Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Potenzial – 2 km von der Uni entfernt

Beschreibung

Übersicht:
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Klettenberg, optimal gelegen zwischen dem Beethovenpark und dem Vorgebirgspark. Die Immobilie befindet sich in einem 1922 erbauten Mehrfamilienhaus, welches in den 2010er Jahren umfassend saniert wurde, einschließlich eines Wärmedämmverbundsystems und dem Austausch der Fenster. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 qm, die einzelnen Wohnräume haben folgende Größen (ca. 10,54 qm, 13,30 qm, 15,40 qm) und bietet sich aufgrund ihrer Nähe zur Kölner Universität (2 km Entfernung) ideal als WG an.

Objektdetails:

Baujahr: 1922
Sanierung: 2010er Jahre (Wärmedämmverbundsystem, Fensteraustausch)
Wohnfläche: ca. 72qm
Zimmer: 3 (ca. 10,54 qm, 13,30 qm, 15,40 qm)
Beheizung: Gas-Etagenheizung (ca. 20 Jahre alt)
Badezimmer: ca. 2 Meter hoch gefliest
Separates WC mit Waschmaschinenanschluss
Großzügige Wohnküche
Wirtschaftliche Aspekte:
Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristige gute Vermietbarkeit legen. Die Nähe zur Universität und die attraktive Lage in Köln-Klettenberg sichern eine kontinuierliche Nachfrage und bieten das Potenzial für stabile Mieteinnahmen. Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung, spätestens bis Ende des Jahres, bezugsfrei.

Zusätzliche Informationen:
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist Teil einer gut verwalteten Wohneinheit, was den Werterhalt unterstützt.

Fazit:
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit solidem Vermietungspotenzial in einer begehrten Kölner Lage suchen. Die historische Bausubstanz kombiniert mit modernen Sanierungsmaßnahmen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit Zukunftsperspektive.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Wichtige INFOS:
Die hier aufgeführten und enthaltenen Angaben im Exposé, Anlagen und Plänen sowie Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers
bzw. sonstiger Dritter. Immobilien Ernst hat die sachliche Richtigkeit und
Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt demnach keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Impression.

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