Mülheim bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Neuvermietung selbst zu gestalten. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses in der Steinkopfstraße und wurde 2016 vollständig renoviert. Dabei wurden neben der Elektroinstallation in der Wohnung, das komplette Badezimmer, Bodenbeläge sowie eine neue Therme eingebaut und erneuert.

Die ca. 47,36 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein ca. 23,35 m² großes Wohnzimmer, ein ca. 10,79 m² großes Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad. Wohn- und Schlafzimmer sind jeweils von der Diele aus zugänglich. Das Bad erreichen Sie über die Küche. Die Aufteilung bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich und eignet sich insbesondere für Singles und Paare oder eine WG.

Die beiden Wohnräume sind mit hellen Böden in Holzoptik ausgestattet. Diele und Küche sind grau gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein wandhängendes WC. Die Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Renovierung der Wohnung im Jahr 2016

- Vollständige Renovierung der Wohnung
- Erneuerung der Elektroinstallation innerhalb der Wohnung
- Erneuerung des Badezimmers
- Neue Bodenbeläge
- Einbau einer neuen Therme

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 147 Euro. Darin enthalten sind geplante nicht umlagefähige laufende Kosten von rund 35,86 Euro monatlich sowie eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von rund 18,54 Euro monatlich.

Für weiterführende Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns einfach an service@immobilienernst.de eine E-Mail.

Ausstattung

Dokumentierte Arbeiten am Gebäude

1989 – Fensteraustausch am Gebäude.

1999 – Fassadenarbeiten mit Dämmung.

2000 bis 2003 – Dachreparaturen sowie Arbeiten an Hauptrohren, Hoffallrohr und Abwasserleitungen. Hinzu kamen Arbeiten an der Haustür, der Fassade, der Flurbeleuchtung und den Briefkästen.

2004 – Arbeiten an den hofseitigen Balkonen des Gebäudes.

2006 bis 2008 – Dachdeckerarbeiten sowie Arbeiten an der Kellerbeleuchtung, den Mieterkellern und einem Fallrohr.

2009 – Arbeiten am unteren Fassadenbereich, an der Außenleuchte und an der Hausnummer.

2010 – Renovierung der gemeinschaftlichen Flure

2011 – Arbeiten an der Kaltwasserverteilung, am Trinkwasserfilter, an der Dosieranlage, an der Flurbeleuchtung sowie an den Regenfallrohren und der Gasanlage einschließlich Abdichtungsarbeiten.

2012 – Weitere Dacharbeiten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 145.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 19932.

Alle in diesem Exposé sowie in den Anlagen, Plänen und Objektbeschreibungen gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder Dritter.
Immobilien Ernst übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich zur Veranschaulichung.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern und Visualisierungen

Einzelne Bilder dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitungen umfassen je nach Aufnahme virtuelle Möblierungsvorschläge sowie die digitale Entfernung von Fahrzeugen, Müllbehältern oder Personen. Darüber hinaus wurden teilweise Graffiti an abgebildeten Fassaden benachbarter Gebäude entfernt, die nicht zur angebotenen Immobilie gehören.

Virtuell ergänzte Möbel und Dekorationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Sie zeigen keine tatsächlich vorhandene Ausstattung und sind nicht Bestandteil des Angebots. Digital entfernte Gegenstände, Personen oder Graffiti können vor Ort weiterhin vorhanden sein. Die bearbeiteten Aufnahmen geben die tatsächliche Aufnahmesituation insoweit verändert wieder.
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