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Seltene Gelegenheit – Charmantes EFH – Leben auf 188qm RIESEN Grundstück in GL-Hand

51469 Bergisch Gladbach / Hand, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KI8530HAEFH
  • Objekttypen
  • Adresse
    51469 Bergisch Gladbach / Hand
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    66 m²
  • Grund­stücks­fläche
    934 m²
  • Nutzfläche
    188 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    564.100 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen im wunderschönen Bergisch Gladbach-Hand. Hier ist die Welt noch in Ordnung.

Ihr neues Zuhause bietet auf insgesamt ca. 133,45 qm im Haupthaus, sowie ca. 55,4 qm im Nebengebäude, Platz für groß und klein oder auch noch Oma und Opa - hier ist ausreichend Platz für alle.

Ich sehe sie schon vor mir und ich höre sie auch: Ihre Kinder, die das riesige Gartenparadies im Sommer mit Spaß und Kreativität befüllen. Die im saftigen Gras tollen, zwischen den Büschen verstecken spielen, sich Hängematten aufhängen und einfach nur das schöne Leben genießen. Hören und spüren Sie auch diese Freiheit? Dieses glückliche Erleben? Aber schweifen wir nicht ab, sondern kommen wir direkt zu den Hauptinfos.

Das Hauptgebäude welches wohl im Ursprung in den 1930er erbaut wurde, hat insgesamt 4 Räume, welche sich über das EG , OG sowie das DG erstrecken.

Im EG befindet sich ein L-förmiges, helles von beiden Seiten lichtdurchflutetes, Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten, eine Küche sowie eine Duschbad. Apropo Bad, insgesamt haben wir 4! Bäder (in Haupt-und Nebenhaus). Nach Aufgang zum OG befindet sich ein Kinder/Arbeitszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein modernes Wannenbad, sowie eine kleine Abstellkammer. Im DG angekommen, befindet sich ein kleines Apartment, welches aktuell bis Oktober vermietet ist. Ein großzügiger heller Wohnraum, mit kleiner Küchenecke, Zugang zum Dach, sowie auch hier ein super schönes Duschbad sind perfekt geeignet für ältere Kinder oder auch als Schlafzimmer für die Eltern - es bleibt Ihnen überlassen. Weiter Platz findet man im Kellerbereich, welcher zwar nicht zu Wohnzwecken geeignet ist, aber durchaus Platz findet für dies und das.

Verlassen wir nun das Haupthaus und betreten den ersten Teil des riesigen Gartens. Hier gelangen Sie nach kurzem Wege in das Nebengebäude ,welches im Ursprung wohl im Jahre 1975 erbaut worden ist. Hier haben wir eine kleine Küche, eine Bad, ein großer Wohnraum im EG, sowie ein als Abstellraum deklariertes Dachgeschoss mit kleinem Balkon. Insgesamt wirkt dieser Teil der Immobilie nicht ganz so schön wie das Hauptgebäude - aber macht dies nicht auch den Reiz aus - sich hier dann selbst zu verwirklichen?

Hinter dem Nebengebäude ist ein Terrassenbereich angelegt, von hier gelangen Sie in den mehrfach unterteilten Garten. Dieser besteht aus wildem Gras und dem ein oder anderen Strauch & Baum, sowie 2 Gartenhäusern, wovon eines schon bessere Zeiten gesehen hat. Haben wir Sie neugierig gemacht?
Seltene Gelegenheit genau das ist es! Wohnen - Streiten - Arbeiten und Einfach nur Leben

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Wichtige Info:

Für alle Zahlen, Daten, Fakten Menschen bitten wir, die neben aufgeführten Daten, im Bereich Ausstattung aufmerksam zu lesen!
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Ausstattung

Energieausweis ist in Arbeit!

Durch einen Brand, verursacht durch einen Blitzscheinschlag im Jahre 2011 wurde das Hauptgebäude zu großen Teilen stark saniert. Hierzu zählen unter anderem neuer Dachstuhl, inkl. Dämmung und neuer Eindeckung, Erneuerung 2 Bäder, Malerarbeiten sowie Elektro arbeiten und Austausch der kompletten Heizung in Höhe von ca. 70.000,- €. Die dazugehörigen Rechnungen liegen uns in Auszügen vor und können bei berechtigtem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

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AUSSTATTUNG Pro:
- 5 Zimmer mit viel Platz für die Familie + inkl. Nebengebäude
- Riesiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
- Garten mit Westausrichtung
- Große Fensterfront im Wohnbereich
- Tolle Aufteilung Wohn - Essbereich
- 4 Bäder (in Haupt-und Nebenhaus)
- Gäste WC
- 2 Vollgeschosse (keine Schrägen)
- Fast vollständige Sanierung Haupthaus ab EG
- Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Gute Infrastruktur
- Kein Durchgangsverkehr durch Sackgasse
- Direkt im Grünen gelegen
- Riesiger Garten
- Neue Elektrik im Haupthaus
- Neue Heizung
- Solaranlage Dach
-Kaminverblendung (kein echter Kamin)

Contra:
- Nebengebäude ist keine Wohnfläche sondern nur als Nutzfläche deklariert
- Zustand des Nebengebäude ist eher veraltet
- Feuchtigkeitsschaden im Kellerbereich Hauptgebäude vermutlich durch defekte Vordachentwässerung

Sonstige Informationen

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter☎ 0221-16 990 700.

Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.

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Lage

INNENSTADTGEDRÄNGEL AUS. RUHE AN.

Ihr Grundstück liegt in einer absoluten Ruhezone. Fernab von Straßenlärm und Innenstadtgedrängel leben Sie hier in einer entspannten Wohnlage in einer Sackgasse mit Landcharakter. Hier kennt man sich. Hier grüßt man sich. Hier mag man sich. Das liegt sicherlich auch an der überwiegend durch Eigentümer bewohnten Stadtteilstruktur mit vielen Einfamilienhäusern. Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf finden Sie ebenso in direkter Nähe wie Ärzte und Zahnärzte. Auch Kindergärten, Grundschule & eine Gesamtschule sind vorhanden. Der Stadtteil Hand schließt sich direkt an den Kölner Stadtteil Dellbrück an.



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