Top-Lage, 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Köln, Braunsfeld

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Referenz

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Objektdaten

Objekt ID

MA85321OG
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

Maarweg 32
50933 Köln / Braunsfeld
Etage

1
Etagenanzahl im Haus

6
Wohnfläche

76 m²
Zimmeranzahl

3
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Befeuerung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Baujahr

2017
Zustand

teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab

ab sofort
Stellplätze

Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 100EUR)
Nebenkosten

225 EUR
Kaution

3.270 EUR
Kaltmiete

1.090 EUR
Betriebskosten (netto)

225 EUR
Warmmiete

1.315 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

Kabel-/Sat-TV
Personenaufzug
Tiefgarage

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

05.04.2027
Baujahr lt. Energieausweis

2017
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergiebedarf

80 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ab sofort können Sie diese attraktive und neuwertige Etagenwohnung beziehen, welche durch eine gehobene Ausstattung besticht. Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im ersten Stock, des mit einem Aufzug ausgestattetem Mehrfamilienhaus, aus dem Jahre 2017.

Alle Fenster, bis auf den Balkonbereich, verfügen über elektrische Rollladen. Der Wohnbereich ist mit einem edlen Parkettboden versehen. Die Wohnung wurde gerad erst komplett angestrichen und mit einer modernen Einbauküche, welche im Mietpreis enthalten ist, ausgestattet. Die Haustüröffnung erfolgt über die Gegensprechanlage, mit Bildkopplung.

In der nun anstehenden kalten Jahreszeit werden Sie über die integrierte Fußbodenheizung erwärmt. Wem dies nicht reicht, der nimmt eine angenehmes Bad, im großzügigen Wannenbad. Ein Kellerraum von ca.5 qm, steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für ausreichend Stauraum. Ein Stellplatz in der im Haus befindlichen Tiefgarage, wird mit angeboten. Dieser kostet monatlich 100,- €. Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an.

Ausstattung

- Stellplatz in Tiefgarage
- Aufzug
- Balkon
- elektr. Rölläden
- Fussbodenheizung
- Spülmaschine
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Keller
- Elektroherd
- Kühlschrank
- Parkettboden
- Einbauküche

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter☎ 0221-16 990 700.

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Lage

Laage Laage und nochmals Laage

Braunsfeld liegt in einer von Kölns begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Die Verkehrsanbindungen und Infrastrukturen ziehen sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung durch die Ortschaft. Die Innenstadt ist in 7 Minuten erreichbar. Alle Autobahnen (A1, A3, A4, A57) sind nur wenige Minuten entfernt.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sie in unmittelbarer Nähe auf der Aachener Strasse - alles ist hier angesiedelt. Kindergarten und Schulen sind in Braunsfeld vor Ort. Braunsfeld lädt darüber hinaus sehr um Verweilen ein.

Der hohe Freizeitwert, den Braunsfeld bietet, ist bis weit über die Kölner Grenzen bekannt. Die Verkehrsführung aus und in die Stadt lässt sich sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal meistern. Der Standort verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu Bus- und Strassenbahnlinien.

Köln-Braunsfeld liegt als Premiumlage direkt am Stadtwald. Es grenzt im Osten und Süden an Lindenthal. Im Westen an Müngersdorf und im Norden an Ehrenfeld an und weist zahlreiche Naherholungs- und Ausflugsziele auf.

Das Objekt selber liegt im Maarweg. Diese Lage wird von vielen langjährigen Bewohnern sehr geschätzt und zieht potentielle Mieter von Immobilien in Spitzenlagen an.

Im Umfeld gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten von Fussball (Rheinenergiestadion – 1. FC Köln), Hockey und Tennis (u.a. Rot-Weiss und Tennisclub Lese Grün-Weiß 1927 e.V.) über Sport allgemein (ASV).