Unser Blog - Infos für Sie.

GEG, Wärmeplanung & Heizungswechsel: Wie die Regeln den Immobilienverkauf in Köln 2026 beeinflussen Das Thema GEG Wärmeplanung Köln 2026 entscheidet in der Praxis oft über Tempo, Preis und Nerven. Käufer rechnen heute deutlich genauer: Was kostet eine sinnvolle Modernisierung? Welche Fristen gelten? Welche Förderungen sind realistisch? Und: Muss ich kurzfristig handeln? Als Immobilienmakler in Köln sehen wir täglich, welche Details bei Bestandsimmobilien den Unterschied machen – und welche Fehler später richtig Geld kosten. Kurzüberblick Fokus zuerst: Ziel (Zeit, Preis, Sicherheit) definieren – danach erst Maßnahmen. Unterlagen früh sichern: Fehlende Dokumente verzögern Verhandlungen und Notartermin. Preisstrategie vor Vermarktung festlegen: nicht „testen“, sondern planen. Interessenten filtern: Finanzierungsnachweis spart unnötige Besichtigungen. Kommunikation: klare Timings, klare Erwartungen – das macht Deals stabil. Die Kernpunkte des GEG – verständlich Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) koppelt den Heizungswechsel zunehmend an erneuerbare Energien – und an die kommunale Wärmeplanung…

1) Was steht im Bescheid – und was ist wichtig? Aktenzeichen/Objektzuordnung: Stimmt die Immobilie eindeutig? Messbetrag/Grundsteuerwert: Grundlage der Berechnung – hier passieren Fehler. Hebesatz der Stadt: Daraus ergibt sich die tatsächliche Steuer. Zahlungsmodalitäten: Fälligkeiten, Raten, SEPA. 2) Typische Fehler Falsche Flächenangaben (Wohn- oder Nutzfläche) Falsche Grundstücksgröße Unstimmige Nutzung (Wohnen/Gewerbe) Falsche Objektzuordnung bei mehreren Einheiten 3) Umlage auf Mieter – so machst du’s sauber Grundsteuer wird in der Betriebskostenabrechnung üblicherweise als umlagefähige Position berücksichtigt, wenn das im Mietvertrag vereinbart ist. Wichtig ist eine transparente Darstellung: Betrag, Abrechnungszeitraum und Verteilerschlüssel. Checkliste: Bescheid-Prüfung Objektadresse/Einheit korrekt? Flächen plausibel? Nutzung korrekt? Fristen für Einspruch/Widerspruch notiert? Abrechnungstext für Mieter verständlich vorbereitet? FAQ Muss ich sofort zahlen, wenn ich Einspruch einlege? Häufig ja – ggf. zusätzlich Aussetzung der Vollziehung beantragen. Warum steigt es bei manchen stark? Neue Bewertungsgrundlagen und Hebesatz wirken zusammen  

Bauzinsen 2026: So positionieren Eigentümer ihre Immobilie in Köln richtig: Dieses Thema entscheidet in der Praxis oft über Tempo, Preis und Nerven. Als Immobilienmakler in Köln sehen wir täglich, welche kleinen Details große Wirkung haben – und welche Fehler später richtig Geld kosten. In diesem Beitrag bekommen Sie eine klare Anleitung, die Sie sofort anwenden können – inklusive Checkliste, typischer Stolpersteine und einer pragmatischen Köln-Perspektive (z. B. Weiden, Merheim, Ehrenfeld). Kurzüberblick Fokus zuerst: Ziel (Zeit, Preis, Sicherheit) definieren – danach erst Maßnahmen. Unterlagen früh sichern: fehlende Dokumente verzögern Verhandlungen und Notartermin. Preisstrategie vor Vermarktung festlegen: nicht „testen“, sondern planen. Interessenten filtern: Finanzierungsnachweis spart unnötige Besichtigungen. Kommunikation: klare Timings, klare Erwartungen – das macht Deals stabil. Warum Bauzinsen 2026 für Köln-Verkäufer relevant bleiben Auch wenn sich der Markt 2025/2026 moderat stabilisiert hat, bleiben Bauzinsen einer der größten Preistreiber – nicht, weil Käufer…

Derzeit gibt es viele Menschen, die Corona hart trifft: Wer einen kleines Modegeschäft betreibt, ein Restaurant eröffnet hat, in der Eventbranche tätig ist, weiß Anfang 2021 oft nicht mehr ein und aus, denn das Geld war schon im letzten Jahr knapp und könnte bald nicht mehr reichen, die finanziellen Verpflichtungen zu decken. Gerade Hauseigentümer haben hohe laufende Ausgaben für Zins und Tilgung zu erbringen – und da hilft auch ein Überbrückungskredit nicht lange weiter.

Das sogenannte Bestellerprinzip war lange in der öffentlichen Diskussion – nun gilt es gesetzlich. Seit heute (23.12.2020) ist es bei einem Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer nicht mehr zulässig, den Großteil oder die gesamte Provision durch diesen zahlen zu lassen. Denn, so die Begründung: Wer bestellt, der zahlt auch. Und damit dies zweifelsfrei dokumentiert ist, schließen Kaufinteressenten nun einen Maklervertrag ab, bevor sie das Exposé erhalten. Das macht den Kauf zwar etwas aufwändiger, aber auch fairer.

Im ersten Teil unserer Reihe widmen wir uns dem Verfahren, das besonders einfach und realistisch ist: dem Vergleichswertverfahren. Es orientiert sich an tatsächlich am Markt erzielten Preisen für Grundstücke und Gebäude in der unmittelbaren Vergangenheit. Es ist daher präzise, realitätsnah und in der Folge leicht nachzuvollziehen, vor allem wenn der Vergleichswert direkt ermittelt werden kann.

COVID-19, auch bekannt als das Coronavirus, hat unseren Alltag inzwischen fest in der Hand. Um die Kapazitäten unseres Gesundheitssystems zu schützen, wurden inzwischen Kontaktsperren erlassen, Ladenlokale geschlossen und das öffentliche Leben auf ein Minimum reduziert. Die Hashtags #stayhome und #flattenthecurve liest man derzeit in den sozialen Medien unter fast jedem Beitrag – und auch wir wollen unseren Beitrag dazu leisten, die Verbreitung des Coronavirus zu verlangsamen, die Kurve flach zu halten und insbesondere ältere und vorerkrankte Menschen zu schützen.